第章降维打击
有一个词叫食髓知味，指经历过一次之后，还想要再次尝试。
马凉这两对这个词就深有体会，自从那晚尝过冰美人姐姐这极品熟妇的味道后，他就老惦记着要再找她切磋一下。
上辈子他不是没见识过女人，只怪这具年轻的身体精力实在是过于旺盛。
加上和冰美人姐姐共赴巫山的体验的确是妙不可言，身体的本能不断地向他的大脑发出信号，搞得晚上睡觉都不香了。
只是颜冰要么就不接电话，要么就找借口躲着，让他完全搞不清楚状况。
也不知道她是真的忙呢，还是自己哪里又做错惹对方不高兴了。
好在昨颜冰终于给了马凉一个电话号码，让他来龙之梦直接找商场的招商部经理拿铺子，他这才没往多了想。
有事情可忙，欲望和杂念自然就被分散了许多。
周三下午没有课，马凉直接打了个车赶到中山公园龙之梦商场。电话联系了一下，就在一楼大厅等到了招商部经理朱长河。
“马总，您好您好！”朱长河飞速从办公室来到了商场一楼大厅，见到马凉态度十分客气。
丝毫没有因为他的年轻表现出半点轻视和傲慢，和大学城商业街招商经理郝志兴那个鸟人，差得不是一星半点儿。
马凉伸出手也客套地和对方握了握：“朱总您好！”
尽管只是个招商部经理，可中山公园龙之梦是超大型商场，这级别喊一声“朱总”也不算过分。
“童总已经吩咐过了，要不我先带您去楼上看看铺子？”朱长河强忍着好奇，殷勤地建议道。
他心里也很纳闷，没想到大老板竟然会过问如此细节的事情。
前两刚接待了一个服装品牌，也是大老板童津泉交代的，直接就把一楼大厅正对大门的最好铺位给拿走了。
而且一拿就是多平，手笔倒是够大的，就是那个叫什么【mimo】的牌子他听都没听过。
这可让朱长河心里老不得劲了，毕竟这种最好的位置一般是商场专门留给超大品牌用来吸引人气的，绝不可能让给一个新品牌。
当然了，里面可以操作的猫腻也不少，本就是招商部门的大油水之一。
可是没想到大老板亲自发话，把铺子就轻易让出去了。
老朱虽是高管，但本质上还是个打工仔，即使再不乐意，也只能听话照办。
只是平白少了一大块肥肉吃，心里还是颇有些堵得慌。
今这位年轻的马总，也是那大老板童津泉亲自吩咐的两个关系户之一，由不得他不热情。
直接就想拉着马凉去楼上挑铺子，看中哪个就给哪个。
大老板发话，谁敢不听。
龙之梦商场按规划，一楼到四楼是百货零售业态，五楼以上才允许经营餐饮门店。
所以朱长河听大老板是一个什么餐饮连锁品牌，想都没想就打算领着上楼看。
岂不知马凉压根就没打算去楼上，那些大餐饮铺子他可不稀罕。
【红唇串串香】虽是餐饮连锁品牌，但又不是中式正餐，连快餐都算不上，它准确的定位是吃，大铺子根本用不着。
他摇了摇头对着朱长河道：“朱总，我做的是吃品牌，楼上的大铺子给我就浪费了。
我想去地下二层看看，感觉那里更适合我。”
“什么？地下二层？”朱长河都惊了，他压根没想到大老板介绍的关系户，竟然是这么个玩意儿。
就算不是开大酒楼的老板，也应该是个中餐大品牌啊。
一个做吃的，也值得大老板亲自开口？真是怪事年年有，今年特别多。
马凉再次点头确认：“没错，就是地下二层。”
“好吧，那马总请随我来。”朱长河心里纳闷极了，可又不敢多问，只能乖乖带着马凉搭手扶电梯往地下二层走去。
龙之梦是一个超大型的购物中心，但由于商业面积超众，建筑体量庞大，很容易让客人迷路。
尤其是三个椭圆形中庭经常让顾客搞混，在里面晕头转向。
尽管后期用了红、黄、蓝三色来区分，也只能是差强人意。
