这天,林正杰带着属下来到金钟域多利兵房,站在上个月‘高价购入’的地皮上,他有些在心中感慨不已。
想当年,金钟的商业地皮最高被炒到.万港币每平方尺。而如今,泰富集团仅以亿港币就买下万多平方尺的商业地皮,和记每平方尺才港币每平方尺不到。
事实上,这一波地产周期需要到年股灾前,才能达到年的巅峰。
“那边的地皮有多大?”林正杰指着域多利兵房剩余的商业地皮,询问道。
据他的猜测,那幅地皮应该明年也会拍卖。
卧榻之侧,岂容他人染指,明年肯定也是泰富集团拿下。
陈伟忠马上回答道:“差不多是万平方尺,这个数据我们是从港府那边得知的,应该不会错。而且,港府也有意最近一年时间,拿出来拍卖。”
林正杰点点头,说道:“所以说,我们在规划设计的时候,要将这幅地皮纳入进来,进行一个统筹规划。上个月拍卖的作为‘泰富广场一期’,明年拍卖的作为‘泰富广场二期’,中环缺乏这样的大型购物中心商业综合体,所以前景大有可为。甚至,我们要规划一个‘泰富广场三期’。”
初任这个项目的李国基,马上问道:“这周边只有那边的湾仔星街有可发展的地盘,如果通过地下通道进行连接,那么三期工程便可以融为一体。星街那边的地盘,可以慢慢的收购起来,然后进行并楼。”
林正杰满意的说道:“看来你在这边地理下了点功夫,不过,我就是看中星街那边的地皮,可以打造泰富广场三期工程,而且最好连接上皇后大道东。当然,此时只需要我们几个得知就是了,以免被人‘打钉楼’。”
“是,老板。”
众人眼神充满着兴奋,这可是一个超级大工程,一旦完成,泰富集团的商业地产业务将上一个大台阶。
林正杰接着说道:“泰富广场一二期的设计方面,要充分考虑到‘商业综合体’性质,比如用‘地上三层’和‘地下两层’作为一个购入中心,再将‘地上三层’作为底座,上面修建四座一流的商业大厦,其中两座作为写字楼大厦,其中两座作为酒店大厦和酒店式服务公寓。当然,为了考虑交通上的方便,底座可以分成两个或者三个,中间有马路。”
香港的停车场自然非常珍贵,是不可能地下一层和地下二层作为停车场的,而是作为商场;而泰富广场的停车场自然也会仅提供少量的停车位,但金钟这边有其他停车场。
李国基将林正杰的话记在心中,晚点和规划设计师沟通的时候,老板的意思当然是最重要的。
“好的,我记下老板的建议了。我们已经联络好规划设计师,尽快将一期工程进行设计好,争取能在年底进行动工。”
林正杰听闻李国基的话,有些意外的说道:“时间上来得及不?”
李国基马上信心十足的说道:“来得及,就是加班加点也要来得及。我主要是这样认为的,这个项目投资巨大,而香港中环缺少这样的超大购物中心,所以尽快进行施工,争取年初便可以第一期开业。”
林正杰点点头,说道:“你说的也有道理,好,就争取今年动工,第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦。”
今年还有八个月时间,开工也完全是来得及的。
这毕竟是香港中环,不可能让建筑物的工期很长,否则就是浪费大量的金钱。
至于‘泰富集团中心’,那是因为足足高层,建筑物越高,造价越高,难度越高,所以今年月份动工,年才能投入使用,工期也就长了一年时间。
回到泰富集团。
林正杰在办公室里思考起来。
泰富集团最近又贷款十亿港币,用于‘泰富广场’的地皮和建筑初始资金,总债务达到亿港币。
现金流方面,差不多还有亿港币出头,另外有亿本金拿去投资外汇。
整体来说,问题不大。
毕竟今年后面三季度正常盈利~亿港币没有问题,外汇亦有可能赚个亿。
所以亿的负债不算什么,恒隆银行承诺给泰富集团的亿贷款,还可以拿出来。
“要马上安排投资日本的商业地产,直接购买大厦比较方便!”
