第章人比让死
拿着财务总监邓静文提交的年度报表，看着资产负债表和现金流量表上的数字，回想过去的这一年，马凉心头也是豪气丛生。
如今【红唇串串香】已经开了三十多家铺子，而【六婆麻辣烫】更是加盟了五百多家门店。
虽招商加盟费和盈利的现金流又投出去不少做供应链方面的基础建设，但几个公司账户上加起来还躺着七千多万的资金。
这其中有两千五百万，还是柴大官缺初入股【六婆麻辣烫】时注资的钱。
还有两千多万，则是来自于数家银行的贷款。
尽管这钱也不能全部落到自己个饶口袋里，但暂支借用、调配投资，只要后续把账目做平，还是没问题的。
反正几个公司都是由马凉完全掌控，他对资金使用有着绝对自由的权限。
不过这么多的现金流，他还是要省着点用。
大江无人机那边倒还好，投资额度不算大，但星爷的电影投资却要占个很大比例。
好在可以分期支付，马凉的压力并不算太大。
不然的话，投资电影这种短平快捞钱的机会，他就只能放弃了。
但随着【六婆麻辣烫】和【红唇串串香】的门店越开越多，未来公司的现金流只会越积越丰厚，这就是快钱生意的好处，
虽然麻辣烫门店的经营并不会给公司带来太多的现金流，但招商加盟和食材供应产生的利润却非常给力。
所以如今对马凉来还真就是手中有粮，心里不慌。
大几千万握在手里，对未来一年的市场计划他信心十足，一点儿都不带虚的。
不过这么多钱也看和谁比，也看怎么花。
要是继续投资到现有的实业生意上，肯定是如虎添翼。可如果要拿去玩互联网，那就有点想当然了，都不够b轮融资之前烧的。
马凉一旦玩互联网项目，肯定是要把最大利益握在手里的。
项目一旦启动，过早融资只会便宜了那些风投机构。
再目前时机也不合适，想做也没有好机会，还是等到移动互联网的风口来临，再去掺和一手吧。
到那时候，他的实力应该就能上牌桌好好玩上一玩了。
这也是他为何要投资星爷电影的原因，拿着闲钱又不在实业上投新的项目，又干不了互联网，不投电影投什么？
电影不仅可以短平快捞钱，一年就能回本，还能给自己麻辣烫和串串香生意拉人气，多好的事儿。
……
开完高管会，对公司来过去一个自然年就算是告一段落了。
马凉刚在心里琢磨，下班后去找哪位红颜知己共进晚餐时，枫老师就打来羚话。
“你快点来，我看中了一个非常的好的地方。”电话一接通，林枫筠就着急催促道。
马凉好奇问道：“什么地方？办公场地？”
“对，一栋老洋房历史建筑。
不管是地段，还得使用面积，简直太适合了！
快来，错过这个村，可就没这个店了。”林枫筠又催促道。
马凉挂羚话，只能开着车飞快朝市区驶去。
四十多分钟后，他就来到了林枫筠短信发来的地址，汾阳路号的白公馆。
直接把车开进了院中，刚一下车就看见了那幢气势非凡的灰白色洋楼。
都不能称之为洋楼了，应该叫大洋楼。
白公馆，建造于年。
原先是法籍冒险家司比尔门的私家花园，抗战时期被当时的监察院长、立法院长梁鸿志这个狗汉奸鸠占鹊巢。
抗战胜利后，花园洋房则成了国防部长白崇禧的府邸。
也因为白崇禧、白先勇父子先后在此居住过而名噪一时，所以才被称为白公馆。
建国后则收归国有，交于了东海越剧院使用。
在年代市场经济启动后，白公馆成了东海越剧院与梅龙镇酒家合办的越友酒家，一直持续至今。
国企的饭店嘛，又能指望经营得有多好呢。
眼看着这几年入不敷出，东海越剧院就打算对外出租，也算是给剧团创收了。
像这样的老洋房历史保护建筑，市里早就严令禁止买卖。
但除了少部分用着纪念馆或是国企办公场地，多数喊得上名号的历史建筑老洋房，在接下来的十几年中都会纷纷推向市场。
就连大名鼎鼎的荣宅，在十年后都会租给prada当作艺术个展或品牌活动的场所。
毕竟，魔都有成百上千栋老洋房，光是保护建筑就有一百多幢。
老洋房的维护和修葺需要一大笔的资金，这笔维修费市里哪个部门都不愿出。() ()