这就导致了商场内部的人流很不平均，哪怕是在同一个楼层的不同区域，客流量就可能差了十万八千里。
越是靠近商场正门这边，人流就越大。
因为商场正门的左侧十几米，就是一个地铁出口，而且在商场地下二层，还能从那儿直通地铁站内部。
在龙之梦逛累了压根都不用出商场，从一楼中庭大厅直接坐电梯下到地下二层，就能搭地铁回去。
几乎可以中山公园龙之梦就是一座正好盖在地铁站上方的购物中心，凭借着三条地铁交汇的优势，客流想差都差不了。
只不过长峰地产大老板童津泉对于运营购物中心根本不专业，才导致龙之梦被耽误了两年。
不过耽误的也只是龙之梦整体发展，正门这个中庭大厅附近的主区域，一直下到地下二层，自开业后客流量从来就没有少过。
马凉跟着朱长河先是到霖下一层，这里正筹备开一个龙盛超市，也是童老板的自有产业。
一旦这个超市开业，也是龙之梦吸引客流的一个重要点位。() ()
不过马凉很清楚，等龙之梦的经营权转手卖给凯德置业后，这个龙盛超市就开不下去了，在两年后很快被家乐福超市所取代。
未来在家乐福边上，必胜客、KF、汉堡王等也将陆续开业。
而在地下二层，麦当劳很快也跟着入驻，四大洋快餐品牌就成为了龙之梦吸引客流的神器之一。
由此可见，运营一个商场远不是光有钱就校
品牌资源，招商水平，运营规划都是最重要的核心能力。
童老板的团队在这方面显然不够专业，不然这些洋快餐品牌在开业前就应该开始装修了，而不用等到两年后凯德置业接手了才入驻。
这点也很好理解，大的连锁品牌出于品牌形象保护，对商场的整体业态规划还是很讲究的。
不过这些和马凉都没有关系，他又不是什么大的洋快餐品牌，不用看什么业态不业态，只要人流够大，串串店能赚快钱就校
再往下走的地下二层，其实都算不上商场的正式铺位，而是一个直通地铁站的开放式大厅。
为了给楼上的商场引流，所以这个大厅注定不能隔成一间间独立商铺。
而是要保留宽敞的通道，方便客人进出商场，尤其是上楼而去。
所以未来除了大厅左右两赌麦当劳和星巴克外，中央区域的商家基本都是要以类似摆摊的模式，全开放经营。
没有隔断、没有门面，就连招牌都只能自己做个立柱挂着，或是从花板上悬吊下来。
地下二层明显热闹多了，已经有不少吃零食的摊位准备入驻。
还有一两个烘焙品牌正在装修中，只不过都被围挡包了起来，也看不到内部具体装修进度
马凉随着朱长河一路走，一直快走到了商场出口处才停了下来。
商场还没有正式开业，出入口的卷闸门也是拉下来关着的，搭池铁的客人还不能自由出入。
他指着正对着卷闸门不远处的一块空地，想都没想就道：“朱总，我就要这个位置，个平方左右。”
“这里？”朱长河一脸为难的确认着，心里却不由地在滴血。
前两他才把这个位置许诺给了朋友介绍的关系户，一切谈妥就等着签合同了，因为人家给的好处费十分丰厚。
如果马凉要拿这个位置，朋友那边没法交代不，好处费也拿不着了，着实有点头疼。
马凉很是认真确认道：“就是这里，朱总，没什么问题吧？”
这个铺位正对着出入口，紧挨着未来即将开业的麦当劳，正是前世【红唇串串香】所在的风水宝位，而且还要更好上一些。
毕竟上辈子【红唇串串香】入驻时，拿不到如此大的面积，而且位置还要稍微偏一点点。
“没...没问题。”朱长河只能咬着后槽牙答应，可心里都快哭出来了。
他能怎么办，大老板的吩咐必须要执行啊，不然以后还怎么混。
马凉从怀里掏出一个厚厚的牛皮纸信封，直接递了过去：“朱总，意思，不成敬意！
后续的手续就麻烦您了，烦请尽快安排。”
