李春芳的经历就像是此刻迁都南下后所有北京官员们的缩影。
南京城高昂到离谱的房价是这些北京官员们难以承受的。
这并非不可思议的事情。
难道说这些官员都是清官？
他们当然不可能是清官，但越是贪官，花销越大，他们可不是吃着炸酱就着大蒜的侯处长，事实上，因为严嵩父子当年开的坏头，因为嘉靖几十年来对贪污的放纵，这群官员哪个不是上下其手的贪。
贪的越多、花的越多。
虽然他们不敢像严世藩那般明目张胆的纳几十房小妾，可哪一个不在自己床上养一堆美丽的舞姬。
女人多、孩子多、奴仆多；加上官场上的人情往来、吃喝宴请哪一样不花钱。
因此到了南京之后，这群官员就需要一个足够他们一大家子生活的大宅子，李春芳买的两千七百尺还只是小的，只是因为地段好才卖一千两，更多的官员需要的甚至是万尺豪宅才够自己一家几十口甚至上百口人居住。
那这个价格就更离谱了。
而这些房子，其产权几乎都属于远东置业商号。
四品以上的官员可以享受到免利息、零首付。
七品以上的官员可以享受到每年百分之一的低利息加上一成首付。
七品以下的官员可以享受到每年百分之三的低利息加上两成首付。
至于有功名却还没有实缺的进士生员则同样可以享受到七品以上官员的金融政策。
对于实在是买不起又不愿意背负贷款购房的，南京通政使司还非常贴心的提供了暂时性免租房，同时，完全免费的朝廷公务房也正在建设。
只不过这所谓的公务房很拥塞。
六层高，一层两户的筒子楼。
一户仅有一千二百尺。
住一家五口没问题，下人就不要想了，除非你愿意自己媳妇或者孩子和下人睡一张床上。
所以公务房更适合刚刚考中进士的且单身的官员居住，想要住更好更大的宅子，自己买。
除了传统的中国式四合院，北京还有一家名为维京置业的商号提供一种城堡式外国建筑风格的住房。
很大，基本都在六千尺以上，不过其价格也更加高的离谱。
最便宜的地段也在一千两以上。
像是里仁、鼓楼这些个临近中枢的地段或者像秦淮河畔的地段那更是三千两朝上。
买不起没关系，贷款嘛。
又不要利息，分期还能给到几十年，这政策多好。
于是很多北京官员来到南京后，一部分是散尽家财购置房产，另一部份则是背负高额的且长达几十年的债务。
他们觉得自己未来的俸禄足以支撑偿还这笔贷款，因此很多人甚至争先恐后攀比着买豪宅。
“欠了银行那么多钱，还不完房子还不是自己的，想要还债，就得一辈子当这个官。”
远东置业商号的掌柜袁文拿着几千份贷款协议找到陆鸣汇报时笑呵呵说道：“还是鸣少爷您英明啊，这么一来，他们就得一辈子老老实实听太师的话，不然没了官，就什么都没了。”
“你还挺机灵”
陆鸣坐在一把柔软的真皮座椅内，微笑着说道：“不过你看到的还只是表面。”
“是，属下愚钝。”
“你知道南京现在和北京最大的区别是什么吗。”
“这，属下不知。”
“那就是在南京，所有你想要的、需要的，全都有。”陆鸣站起身，走到自己办公室内一面巨大的落地窗前，站在六层楼的高度俯瞰着窗外一片片低矮的宅院和密密麻麻的行人。
眺望着远处秦淮河的方向，陆鸣似乎都能听到嬉笑怒骂之声。
“吃穿住用行只是基本，是草民的需求，吃饱肚子、穿上衣服、娶个媳妇，守着一亩三分地和一间破烂茅草屋就算一辈子了。但是对于官员和商人来说，他们需要的不只是如此。
吃美食、穿绫罗、睡姑娘对他们都只是最基本的需求了，他们需要的是更高一层的满足，比如说，你想要在家中足不出户的吃到全国各地的美食，可以，南京有，有来自全国乃至全天下不同国家的名厨，你不想下馆子，他们可以做好给你送过去或者干脆到你家中去现场烹饪。