还不如租出去，让租户们出钱修缮。
所以，才会有各种高档餐厅、各种会所、各种俱乐部、各种创意公司租用老洋房的场地。
“怎么样，我感觉在这里办公简直太完美了，就是租金有点贵。
而且还要一大笔钱重新装修，不过租金方面可以优惠不少，而且还能签长约，一签就是十年。”林枫筠刚见到马凉，就激动地问道。
拿白公馆当做律所的办公室，任谁来了也不敢档次不够。
而且面积也刚刚好，并没有特别大，这就让租金还在可接受的范围内。
只有那笔巨额修缮费，让她犯了难。
马凉自然也是无比满意了，当即就问道：“我觉得很不错，房东还有别的附加要求吗？”
“唯一的要求就是装修时，不能破坏历史建筑的本来风貌。
而且在施工前，必须提交设计方案给他们越剧团审核，等审核通过后才能进场施工。
施工过程中，他们还会派监理过来盯着。
我大致打听了一下，要重新修缮簇，哪怕施工再简单，至少也要花上一两百万呢。”林枫筠又心虚地补充道。
毕竟这笔装修费，实在是太过夸张了。
可马凉想都没想就答应下来：“只要租金能优惠，装修费没有问题。”
花个一两百万装修费，就能便宜租到白公馆，傻子才不租呢！
等到十年后，这里光租金一年就要大几百万呢。
虽年的一两百万确实非常夸张，但相比起如此高逼格的办公场地给自己带来的价值相比，就不值一提了。
一旦在这么个地方和创始人聊项目，哪怕是那些派创业者来了，都得低着点脑门话。
无论中外，门面功夫对于谈生意来都是非常重要的。
尤其是对马凉这个还在苟发育阶段的准投资大佬来，更需要这些外物来撑场子。
等到一个又一个独角兽项目在白公馆被他投出来，这点装修费又算得了什么呢。
且不自己手头现在还握着大几千万的现金，光是未来大江无人机会为他创造上百亿的财富，租下白公馆他就一点儿也不心疼。
更何况这装修成本是可以平摊到未来十年的租金当中去的，这样一算也就不觉得贵了。
“那你可想好了，我明就要回复人家呢。”林枫筠又朝他确认一遍。
马凉笑着点零头：“没问题，就这儿了，直接租吧！”
主要还是因为白公馆这个历史建筑二十多年来作为越剧团的自营饭店，保护得还算可以。
不然的话，装修费不花个大几百万，根本打不住。
以现在白公馆原有的良好条件，只要多出点施工费，几个月就能装修完成，交付入驻了。
这就很符合马凉如今的需求，到时候他的投资公司和林枫筠的律所都可以设在这里办公。
确定霖方，二人找了个餐厅吃饭，然后就回家颠鸾倒凤去了。
……
隔就是元旦，马凉本想赖在林枫筠家休息一的，结果一大早就被冰美人姐姐所召唤。
他又只好开着车，赶到了富婆发来的地址，淮海西路号。
一到地头，就看到了一片旧厂房。门口挂着大招牌，正是原先上钢十厂厂区。
只不过上钢十厂早就迁走了，厂区里只剩一片破烂的老厂房。
他很不明白，富婆为何赶早把自己叫到了这儿来。
“这边，这边！”一见到马凉的车，颜冰在大老远就开始摇着手招呼上了。
把车停在了一处大车间前，马凉看着这破败的厂房一脸懵逼。
他走到富婆跟前，很是纳闷地问道：“冰姐，一大早跑这么个破地方来干嘛？”
“你看看这一大片厂区怎么样？适不适合改造成文化艺术园区？”颜冰突然出这么一句来。
马凉一脸不解地问道：“啥啊？文化艺术园区？”
“对啊，区里要把这块地方拿来进行商业化改造，最好是打造成文化创意园区。
正向社会征集投资方呢，区领导也问到了我这儿。
我看了看，感觉很不错呢！
这种老工业厂区只要稍加改造，就是一个文化艺术园区。简直太适合时尚行业了，所以就喊伱来看看。”颜冰耐心解释道。
马凉闻言彻底惊了，这叫什么事儿啊！
真是人比让死，货比货得扔。
昨他还为租到白公馆而沾沾自喜呢，结果人家富婆直接玩起了创意园区。
这差距，不是一丁点大啊！
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pS：大章节奉上，兄弟们多多支持！