虽然有龙之梦商场的大老板打过招呼，但该表示的还是要表示一下，这点情商马凉还是有的。
所谓县官不如现管，总不能遇到点鸡毛蒜皮的事情，都去找龙之梦的大老板吧。
关键那也不是他的直接人脉关系啊，拐了不知道多少道弯。
所以打点是必须要有的，以后遇到事情找朱长河这个直接负责人就好话很多。
“您是童总的朋友，不敢不敢。”朱长河急得连忙推辞。
他哪敢收马凉的红包，万一传到了大老板耳朵里，岂不是要吃不了兜着走。
马凉把厚厚的信封硬塞过去，坚持道：“一码归一码，您放心收下便是。
以后来日方长，不定遇到困难了，还得麻烦朱总帮忙呢。”
“这...，那就谢谢马总的好意了。”朱长河快速把信封装进了怀里，苦笑着收下了，“您放心，我尽快安排法务部准备合同，过几就可以安排进场装修。”
一捏信封的厚度，经验丰富的他就估出来应该是两万块钱。
虽然因为马凉丢了一大笔好处费，但有这两万块钱也算是一种心理安慰，朱长河明显好受了一些。
马凉闻言客套了一句：“谢谢朱总，让您费心了。”
虽然最后还是掏了好处费，但他心里可是相当得意，毕竟这次真是省老鼻子钱了。
如果换做他自行找上招商部门谈入驻，没个十几万块钱打点，根本想都不用想。
不得不富婆姐姐的人脉就是好使，没想到事情能如此顺利。
龙之梦大老板亲自交代，如果还需要花那么多钱打点开路，那大佬们的面子岂不是很不值钱？
由上至下通来的路子，对于招商部门来就是一种降维打击。
压根就不用多废话，谁敢不给面子？哪怕是朱长河这个招商部经理，也不敢有半分违逆。
马凉又看了看【红唇串串香】即将开业的位置，心头一阵憧憬。
重活一次，真正的财富腾飞起点，终于要开始了。
还是调回来了，一大早爬起来码字的，今继续日万！
有一个词叫食髓知味，指经历过一次之后，还想要再次尝试。
马凉这两对这个词就深有体会，自从那晚尝过冰美人姐姐这极品熟妇的味道后，他就老惦记着要再找她切磋一下。
上辈子他不是没见识过女人，只怪这具年轻的身体精力实在是过于旺盛。
加上和冰美人姐姐共赴巫山的体验的确是妙不可言，身体的本能不断地向他的大脑发出信号，搞得晚上睡觉都不香了。
只是颜冰要么就不接电话，要么就找借口躲着，让他完全搞不清楚状况。
也不知道她是真的忙呢，还是自己哪里又做错惹对方不高兴了。
好在昨颜冰终于给了马凉一个电话号码，让他来龙之梦直接找商场的招商部经理拿铺子，他这才没往多了想。
有事情可忙，欲望和杂念自然就被分散了许多。
周三下午没有课，马凉直接打了个车赶到中山公园龙之梦商场。电话联系了一下，就在一楼大厅等到了招商部经理朱长河。
“马总，您好您好！”朱长河飞速从办公室来到了商场一楼大厅，见到马凉态度十分客气。
丝毫没有因为他的年轻表现出半点轻视和傲慢，和大学城商业街招商经理郝志兴那个鸟人，差得不是一星半点儿。
马凉伸出手也客套地和对方握了握：“朱总您好！”
尽管只是个招商部经理，可中山公园龙之梦是超大型商场，这级别喊一声“朱总”也不算过分。
“童总已经吩咐过了，要不我先带您去楼上看看铺子？”朱长河强忍着好奇，殷勤地建议道。
他心里也很纳闷，没想到大老板竟然会过问如此细节的事情。
前两刚接待了一个服装品牌，也是大老板童津泉交代的，直接就把一楼大厅正对大门的最好铺位给拿走了。
而且一拿就是多平，手笔倒是够大的，就是那个叫什么【mimo】的牌子他听都没听过。
这可让朱长河心里老不得劲了，毕竟这种最好的位置一般是商场专门留给超大品牌用来吸引人气的，绝不可能让给一个新品牌。