这里有很多新颖的、甚至是在以前看来奇怪款式的衣服，一群年轻且俊美漂亮的少男少女向你展示这种新式衣服的美观，而且还是来自不同的国家。
美味、美色，满足着最肤浅的需求。
听曲、看戏，满足着闲暇时的需求。
甚至，你还可以去不夜城赌两手，去万芳园嫖宿，去马场看赛马或者去球场看橄榄球和改名为足球的蹴鞠，这可以满足放纵的需求。
再乖戾些，奴隶贸易带来的那拳拳到肉的生死搏杀比赛，一个笼子，两人进，一人出，这满足着对血腥的需求。
如果一座城市，只要你有钱的情况下便可以满足所有需求，你舍得离开这座城市吗？”
袁文连想都没想就摇头道：“不会，属下宁愿死，也要在这里臭一块地。”
“哈哈哈哈。”
陆鸣大笑起来：“不错，你说对了，就算死也要臭一块地，所以让这些官员也好、商人也罢，背负房贷不是为了给他们制造多少生活压力，让他们欠着银行的钱，继而只能老老实实听话，而是打开他们心中的欲望。”
“打开他们的欲望？”
“这个世界上有两种人，一种人能够控制欲望，一种人被欲望控制。”
陆鸣示意袁文来到自己身边，指着窗外秦淮河的方向：“那里就是被欲望控制的人。”
随后又指向自己脚下的芸芸众生。
“这些是还没有被欲望控制的人。”
“鸣少爷，属下不太明白。”
“以前的人，如果兜里有十两银子，他们盖几间厢房围上一个院子也就够活了，实在不行就问亲戚、朋友、邻居什么的借一点钱搞个安身立命的居所，简陋些也无所谓，毕竟只有十两银子，他们的欲望被十两银子所限制。() ()
今天，就在现在，无论是从北边来的官员还是咱们江南本土的官员，亦或者外国商人，他们在干什么？
李春芳那个礼部侍郎全身上下所有家当才几百两，他甚至连一点犹豫都没有就买了一套一千两的宅子，为什么，因为他经过计算之后觉得自己有能力还的上这笔房贷。
当计算开始的那一刻，你的欲望就超出了那十两银子，开始透支未来。
李春芳觉得自己是礼部侍郎，俸禄高、权力大，即使不贪污，每年也能搞个千八百两，若是再贪污点、受点贿，还怕没有钱来偿还未来的债务压力吗？所以他就会无限制的放纵自己的欲望，哪怕兜里只有十两银子，他都敢花一万两去点花魁，至于钱从哪来？
不是有银行吗，他一个礼部侍郎还能借不了一万两？”
袁文的脸皮抽搐了一下：“这样做，会不会导致官员大量贪腐？”
“不这么做，官员就不贪了？”
陆鸣嗤笑一声：“北京倒是没银行，以前几千年都没有，严嵩贪了多少？夏言贪了多少？当年的淮西子弟、胡惟庸这些人又贪了多少？可着如今的大明朝，几乎都是贪官，海瑞这种才有几个人。
咱们是人，不是神仙，咱们没能力阻止官员的贪心，无论你把他们的俸禄加到多高，他们还是会贪。
为什么贪，因为他们想养很多很多女人，想占很多很多田地。
谁不想过酒池肉林的生活，但是这需要钱啊。
你敢限制官员娶妻、纳妾、养婢吗？这种矛盾不是一时半会可以解决的，所以与其去一厢情愿的认为颁行法律就可以限制住他们的贪，倒不如干脆通过欲望来控制他们，更何况以前的官员贪污，银子都藏起来不流通，大量的财富被他们贪污藏匿，还不如现在这样，让财富重新滚入市场呢。”
“属下不明白。”
“如果你是一名官员，在南京待的很舒适，并且放纵着自己的欲望，但你的俸禄又很低，权力也很低，没有贪污受贿的机会，怎么办？”
“当然是往上爬了。”
“怎么爬？你有关系吗？有门路吗？有通天的背景吗？”
“没有.”