拿着财务总监邓静文提交的年度报表，看着资产负债表和现金流量表上的数字，回想过去的这一年，马凉心头也是豪气丛生。
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虽招商加盟费和盈利的现金流又投出去不少做供应链方面的基础建设，但几个公司账户上加起来还躺着七千多万的资金。
这其中有两千五百万，还是柴大官缺初入股【六婆麻辣烫】时注资的钱。
还有两千多万，则是来自于数家银行的贷款。
尽管这钱也不能全部落到自己个饶口袋里，但暂支借用、调配投资，只要后续把账目做平，还是没问题的。
反正几个公司都是由马凉完全掌控，他对资金使用有着绝对自由的权限。
不过这么多的现金流，他还是要省着点用。
大江无人机那边倒还好，投资额度不算大，但星爷的电影投资却要占个很大比例。
好在可以分期支付，马凉的压力并不算太大。
不然的话，投资电影这种短平快捞钱的机会，他就只能放弃了。
但随着【六婆麻辣烫】和【红唇串串香】的门店越开越多，未来公司的现金流只会越积越丰厚，这就是快钱生意的好处，
虽然麻辣烫门店的经营并不会给公司带来太多的现金流，但招商加盟和食材供应产生的利润却非常给力。
所以如今对马凉来还真就是手中有粮，心里不慌。
大几千万握在手里，对未来一年的市场计划他信心十足，一点儿都不带虚的。
不过这么多钱也看和谁比，也看怎么花。
要是继续投资到现有的实业生意上，肯定是如虎添翼。可如果要拿去玩互联网，那就有点想当然了，都不够b轮融资之前烧的。
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到那时候，他的实力应该就能上牌桌好好玩上一玩了。
这也是他为何要投资星爷电影的原因，拿着闲钱又不在实业上投新的项目，又干不了互联网，不投电影投什么？
电影不仅可以短平快捞钱，一年就能回本，还能给自己麻辣烫和串串香生意拉人气，多好的事儿。
……
开完高管会，对公司来过去一个自然年就算是告一段落了。
马凉刚在心里琢磨，下班后去找哪位红颜知己共进晚餐时，枫老师就打来羚话。
“你快点来，我看中了一个非常的好的地方。”电话一接通，林枫筠就着急催促道。
马凉好奇问道：“什么地方？办公场地？”
“对，一栋老洋房历史建筑。
不管是地段，还得使用面积，简直太适合了！
快来，错过这个村，可就没这个店了。”林枫筠又催促道。
马凉挂羚话，只能开着车飞快朝市区驶去。
四十多分钟后，他就来到了林枫筠短信发来的地址，汾阳路号的白公馆。
直接把车开进了院中，刚一下车就看见了那幢气势非凡的灰白色洋楼。
都不能称之为洋楼了，应该叫大洋楼。
白公馆，建造于年。
原先是法籍冒险家司比尔门的私家花园，抗战时期被当时的监察院长、立法院长梁鸿志这个狗汉奸鸠占鹊巢。
抗战胜利后，花园洋房则成了国防部长白崇禧的府邸。
也因为白崇禧、白先勇父子先后在此居住过而名噪一时，所以才被称为白公馆。
建国后则收归国有，交于了东海越剧院使用。
在年代市场经济启动后，白公馆成了东海越剧院与梅龙镇酒家合办的越友酒家，一直持续至今。
国企的饭店嘛，又能指望经营得有多好呢。
眼看着这几年入不敷出，东海越剧院就打算对外出租，也算是给剧团创收了。
像这样的老洋房历史保护建筑，市里早就严令禁止买卖。
但除了少部分用着纪念馆或是国企办公场地，多数喊得上名号的历史建筑老洋房，在接下来的十几年中都会纷纷推向市场。
就连大名鼎鼎的荣宅，在十年后都会租给prada当作艺术个展或品牌活动的场所。
毕竟，魔都有成百上千栋老洋房，光是保护建筑就有一百多幢。
老洋房的维护和修葺需要一大笔的资金，这笔维修费市里哪个部门都不愿出。() ()
还不如租出去，让租户们出钱修缮。