直接购买商业物业,是最简单的投资模式,可以省掉很多麻烦。距离广场协议还有五个月时间,时间非常的充分。
实际上,在~这几年时间,就商业地产来说,香港的涨幅应该和日本东京差不多,可能会有一点差异,但并不大。但真正需要考虑的是,是日元的升值,所以实际上涨幅可能就是日本的两倍。
林正杰叫来陈伟忠,说道:“马上组建日本地产事业部,我们泰富集团要投资日本的商业地产。”
陈伟忠被这个投资弄得措手不及,连忙问道:“老板是想投资建设,还是投资物业。”
林正杰说道:“当然是物业,特别是日本东京的物业,比如银座的大厦。今年我打算凑集资金亿港币,在日本东京购入写字楼大厦、商场等。”
他决定在香港贷款亿港币,然后兑换成日元。
毕竟如果日元贷款,那么还的也是日元。
陈伟忠说道:“恒隆银行承诺给我们贷款亿港币,我们还需要另外借款亿港币,要不去各子公司借一下,利息更低。”
林正杰突然想到什么,说道:“可以去港灯借款亿,反正他们资金要明年才会动用。另外,投资日本商业地产的事情,我打算让会德丰集团也参与,他们拿出个亿来,晚点你和袁天凡一道促成此事,可以合组一个投资企业。”
港灯拥有亿的资金,上次购买长实手中的国际城市股票,他都没有肯动用。因为长实手中的股票,价值足足亿。
一旦购入,固然可以在未来六七年回报巨大,但港灯明年就要收购赫斯基。
而且林正杰看得出来,李家成最擅长的是‘坐地起价’,可能他刚答应.港币每股,后面又会提价。所以,他也不想任由他摆布。
陈伟忠点点头,说道:“好的”他犹豫了一下说道:“老板,今年我们还需要在官地拍卖会上拿下万平方尺的楼面储备地皮,怕是也需要~亿。”
林正杰说道:“就拿利润去拍卖就是,明年再继续借债。这两年正值好机会,债务可以稍微高些也无妨。”
明年借债是为了投资‘泰富广场’第二期,整个泰富广场的投资预计要达到亿港币。再加上泰富集团中心,仅这两个大项目,总投资就高达亿多。() ()
不过林正杰却不担心,毕竟后面利润滚滚来的时候,别说亿的债务,就是亿债务都能轻松偿还。
“好,我明白了!”陈伟忠也知道,既然抓住了周期,就应该胆子大一点。
周六,林正杰来到‘传媒集团大厦’。
这是一座位于北角的写字楼大厦,传媒集团斥资.亿港币买下的写字楼大厦,用来作为传媒集团的总部大厦。大厦并不大,高层,楼面为万平方尺。
作为传媒集团的总部大厦,这里已经成为电影、出版、报纸、漫画、广告等业务的总部写字楼。至于电视业务,自然是在广播道的亚视大厦。
其中电影业务,也不过是万达影业的行政写字楼。
就算如此,在传媒集团大厦办公的‘传媒集团’员工,也接近多人。
不知不觉中,为林正杰打工的人已经是数万人,他打造的财团系,已经成为香港最大的财团。
林正杰走进传媒集团的电梯,因为不是上班和下班的高峰期,而是上班时期,正好没有其他人。
电梯门正要关闭的时候,一大一小的女人挥手。
“等等”
“按一下”
林正杰吩咐保镖。
随即,两个女人走了进来。
“谢谢”
林正杰点点头,表情却有些微微变化,因为他认识其中一个女孩子,不就是三年后的港姐嘛!
自己没有去找她,倒是偶遇上来了!
此时的李佳欣还有些青涩,但一看就是美人胚子,高挺的鼻梁,精致的下颚,又大又圆的杏仁眼,虽然是混血,但没有高丽红那么偏‘鬼妹’,母亲的基因占了上风。
此时李佳欣的母亲吴国芳也第一时间打量着林正杰,马上就认出来了。
“林生,你在这里上班啊?”
李佳欣也看向林正杰,很快有些印象起来,但又不确定。因为林正杰在媒体上,更加的成熟和老成,而现实的林正杰,一看就非常年轻帅气,黎明和他有几分相似,不过林正杰更加的有气质。
“不是,我正好来视察一下工作。你们是?”
吴国芳连忙把女儿李佳欣拉到身边,介绍道:“这是我女儿李佳欣,我是带她来参加广告拍摄的。”
林正杰看着李佳欣,马上就赞道:“是个美人胚子,在哪里读书?”
李佳欣初生牛犊不怕虎,说道:“林先生怎么知道我在读书?而不是已经参加工作了!”
“哈哈”林正杰笑道:“你出来工作,还要妈妈陪同,这不就说明问题了嘛。你应该才XX岁吧?”