“难道靠行贿？”
陆鸣呵呵一笑：“你都穷的欠银行一屁股债了，哪还有钱行贿。在没有关系和背景的情况下，唯一能让你进步的道路只有一条，而且这条路还很干净。”
“鸣少爷指的是考成法？”
“你说对了，考成是没有关系背景的官员唯一进步的渠道。”陆鸣点点头：“再说直白点，无论是考成还是科举那种考试，其本质是什么？”
“本质是擢选国家需要的官员。”
“谁代表国家？”
“嘶。”袁文猛然倒吸一口子凉气：“以前是皇帝，现在是”
“作为一个生活在南京的底层官员，你的生活并不如意，虽然工作上的压力并不大，但是生活成本很高，你的俸禄虽然可以支持你在南京生活下去，可以养家养孩子，但是你面对纸醉金迷的诱惑却无能为力，只能眼睁睁看着，于是你心痒难耐，你想要进步，你想要进步就只能干一件事，那就是拼命的按照太师定好的路线去学习，去努力的工作。”
陆鸣用很平淡的语气说道：“这就像澳门那些工厂主一样，他们给工人可以维系生活的工钱，但这些工钱仅仅只够工人们生存，不够他们享受更好的生活，那些工人只能周而复始的努力工作，甚至是拼命工作，用压榨自己生命的方式来获取与其付出远远不对等的经济效益，只为了满足自己那卑微可怜甚至低级的私欲。
控制工人可以如此，控制官员同样也是如此，因为这些都是利用他们本身的欲望来进行控制行为的一种手段罢了，普通工人的欲望是很低的，有的时候反而不好控制，不过对农民倒是简单，控制土地就控制住了他们，对非农百姓，还是需要巧妙的利用一些经济效益。
不过官员和商人这一群体的欲望更强烈，反而更加好控制。
不听话，不按照太师路线走的，思想上不积极向太师靠拢的，这辈子就没法进步了，那他们就只能一辈子看着别的人升官发财，眼巴巴看着人家住豪宅住城堡，自己呢就在南京住那种公务楼，带着一家几口挤在一千多尺的小房子里自艾自怜。
可现实是，就算他们再如何拼命的学习和努力，成功的希望也很渺茫，因为会有人比他们更努力、更聪明，可不努力又会被淘汰，我大明朝有一万万人口，最不缺的就是聪明人和想当官的人，太师曾经说过，这叫做人口红利，指的就是说人多，商人们享受这红利来压榨工人。
而太师，同样可以通过这种方法，来培养可控制官员群体。
当你深陷这种欲望带来的内卷陷阱之中后，你还敢反对太师吗？”
你还敢反对太师吗？
你觉得你人间清醒，站出来振臂一呼说陆远有错误就会有人支持。
陆远甚至都不需要出面，自有无数大儒出面辩经，将你这个反对派打入深渊，身败名裂不说还会丢官弃职、锒铛入狱。
一边是进步、是升官发财，一边是高墙监狱、家破人亡。
只要是人，都知道该怎么选。
袁文看向窗外，那越加繁华，日新月异的南京城。
“所以，太师派您去北京，对您许诺给北京这些官员的所有条件全部认可，三成加俸也毫不吝啬的批准同意。”
“因为这个钱只是到官员们手上走一圈又会回来，所有人干一辈子都只是白白替太师打工罢了，太师不是皇帝，可他们，本质上都是太师的家奴！甚至，是家畜！
当你放纵欲望的那一刻开始，你就被金钱控制了，从此挣脱不得，拼了命的燃烧自己，却只是替别人努力罢了。”
陆鸣拿起茶杯喝上一口，嘴角勾勒着不屑和轻蔑。
“教你一句话，一家富，总好过万家富！”
南京城高昂到离谱的房价是这些北京官员们难以承受的。
这并非不可思议的事情。
难道说这些官员都是清官？
