新的一周开始。

    上午,林正杰在办公室里接待了来汇报工作的叶绍良。

    泰富集团的业务多元化,叶绍良负责的传媒业,是在铜锣湾办公。林正杰现在一周都未必会去一趟,但叶绍良每周会抽空来汇报一下情况。

    叶绍良主要还是负责现代出版社,万达影业只是参与其工作,那边有江志强和冯秉仲为主要负责人。

    而现代出版社目前也只有两本杂志――《男人帮》、《YES》杂志,就资产规模来讲,在泰富集团已经排不上号。不过林正杰依旧非常重视,每周也会抽出时间和叶绍良沟通,因为这是在布局整个‘大文化产业’。

    “老板,这是明天要发行的《漫客之家》周刊,《北斗神拳》占据%的幅面,剩余的%幅面则是其它漫画。”叶绍良递上一本漫画周刊,恭敬的说道。

    凭借老板提供的《北斗神拳》大纲,不管是他,还是招募而来的漫画主笔,纷纷给予极大的希望。

    《北斗神拳》看似和黄玉郎的《龙虎门》、上官小宝的《李小龙》都属于功夫格斗漫画,但实际上《北斗神拳》的背景更宏大、更有想象力。同时,《北斗神拳》对人物、感情更细腻,画质要求更高等特色,都是一种新的挑战。

    林正杰翻阅起来,他对日本漫画不陌生,甚至前世很多华人都对日本漫画不陌生。当然他只是记得故事的大纲,和一些特殊的情节。

    但就算是这样,他觉得对整个创作是非常宝贵的意见,现代出版社招募的漫画主笔、编剧,也不是庸才,相信后面的问题不大。

    林正杰一边翻阅,一边询问道:“你们决定怎么打开市场?”

    叶绍良信心十足的说道:“我们准备先送三期给发行商和零售商,让他们去为我们推销。只要我们的质量好,后续便算打出名气了。”

    这种办法确实好!

    最大限度的降低对同行的‘得罪’,又能快速的打出名气。

    当然,如今泰富集团财大势大,也没有几个人敢虎口拔牙。就好比前世的嘉禾,可以买凶杀人,但如今泰富集团步步紧逼,嘉禾P也不敢放一个。

    面对林正杰的如日中天,那些曾经的对手,此时都得小心翼翼。

    “好,三期就三期,毕竟我们再漫画领域,属于新手.对了,待《漫客之家》走上正轨后,你看能不能去买下迪斯尼的卡通‘漫画改编权’投入市场。”林正杰建议道。

    既然要做,当然是要做最好的。

    换做一般人,肯定难撼动黄玉郎在漫画领域的地位,但林正杰则完全有可能,甚至要做到更好。

    叶绍良迟疑道:“我们主要还是在漫画人才上,和玉郎图书有很大差别。老板也知道,做这一行的,基本都是师承,所以黄玉郎身边有很多忠实的弟子”

    林正杰说道:“有钱还怕请不到人么,更何况,我们也可以一边发展漫画产业,一边系统化的培养漫画人才.你尽管去做,不去努力怎么能知道――不能成为行业霸主,甚至影响香港的漫画产业呢?”

    “好的,我明白了!”

    在林正杰的鼓舞下,叶绍良也燃起了很高的斗志。

    事实上,颠覆一个行业的霸主,实际上很难;更何况,现代出版社进入漫画产业才一年时间不到。

    不过,谁叫现代出版社有林正杰这个BUG呢!

    当天下午。

    国际黄金升至美金每盎司以上。

    林正杰见状,立即安排泰富集团准备清仓旗下的黄金投资。

    他算过一笔账,泰富集团总投资亿港币的黄金现货/期货,在两个月时间内,净赚近.亿港币。效率之高,连林正杰都有些佩服自己。

    这样一来,泰富集团在黄金上回笼.亿港币,集资供股又凑集.亿,月份他们将有亿港币的现金流供支配。

    这让林正杰犯难起来!