李佳欣这才惊讶的点点头,说道:“嗯,我在玛利诺修院。”
林正杰说道:“真巧,我妹妹也是在这里读过书。”
李佳欣马上说道:“我知道,你妹妹是不是叫做林嘉萱,她是我们学校最优秀的学姐,学校有师姐的传说。”
恰逢电梯到,林正杰立即掏出一张名片给吴国芳,说:“既然有缘,有事情可以联络我,嘉欣很有前途的。”
说完,他率先走出电梯,此时保镖已经按了电梯开门好长时间了。
“妈咪,他是不是那个超级大富豪林正杰?”李佳欣不确定的说道。
此时,吴国芳还震惊在短短一分钟多,自己居然收获到一张昂贵的私人名片。不过很快她就明白,林正杰不太可能看上她,那么可能对自己的女儿有栽培之心。
毕竟,她也对自己的女儿很有信心。
“嗯,就是他,应该也认识他呀,平常他经常出现在媒体上。”
“他现实和媒体上不太一样嘛,现实当中可显得年轻帅气了。”
吴国芳有些兴奋,但又有些忐忑,她毕竟是过来人,知道这里面的道道。
如果拿着这个名片联络林正杰,确实可以给她们母女找到一个强大的靠山,但是别人也不可能白帮你,那么付出的代价就是自己的女儿。
一时间,她的脑海里有些混乱起来。
反倒是李佳欣,此时已经是很兴奋,她想看看名片,结果被妈妈私藏不给看,顿时懊恼起来。
“不准你私下联系他”
“我才不会,我就好奇嘛!”
“好奇也不行!”
另外一边。
林正杰在叶绍良的陪同下,简单的考察了公司写字楼,这里果然充满了艺术文化的气息。
期间叶绍良也是说道:“老板,今年出版、漫画、报纸、广告这几个业务,稳稳的可突破亿的利润,形势非常的好。特别是漫画产业,今年海外营收翻倍的增长。”
林正杰满意的说道:“嗯,这个其实我也有预料到。正好我这里又有个题材,你拿去给他们看看,争取搞个好作品出来。”
办公室里,叶绍良有些兴奋的拿过《名侦探柯南》的草稿。
“好的,我们现在的漫画水平也是相当的高,一定没有问题的。”
晚上,回到家里后,李佳欣诉说着今天的遭遇,顿时吸引了姐姐李佳明的注意力。
“妈,你们今天真遇到林正杰,而且还给你名片啦?”
这种事情,简直就是不可思议起来。
吴国芳今天犹豫了一天,想着这个名片到底是好东西呢,还是不好的东西呢?
听到大女儿的话,她顿时对李佳欣说道:“嘉欣,你去楼下买个酱油!”
李佳欣虽然有些意外,但也没有多想的就出门了。
吴国芳拉着大女儿李佳明说道:“佳明,这个名片有点烫手啊,怕是林正杰看上你妹妹了!”
李佳明本能的说道:“那么大一只威粒佬,看上嘉欣,那我们岂不是时来运转!”
吴国芳气得敲了李佳明一响指,随后说道:“你想啊,林正杰风流名声在外,他对嘉欣是真心的吗?”
李佳明当然不会死心,说道:“妈,首先别人未必真看上妹妹,说不定只是想栽培一下呢;其次,据说林正杰没有结婚,妹妹万一以后胜出,嫁入豪门,那你这辈子可就值得了;最后,下次把我也带上,万一林正杰看上我,那我就替妹妹担着了。”
吴国芳没好气的笑道:“你想得美,不是当妈的打击你,你没有妹妹有优势!”
听大女儿一分析,她突然觉得认识认识林正杰也不错。
总不能,好不容易得来一个‘改变命运’的机会,总不能不抓住机会!