他们当然不可能是清官，但越是贪官，花销越大，他们可不是吃着炸酱就着大蒜的侯处长，事实上，因为严嵩父子当年开的坏头，因为嘉靖几十年来对贪污的放纵，这群官员哪个不是上下其手的贪。
贪的越多、花的越多。
虽然他们不敢像严世藩那般明目张胆的纳几十房小妾，可哪一个不在自己床上养一堆美丽的舞姬。
女人多、孩子多、奴仆多；加上官场上的人情往来、吃喝宴请哪一样不花钱。
因此到了南京之后，这群官员就需要一个足够他们一大家子生活的大宅子，李春芳买的两千七百尺还只是小的，只是因为地段好才卖一千两，更多的官员需要的甚至是万尺豪宅才够自己一家几十口甚至上百口人居住。
那这个价格就更离谱了。
而这些房子，其产权几乎都属于远东置业商号。
四品以上的官员可以享受到免利息、零首付。
七品以上的官员可以享受到每年百分之一的低利息加上一成首付。
七品以下的官员可以享受到每年百分之三的低利息加上两成首付。
至于有功名却还没有实缺的进士生员则同样可以享受到七品以上官员的金融政策。
对于实在是买不起又不愿意背负贷款购房的，南京通政使司还非常贴心的提供了暂时性免租房，同时，完全免费的朝廷公务房也正在建设。
只不过这所谓的公务房很拥塞。
六层高，一层两户的筒子楼。
一户仅有一千二百尺。
住一家五口没问题，下人就不要想了，除非你愿意自己媳妇或者孩子和下人睡一张床上。
所以公务房更适合刚刚考中进士的且单身的官员居住，想要住更好更大的宅子，自己买。
除了传统的中国式四合院，北京还有一家名为维京置业的商号提供一种城堡式外国建筑风格的住房。
很大，基本都在六千尺以上，不过其价格也更加高的离谱。
最便宜的地段也在一千两以上。
像是里仁、鼓楼这些个临近中枢的地段或者像秦淮河畔的地段那更是三千两朝上。
买不起没关系，贷款嘛。
又不要利息，分期还能给到几十年，这政策多好。
于是很多北京官员来到南京后，一部分是散尽家财购置房产，另一部份则是背负高额的且长达几十年的债务。
他们觉得自己未来的俸禄足以支撑偿还这笔贷款，因此很多人甚至争先恐后攀比着买豪宅。
“欠了银行那么多钱，还不完房子还不是自己的，想要还债，就得一辈子当这个官。”
远东置业商号的掌柜袁文拿着几千份贷款协议找到陆鸣汇报时笑呵呵说道：“还是鸣少爷您英明啊，这么一来，他们就得一辈子老老实实听太师的话，不然没了官，就什么都没了。”
“你还挺机灵”
陆鸣坐在一把柔软的真皮座椅内，微笑着说道：“不过你看到的还只是表面。”
“是，属下愚钝。”
“你知道南京现在和北京最大的区别是什么吗。”
“这，属下不知。”
“那就是在南京，所有你想要的、需要的，全都有。”陆鸣站起身，走到自己办公室内一面巨大的落地窗前，站在六层楼的高度俯瞰着窗外一片片低矮的宅院和密密麻麻的行人。
眺望着远处秦淮河的方向，陆鸣似乎都能听到嬉笑怒骂之声。
“吃穿住用行只是基本，是草民的需求，吃饱肚子、穿上衣服、娶个媳妇，守着一亩三分地和一间破烂茅草屋就算一辈子了。但是对于官员和商人来说，他们需要的不只是如此。
吃美食、穿绫罗、睡姑娘对他们都只是最基本的需求了，他们需要的是更高一层的满足，比如说，你想要在家中足不出户的吃到全国各地的美食，可以，南京有，有来自全国乃至全天下不同国家的名厨，你不想下馆子，他们可以做好给你送过去或者干脆到你家中去现场烹饪。