当然了，里面可以操作的猫腻也不少，本就是招商部门的大油水之一。
可是没想到大老板亲自发话，把铺子就轻易让出去了。
老朱虽是高管，但本质上还是个打工仔，即使再不乐意，也只能听话照办。
只是平白少了一大块肥肉吃，心里还是颇有些堵得慌。
今这位年轻的马总，也是那大老板童津泉亲自吩咐的两个关系户之一，由不得他不热情。
直接就想拉着马凉去楼上挑铺子，看中哪个就给哪个。
大老板发话，谁敢不听。
龙之梦商场按规划，一楼到四楼是百货零售业态，五楼以上才允许经营餐饮门店。
所以朱长河听大老板是一个什么餐饮连锁品牌，想都没想就打算领着上楼看。
岂不知马凉压根就没打算去楼上，那些大餐饮铺子他可不稀罕。
【红唇串串香】虽是餐饮连锁品牌，但又不是中式正餐，连快餐都算不上，它准确的定位是吃，大铺子根本用不着。
他摇了摇头对着朱长河道：“朱总，我做的是吃品牌，楼上的大铺子给我就浪费了。
我想去地下二层看看，感觉那里更适合我。”
“什么？地下二层？”朱长河都惊了，他压根没想到大老板介绍的关系户，竟然是这么个玩意儿。
就算不是开大酒楼的老板，也应该是个中餐大品牌啊。
一个做吃的，也值得大老板亲自开口？真是怪事年年有，今年特别多。
马凉再次点头确认：“没错，就是地下二层。”
“好吧，那马总请随我来。”朱长河心里纳闷极了，可又不敢多问，只能乖乖带着马凉搭手扶电梯往地下二层走去。
龙之梦是一个超大型的购物中心，但由于商业面积超众，建筑体量庞大，很容易让客人迷路。
尤其是三个椭圆形中庭经常让顾客搞混，在里面晕头转向。
尽管后期用了红、黄、蓝三色来区分，也只能是差强人意。
这就导致了商场内部的人流很不平均，哪怕是在同一个楼层的不同区域，客流量就可能差了十万八千里。
越是靠近商场正门这边，人流就越大。
因为商场正门的左侧十几米，就是一个地铁出口，而且在商场地下二层，还能从那儿直通地铁站内部。
在龙之梦逛累了压根都不用出商场，从一楼中庭大厅直接坐电梯下到地下二层，就能搭地铁回去。
几乎可以中山公园龙之梦就是一座正好盖在地铁站上方的购物中心，凭借着三条地铁交汇的优势，客流想差都差不了。
只不过长峰地产大老板童津泉对于运营购物中心根本不专业，才导致龙之梦被耽误了两年。
不过耽误的也只是龙之梦整体发展，正门这个中庭大厅附近的主区域，一直下到地下二层，自开业后客流量从来就没有少过。
马凉跟着朱长河先是到霖下一层，这里正筹备开一个龙盛超市，也是童老板的自有产业。
一旦这个超市开业，也是龙之梦吸引客流的一个重要点位。() ()
不过马凉很清楚，等龙之梦的经营权转手卖给凯德置业后，这个龙盛超市就开不下去了，在两年后很快被家乐福超市所取代。
未来在家乐福边上，必胜客、KF、汉堡王等也将陆续开业。
而在地下二层，麦当劳很快也跟着入驻，四大洋快餐品牌就成为了龙之梦吸引客流的神器之一。
由此可见，运营一个商场远不是光有钱就校
品牌资源，招商水平，运营规划都是最重要的核心能力。
童老板的团队在这方面显然不够专业，不然这些洋快餐品牌在开业前就应该开始装修了，而不用等到两年后凯德置业接手了才入驻。
这点也很好理解，大的连锁品牌出于品牌形象保护，对商场的整体业态规划还是很讲究的。
不过这些和马凉都没有关系，他又不是什么大的洋快餐品牌，不用看什么业态不业态，只要人流够大，串串店能赚快钱就校