    投资物业的话,需要购入整幢物业,进行炒卖,这方便出售。

    但对于物业的投资,林正杰要求只有三点,那就是‘地段’、‘地段’,还是‘地段’。除了中环的物业,他一律不予考虑。

    这也意味着,短时间可能找不到投资目标,那样林正杰宁愿提前偿还债务。

    接着。

    林正杰看起股市上的资料,很快他发现几个目标:

    和记黄埔,目前市值不到亿港币,今年应该还有%的增幅;

    香港电灯,目前市值亿港币,今年应该也会上涨%以上。更重要的是,林正杰打算明年下半年,将港灯收购至旗下。

    大酒店,目前市值亿多港币,它不仅拥有酒店业务,亦是一家地产投资公司。所以,在大盘上涨%的情况下,大酒店的涨幅不会落后多少,甚至可能差不多。

    会德丰,目前市值亿出头。今年航运并不算危机,航运危机至少是在年真正爆发;同时,会德丰集团这几年和人合资开发旗下的土地,亦在地产界活跃起来。所以,后面应该有不错的涨幅。

    这四只股票总市值亿港币,若是安排泰富集团买入个点,便可以消耗近亿的资金。

    这样一来,泰富集团还剩下亿资金,则去投资物业。

    想到这里,林正杰立即叫来陈伟忠、何方塘,开始布局。

    泰富集团目前处于一种‘微妙’的局面:由于地产周期即将结束,林正杰不得不小心处理各种投资,一旦泰富集团没有发展好――轻则收购港灯、抄底地产,大受影响;重则债务过重,林正杰打下的江山摇摇欲坠。

    所以,林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。

    月伊始,国际黄金继续攀升至美金以上,泰富集团有条不絮的开始出货,同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。

    另外一边。

    业界盛传,泰富集团斥巨资收购淘化大同后,因为负债太多,不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产,进行偿还债务。

    而淘化大同第一个变卖的物业资产,便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢层高,总物业面积达万多平方尺的工业大厦。

    消息放出后,很快引来买家的咨询,其中最有诚意的,便是丽新集团的林百欣。

    从六十年代后期起,林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞,制造业兴旺,对工业楼宇的需求旺盛,而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会,大力发展工业楼宇。一九七二年,丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市,不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司,更通过发行公众股,筹措到一大笔资金,加速了在房地产业方面的投资。() ()

    通过多年的发展,丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺,年租金收益达七千余万港元。

    对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦,林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边,负责此时的便是袁天凡,他有林正杰的‘圣旨’,所以很快谈拢。

    这幢工业大厦最终以.亿的价格,准备成交。

    这天,林正杰、林百欣做到一起,签署物业买卖合同。

    “林翁,很高兴和达成这笔交易!”林正杰心里也笑,嘴上也笑的说道。

    不出意外,工业大厦最多支撑到年底,就会下跌。

    当然,不是一次性暴跌,但也是明显的下跌。

    就算如此,应该也不会缺少买家,不过年暴跌之后,香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于,香港政府为了盘活那么多工业大厦,后来出台了政策,允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。

    林百欣也很满意的说道:“淘大工业中心是优质工业大厦,我对这次成交的价格也很满意。”

    既然已经谈妥,不妨表示满意。

    淘大工业中心楼面万平方尺,年租金有近万港币,如今售价仅.亿港币,显然是业主急着出售。

    所以林百欣深信,泰富集团收购淘化大同,导致了债务高涨,而不得不出售一些优质物业。

    随即。

    两人各自签署好名字,再有林百欣递上一张大额支票。

    “林生,淘化大同是淘大工业中心的大租户,你们尽管继续承租,我们没有对大厦的租约改变的意图,毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。

    丽新集团投资工业大厦,自然是为了租金,所以他先讲话摆在前面,希望淘大继续承租。

    林正杰笑着说道:“好,淘大暂时也需要继续在此办公。”

    实际上,最迟今年底,淘大的写字楼将分成两个地方办公,一个是荃湾,一个是中环。

    不过他和林百欣说不着,这个后面自有管理层去决定搬。

    结束后,林百欣便带着人离开。

    林正杰对到手的.亿资金,立即召集淘化大同总经理陈昌美、执行董事袁天凡,做出安排。

    “这.亿港币的资金,全部买入恒生银行、廖创兴企业的股票,明天就正式买进.另外,淘化大同剩下的物业,再缓三个月后进行出售.”