这里有很多新颖的、甚至是在以前看来奇怪款式的衣服，一群年轻且俊美漂亮的少男少女向你展示这种新式衣服的美观，而且还是来自不同的国家。
美味、美色，满足着最肤浅的需求。
听曲、看戏，满足着闲暇时的需求。
甚至，你还可以去不夜城赌两手，去万芳园嫖宿，去马场看赛马或者去球场看橄榄球和改名为足球的蹴鞠，这可以满足放纵的需求。
再乖戾些，奴隶贸易带来的那拳拳到肉的生死搏杀比赛，一个笼子，两人进，一人出，这满足着对血腥的需求。
如果一座城市，只要你有钱的情况下便可以满足所有需求，你舍得离开这座城市吗？”
袁文连想都没想就摇头道：“不会，属下宁愿死，也要在这里臭一块地。”
“哈哈哈哈。”
陆鸣大笑起来：“不错，你说对了，就算死也要臭一块地，所以让这些官员也好、商人也罢，背负房贷不是为了给他们制造多少生活压力，让他们欠着银行的钱，继而只能老老实实听话，而是打开他们心中的欲望。”
“打开他们的欲望？”
“这个世界上有两种人，一种人能够控制欲望，一种人被欲望控制。”
陆鸣示意袁文来到自己身边，指着窗外秦淮河的方向：“那里就是被欲望控制的人。”
随后又指向自己脚下的芸芸众生。
“这些是还没有被欲望控制的人。”
“鸣少爷，属下不太明白。”
“以前的人，如果兜里有十两银子，他们盖几间厢房围上一个院子也就够活了，实在不行就问亲戚、朋友、邻居什么的借一点钱搞个安身立命的居所，简陋些也无所谓，毕竟只有十两银子，他们的欲望被十两银子所限制。() ()
今天，就在现在，无论是从北边来的官员还是咱们江南本土的官员，亦或者外国商人，他们在干什么？
李春芳那个礼部侍郎全身上下所有家当才几百两，他甚至连一点犹豫都没有就买了一套一千两的宅子，为什么，因为他经过计算之后觉得自己有能力还的上这笔房贷。
当计算开始的那一刻，你的欲望就超出了那十两银子，开始透支未来。
李春芳觉得自己是礼部侍郎，俸禄高、权力大，即使不贪污，每年也能搞个千八百两，若是再贪污点、受点贿，还怕没有钱来偿还未来的债务压力吗？所以他就会无限制的放纵自己的欲望，哪怕兜里只有十两银子，他都敢花一万两去点花魁，至于钱从哪来？
不是有银行吗，他一个礼部侍郎还能借不了一万两？”
袁文的脸皮抽搐了一下：“这样做，会不会导致官员大量贪腐？”
“不这么做，官员就不贪了？”
陆鸣嗤笑一声：“北京倒是没银行，以前几千年都没有，严嵩贪了多少？夏言贪了多少？当年的淮西子弟、胡惟庸这些人又贪了多少？可着如今的大明朝，几乎都是贪官，海瑞这种才有几个人。
咱们是人，不是神仙，咱们没能力阻止官员的贪心，无论你把他们的俸禄加到多高，他们还是会贪。
为什么贪，因为他们想养很多很多女人，想占很多很多田地。
谁不想过酒池肉林的生活，但是这需要钱啊。
你敢限制官员娶妻、纳妾、养婢吗？这种矛盾不是一时半会可以解决的，所以与其去一厢情愿的认为颁行法律就可以限制住他们的贪，倒不如干脆通过欲望来控制他们，更何况以前的官员贪污，银子都藏起来不流通，大量的财富被他们贪污藏匿，还不如现在这样，让财富重新滚入市场呢。”
“属下不明白。”
“如果你是一名官员，在南京待的很舒适，并且放纵着自己的欲望，但你的俸禄又很低，权力也很低，没有贪污受贿的机会，怎么办？”
“当然是往上爬了。”
“怎么爬？你有关系吗？有门路吗？有通天的背景吗？”
“没有.”