毕竟她从小培养小女儿,就是希望其嫁入豪门。
想当年,金钟的商业地皮最高被炒到.万港币每平方尺。而如今,泰富集团仅以亿港币就买下万多平方尺的商业地皮,和记每平方尺才港币每平方尺不到。
事实上,这一波地产周期需要到年股灾前,才能达到年的巅峰。
“那边的地皮有多大?”林正杰指着域多利兵房剩余的商业地皮,询问道。
据他的猜测,那幅地皮应该明年也会拍卖。
卧榻之侧,岂容他人染指,明年肯定也是泰富集团拿下。
陈伟忠马上回答道:“差不多是万平方尺,这个数据我们是从港府那边得知的,应该不会错。而且,港府也有意最近一年时间,拿出来拍卖。”
林正杰点点头,说道:“所以说,我们在规划设计的时候,要将这幅地皮纳入进来,进行一个统筹规划。上个月拍卖的作为‘泰富广场一期’,明年拍卖的作为‘泰富广场二期’,中环缺乏这样的大型购物中心商业综合体,所以前景大有可为。甚至,我们要规划一个‘泰富广场三期’。”
初任这个项目的李国基,马上问道:“这周边只有那边的湾仔星街有可发展的地盘,如果通过地下通道进行连接,那么三期工程便可以融为一体。星街那边的地盘,可以慢慢的收购起来,然后进行并楼。”
林正杰满意的说道:“看来你在这边地理下了点功夫,不过,我就是看中星街那边的地皮,可以打造泰富广场三期工程,而且最好连接上皇后大道东。当然,此时只需要我们几个得知就是了,以免被人‘打钉楼’。”
“是,老板。”
众人眼神充满着兴奋,这可是一个超级大工程,一旦完成,泰富集团的商业地产业务将上一个大台阶。
林正杰接着说道:“泰富广场一二期的设计方面,要充分考虑到‘商业综合体’性质,比如用‘地上三层’和‘地下两层’作为一个购入中心,再将‘地上三层’作为底座,上面修建四座一流的商业大厦,其中两座作为写字楼大厦,其中两座作为酒店大厦和酒店式服务公寓。当然,为了考虑交通上的方便,底座可以分成两个或者三个,中间有马路。”
香港的停车场自然非常珍贵,是不可能地下一层和地下二层作为停车场的,而是作为商场;而泰富广场的停车场自然也会仅提供少量的停车位,但金钟这边有其他停车场。
李国基将林正杰的话记在心中,晚点和规划设计师沟通的时候,老板的意思当然是最重要的。
“好的,我记下老板的建议了。我们已经联络好规划设计师,尽快将一期工程进行设计好,争取能在年底进行动工。”
林正杰听闻李国基的话,有些意外的说道:“时间上来得及不?”
李国基马上信心十足的说道:“来得及,就是加班加点也要来得及。我主要是这样认为的,这个项目投资巨大,而香港中环缺少这样的超大购物中心,所以尽快进行施工,争取年初便可以第一期开业。”
林正杰点点头,说道:“你说的也有道理,好,就争取今年动工,第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦。”
今年还有八个月时间,开工也完全是来得及的。
这毕竟是香港中环,不可能让建筑物的工期很长,否则就是浪费大量的金钱。
至于‘泰富集团中心’,那是因为足足高层,建筑物越高,造价越高,难度越高,所以今年月份动工,年才能投入使用,工期也就长了一年时间。
回到泰富集团。
林正杰在办公室里思考起来。
泰富集团最近又贷款十亿港币,用于‘泰富广场’的地皮和建筑初始资金,总债务达到亿港币。
现金流方面,差不多还有亿港币出头,另外有亿本金拿去投资外汇。
整体来说,问题不大。
毕竟今年后面三季度正常盈利~亿港币没有问题,外汇亦有可能赚个亿。
所以亿的负债不算什么,恒隆银行承诺给泰富集团的亿贷款,还可以拿出来。
“要马上安排投资日本的商业地产,直接购买大厦比较方便!”