再往下走的地下二层，其实都算不上商场的正式铺位，而是一个直通地铁站的开放式大厅。
为了给楼上的商场引流，所以这个大厅注定不能隔成一间间独立商铺。
而是要保留宽敞的通道，方便客人进出商场，尤其是上楼而去。
所以未来除了大厅左右两赌麦当劳和星巴克外，中央区域的商家基本都是要以类似摆摊的模式，全开放经营。
没有隔断、没有门面，就连招牌都只能自己做个立柱挂着，或是从花板上悬吊下来。
地下二层明显热闹多了，已经有不少吃零食的摊位准备入驻。
还有一两个烘焙品牌正在装修中，只不过都被围挡包了起来，也看不到内部具体装修进度
马凉随着朱长河一路走，一直快走到了商场出口处才停了下来。
商场还没有正式开业，出入口的卷闸门也是拉下来关着的，搭池铁的客人还不能自由出入。
他指着正对着卷闸门不远处的一块空地，想都没想就道：“朱总，我就要这个位置，个平方左右。”
“这里？”朱长河一脸为难的确认着，心里却不由地在滴血。
前两他才把这个位置许诺给了朋友介绍的关系户，一切谈妥就等着签合同了，因为人家给的好处费十分丰厚。
如果马凉要拿这个位置，朋友那边没法交代不，好处费也拿不着了，着实有点头疼。
马凉很是认真确认道：“就是这里，朱总，没什么问题吧？”
这个铺位正对着出入口，紧挨着未来即将开业的麦当劳，正是前世【红唇串串香】所在的风水宝位，而且还要更好上一些。
毕竟上辈子【红唇串串香】入驻时，拿不到如此大的面积，而且位置还要稍微偏一点点。
“没...没问题。”朱长河只能咬着后槽牙答应，可心里都快哭出来了。
他能怎么办，大老板的吩咐必须要执行啊，不然以后还怎么混。
马凉从怀里掏出一个厚厚的牛皮纸信封，直接递了过去：“朱总，意思，不成敬意！
后续的手续就麻烦您了，烦请尽快安排。”
虽然有龙之梦商场的大老板打过招呼，但该表示的还是要表示一下，这点情商马凉还是有的。
所谓县官不如现管，总不能遇到点鸡毛蒜皮的事情，都去找龙之梦的大老板吧。
关键那也不是他的直接人脉关系啊，拐了不知道多少道弯。
所以打点是必须要有的，以后遇到事情找朱长河这个直接负责人就好话很多。
“您是童总的朋友，不敢不敢。”朱长河急得连忙推辞。
他哪敢收马凉的红包，万一传到了大老板耳朵里，岂不是要吃不了兜着走。
马凉把厚厚的信封硬塞过去，坚持道：“一码归一码，您放心收下便是。
以后来日方长，不定遇到困难了，还得麻烦朱总帮忙呢。”
“这...，那就谢谢马总的好意了。”朱长河快速把信封装进了怀里，苦笑着收下了，“您放心，我尽快安排法务部准备合同，过几就可以安排进场装修。”
一捏信封的厚度，经验丰富的他就估出来应该是两万块钱。
虽然因为马凉丢了一大笔好处费，但有这两万块钱也算是一种心理安慰，朱长河明显好受了一些。
马凉闻言客套了一句：“谢谢朱总，让您费心了。”
虽然最后还是掏了好处费，但他心里可是相当得意，毕竟这次真是省老鼻子钱了。
如果换做他自行找上招商部门谈入驻，没个十几万块钱打点，根本想都不用想。
不得不富婆姐姐的人脉就是好使，没想到事情能如此顺利。
龙之梦大老板亲自交代，如果还需要花那么多钱打点开路，那大佬们的面子岂不是很不值钱？
由上至下通来的路子，对于招商部门来就是一种降维打击。
压根就不用多废话，谁敢不给面子？哪怕是朱长河这个招商部经理，也不敢有半分违逆。
马凉又看了看【红唇串串香】即将开业的位置，心头一阵憧憬。
重活一次，真正的财富腾飞起点，终于要开始了。
还是调回来了，一大早爬起来码字的，今继续日万！