“难道靠行贿？”
陆鸣呵呵一笑：“你都穷的欠银行一屁股债了，哪还有钱行贿。在没有关系和背景的情况下，唯一能让你进步的道路只有一条，而且这条路还很干净。”
“鸣少爷指的是考成法？”
“你说对了，考成是没有关系背景的官员唯一进步的渠道。”陆鸣点点头：“再说直白点，无论是考成还是科举那种考试，其本质是什么？”
“本质是擢选国家需要的官员。”
“谁代表国家？”
“嘶。”袁文猛然倒吸一口子凉气：“以前是皇帝，现在是”
“作为一个生活在南京的底层官员，你的生活并不如意，虽然工作上的压力并不大，但是生活成本很高，你的俸禄虽然可以支持你在南京生活下去，可以养家养孩子，但是你面对纸醉金迷的诱惑却无能为力，只能眼睁睁看着，于是你心痒难耐，你想要进步，你想要进步就只能干一件事，那就是拼命的按照太师定好的路线去学习，去努力的工作。”
陆鸣用很平淡的语气说道：“这就像澳门那些工厂主一样，他们给工人可以维系生活的工钱，但这些工钱仅仅只够工人们生存，不够他们享受更好的生活，那些工人只能周而复始的努力工作，甚至是拼命工作，用压榨自己生命的方式来获取与其付出远远不对等的经济效益，只为了满足自己那卑微可怜甚至低级的私欲。
控制工人可以如此，控制官员同样也是如此，因为这些都是利用他们本身的欲望来进行控制行为的一种手段罢了，普通工人的欲望是很低的，有的时候反而不好控制，不过对农民倒是简单，控制土地就控制住了他们，对非农百姓，还是需要巧妙的利用一些经济效益。
不过官员和商人这一群体的欲望更强烈，反而更加好控制。
不听话，不按照太师路线走的，思想上不积极向太师靠拢的，这辈子就没法进步了，那他们就只能一辈子看着别的人升官发财，眼巴巴看着人家住豪宅住城堡，自己呢就在南京住那种公务楼，带着一家几口挤在一千多尺的小房子里自艾自怜。
可现实是，就算他们再如何拼命的学习和努力，成功的希望也很渺茫，因为会有人比他们更努力、更聪明，可不努力又会被淘汰，我大明朝有一万万人口，最不缺的就是聪明人和想当官的人，太师曾经说过，这叫做人口红利，指的就是说人多，商人们享受这红利来压榨工人。
而太师，同样可以通过这种方法，来培养可控制官员群体。
当你深陷这种欲望带来的内卷陷阱之中后，你还敢反对太师吗？”
你还敢反对太师吗？
你觉得你人间清醒，站出来振臂一呼说陆远有错误就会有人支持。
陆远甚至都不需要出面，自有无数大儒出面辩经，将你这个反对派打入深渊，身败名裂不说还会丢官弃职、锒铛入狱。
一边是进步、是升官发财，一边是高墙监狱、家破人亡。
只要是人，都知道该怎么选。
袁文看向窗外，那越加繁华，日新月异的南京城。
“所以，太师派您去北京，对您许诺给北京这些官员的所有条件全部认可，三成加俸也毫不吝啬的批准同意。”
“因为这个钱只是到官员们手上走一圈又会回来，所有人干一辈子都只是白白替太师打工罢了，太师不是皇帝，可他们，本质上都是太师的家奴！甚至，是家畜！
当你放纵欲望的那一刻开始，你就被金钱控制了，从此挣脱不得，拼了命的燃烧自己，却只是替别人努力罢了。”
陆鸣拿起茶杯喝上一口，嘴角勾勒着不屑和轻蔑。
“教你一句话，一家富，总好过万家富！”