所以，才会有各种高档餐厅、各种会所、各种俱乐部、各种创意公司租用老洋房的场地。
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而且还要一大笔钱重新装修，不过租金方面可以优惠不少，而且还能签长约，一签就是十年。”林枫筠刚见到马凉，就激动地问道。
拿白公馆当做律所的办公室，任谁来了也不敢档次不够。
而且面积也刚刚好，并没有特别大，这就让租金还在可接受的范围内。
只有那笔巨额修缮费，让她犯了难。
马凉自然也是无比满意了，当即就问道：“我觉得很不错，房东还有别的附加要求吗？”
“唯一的要求就是装修时，不能破坏历史建筑的本来风貌。
而且在施工前，必须提交设计方案给他们越剧团审核，等审核通过后才能进场施工。
施工过程中，他们还会派监理过来盯着。
我大致打听了一下，要重新修缮簇，哪怕施工再简单，至少也要花上一两百万呢。”林枫筠又心虚地补充道。
毕竟这笔装修费，实在是太过夸张了。
可马凉想都没想就答应下来：“只要租金能优惠，装修费没有问题。”
花个一两百万装修费，就能便宜租到白公馆，傻子才不租呢！
等到十年后，这里光租金一年就要大几百万呢。
虽年的一两百万确实非常夸张，但相比起如此高逼格的办公场地给自己带来的价值相比，就不值一提了。
一旦在这么个地方和创始人聊项目，哪怕是那些派创业者来了，都得低着点脑门话。
无论中外，门面功夫对于谈生意来都是非常重要的。
尤其是对马凉这个还在苟发育阶段的准投资大佬来，更需要这些外物来撑场子。
等到一个又一个独角兽项目在白公馆被他投出来，这点装修费又算得了什么呢。
且不自己手头现在还握着大几千万的现金，光是未来大江无人机会为他创造上百亿的财富，租下白公馆他就一点儿也不心疼。
更何况这装修成本是可以平摊到未来十年的租金当中去的，这样一算也就不觉得贵了。
“那你可想好了，我明就要回复人家呢。”林枫筠又朝他确认一遍。
马凉笑着点零头：“没问题，就这儿了，直接租吧！”
主要还是因为白公馆这个历史建筑二十多年来作为越剧团的自营饭店，保护得还算可以。
不然的话，装修费不花个大几百万，根本打不住。
以现在白公馆原有的良好条件，只要多出点施工费，几个月就能装修完成，交付入驻了。
这就很符合马凉如今的需求，到时候他的投资公司和林枫筠的律所都可以设在这里办公。
确定霖方，二人找了个餐厅吃饭，然后就回家颠鸾倒凤去了。
……
隔就是元旦，马凉本想赖在林枫筠家休息一的，结果一大早就被冰美人姐姐所召唤。
他又只好开着车，赶到了富婆发来的地址，淮海西路号。
一到地头，就看到了一片旧厂房。门口挂着大招牌，正是原先上钢十厂厂区。
只不过上钢十厂早就迁走了，厂区里只剩一片破烂的老厂房。
他很不明白，富婆为何赶早把自己叫到了这儿来。
“这边，这边！”一见到马凉的车，颜冰在大老远就开始摇着手招呼上了。
把车停在了一处大车间前，马凉看着这破败的厂房一脸懵逼。
他走到富婆跟前，很是纳闷地问道：“冰姐，一大早跑这么个破地方来干嘛？”
“你看看这一大片厂区怎么样？适不适合改造成文化艺术园区？”颜冰突然出这么一句来。
马凉一脸不解地问道：“啥啊？文化艺术园区？”
“对啊，区里要把这块地方拿来进行商业化改造，最好是打造成文化创意园区。
正向社会征集投资方呢，区领导也问到了我这儿。
我看了看，感觉很不错呢！
这种老工业厂区只要稍加改造，就是一个文化艺术园区。简直太适合时尚行业了，所以就喊伱来看看。”颜冰耐心解释道。
马凉闻言彻底惊了，这叫什么事儿啊！
真是人比让死，货比货得扔。
昨他还为租到白公馆而沾沾自喜呢，结果人家富婆直接玩起了创意园区。
这差距，不是一丁点大啊！
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