    泰富集团毕竟持有%的淘化大同股权,更何况发展同系上市企业,以后亦可以反哺母公司泰富集团。

    恒生银行和廖创兴企业都是蓝筹股,现在买入,至少也是三四成的涨幅,比存在银行划算。

    袁天凡提议道:“老板,投资地产股更有前景,虽然恒生银行、廖创兴企业也和地产沾边,但想必而言长实、新鸿基这些股票更有价值。”

    林正杰笑着说道:“你说的有道理,不过泰富集团已经投资了,所以子公司就不要再挤进去了。更何况,淘化大同的资金只需要稳定升值,比银行利息高一些就满足了。待到明年,说不定要拿出来分红。”

    袁天凡焕然大悟,老板的意思是,他已经投资了这些股票,自然不会再让子公司投资。

    陈其美没有多讲,他现在虽然是总经理,实际上还在考察期。他也很配合袁天凡的工作,将淘化大同的资产进行调整。

    这样一来,淘化大同在陈其美、袁天凡的配合下,要在一年时间内完成资产重组。

    从林正杰收购中巴、九巴、淘化大同开始,他就已经为这些子公司想好了退路,是不可能让这些子公司错过行情的。

    回到泰富集团。

    “老板,这个月日有场官地拍卖会,将拍卖位于夏道的一幅万平方尺的商业地皮,即东面是海富中心的那幅地皮。”陈伟忠来到林正杰的办公室,汇报道。

    林正杰来了兴趣,泰富集团正好有亿港币的资金,找不到投资的渠道。这幅商业用地,倒是可以操作一番。

    年月,康乐大厦的原址拍卖,每平方尺仅元。

    年月,金钟的一幅商业用地,已经升至港币每平方尺。

    而如今,同样位于金钟的夏道商业地皮,单价怕是得要港币以上。

    但林正杰预估,明年巅峰时期,夏道的这幅地皮,每平方尺差不多可以达到港币以上。

    差不多三成以上的盈利!

    泰富集团不需要炒地皮,直接筹备开发,明年再找机会将项目卖出去,盈利绝对可以达到四成以上;稍微次一等,明年第四季度商业地产才会下调,所以分层出售都可以卖出去;最差的情况,那就是卖不出去,但影响也不会致命。

    林正杰想过一件事,年月以前,香港地产是经历了一年的调整期,在这个期间,地产虽然下跌,但不是暴跌,并没有恐慌。泰富集团只要有物业资产,就可以贷款,就可以持有大量的美钞,赚取汇率差价。

    “到时候我们泰富集团也要参加,看看能不能拿到手。”

    轮到陈伟忠微微一愣,毕竟老板的样子似乎很认真,他马上说道:“我马上去安排报名!”

    虽然泰富集团债务多,但架不住老板投资什么,就大赚什么。

    这个项目虽然可能投资会达到亿以上,但泰富集团也不是不能搞定,毕竟老板有的是办法凑集资金。

    待陈伟忠离开后,林正杰在地图上琢磨了一下,很快明白这幅地皮在前世建成了什么,那就是‘远东金融中心’,也就是整个大厦都是黄金色的那座大厦。

    前世的远东金融中心大厦,总计层,每层物业在平方尺。因为外型黄金色玻璃幕墙,又是濒临维多利亚港的地段,所以非常的靓。

    后世的《金手指》电影中的‘金山大厦’,实际上就是远东金融中心拍摄的。而原型的金门大厦,外墙则是白色的。

    想到于此,林正杰决定和信和地产争一争。争取明年再打包卖给信和地产,赚他一笔。

    不过此时泰富集团的可用资金,也就亿港币出头,显然地皮费都不足。

    但官地拍卖会的地皮缴纳费用,不需要一次性缴纳,最长可达半年时间。而这半年时间,已经足够泰富集团凑集剩下的部分了。

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