直接购买商业物业,是最简单的投资模式,可以省掉很多麻烦。距离广场协议还有五个月时间,时间非常的充分。
实际上,在~这几年时间,就商业地产来说,香港的涨幅应该和日本东京差不多,可能会有一点差异,但并不大。但真正需要考虑的是,是日元的升值,所以实际上涨幅可能就是日本的两倍。
林正杰叫来陈伟忠,说道:“马上组建日本地产事业部,我们泰富集团要投资日本的商业地产。”
陈伟忠被这个投资弄得措手不及,连忙问道:“老板是想投资建设,还是投资物业。”
林正杰说道:“当然是物业,特别是日本东京的物业,比如银座的大厦。今年我打算凑集资金亿港币,在日本东京购入写字楼大厦、商场等。”
他决定在香港贷款亿港币,然后兑换成日元。
毕竟如果日元贷款,那么还的也是日元。
陈伟忠说道:“恒隆银行承诺给我们贷款亿港币,我们还需要另外借款亿港币,要不去各子公司借一下,利息更低。”
林正杰突然想到什么,说道:“可以去港灯借款亿,反正他们资金要明年才会动用。另外,投资日本商业地产的事情,我打算让会德丰集团也参与,他们拿出个亿来,晚点你和袁天凡一道促成此事,可以合组一个投资企业。”
港灯拥有亿的资金,上次购买长实手中的国际城市股票,他都没有肯动用。因为长实手中的股票,价值足足亿。
一旦购入,固然可以在未来六七年回报巨大,但港灯明年就要收购赫斯基。
而且林正杰看得出来,李家成最擅长的是‘坐地起价’,可能他刚答应.港币每股,后面又会提价。所以,他也不想任由他摆布。
陈伟忠点点头,说道:“好的”他犹豫了一下说道:“老板,今年我们还需要在官地拍卖会上拿下万平方尺的楼面储备地皮,怕是也需要~亿。”
林正杰说道:“就拿利润去拍卖就是,明年再继续借债。这两年正值好机会,债务可以稍微高些也无妨。”
明年借债是为了投资‘泰富广场’第二期,整个泰富广场的投资预计要达到亿港币。再加上泰富集团中心,仅这两个大项目,总投资就高达亿多。() ()
不过林正杰却不担心,毕竟后面利润滚滚来的时候,别说亿的债务,就是亿债务都能轻松偿还。
“好,我明白了!”陈伟忠也知道,既然抓住了周期,就应该胆子大一点。
周六,林正杰来到‘传媒集团大厦’。
这是一座位于北角的写字楼大厦,传媒集团斥资.亿港币买下的写字楼大厦,用来作为传媒集团的总部大厦。大厦并不大,高层,楼面为万平方尺。
作为传媒集团的总部大厦,这里已经成为电影、出版、报纸、漫画、广告等业务的总部写字楼。至于电视业务,自然是在广播道的亚视大厦。
其中电影业务,也不过是万达影业的行政写字楼。
就算如此,在传媒集团大厦办公的‘传媒集团’员工,也接近多人。
不知不觉中,为林正杰打工的人已经是数万人,他打造的财团系,已经成为香港最大的财团。
林正杰走进传媒集团的电梯,因为不是上班和下班的高峰期,而是上班时期,正好没有其他人。
电梯门正要关闭的时候,一大一小的女人挥手。
“等等”
“按一下”
林正杰吩咐保镖。
随即,两个女人走了进来。
“谢谢”
林正杰点点头,表情却有些微微变化,因为他认识其中一个女孩子,不就是三年后的港姐嘛!
自己没有去找她,倒是偶遇上来了!
此时的李佳欣还有些青涩,但一看就是美人胚子,高挺的鼻梁,精致的下颚,又大又圆的杏仁眼,虽然是混血,但没有高丽红那么偏‘鬼妹’,母亲的基因占了上风。
此时李佳欣的母亲吴国芳也第一时间打量着林正杰,马上就认出来了。
“林生,你在这里上班啊?”
李佳欣也看向林正杰,很快有些印象起来,但又不确定。因为林正杰在媒体上,更加的成熟和老成,而现实的林正杰,一看就非常年轻帅气,黎明和他有几分相似,不过林正杰更加的有气质。
“不是,我正好来视察一下工作。你们是?”
吴国芳连忙把女儿李佳欣拉到身边,介绍道:“这是我女儿李佳欣,我是带她来参加广告拍摄的。”
林正杰看着李佳欣,马上就赞道:“是个美人胚子,在哪里读书?”
李佳欣初生牛犊不怕虎,说道:“林先生怎么知道我在读书?而不是已经参加工作了!”
“哈哈”林正杰笑道:“你出来工作,还要妈妈陪同,这不就说明问题了嘛。你应该才XX岁吧?”
李佳欣这才惊讶的点点头,说道:“嗯,我在玛利诺修院。”
林正杰说道:“真巧,我妹妹也是在这里读过书。”
李佳欣马上说道:“我知道,你妹妹是不是叫做林嘉萱,她是我们学校最优秀的学姐,学校有师姐的传说。”
恰逢电梯到,林正杰立即掏出一张名片给吴国芳,说:“既然有缘,有事情可以联络我,嘉欣很有前途的。”
说完,他率先走出电梯,此时保镖已经按了电梯开门好长时间了。
“妈咪,他是不是那个超级大富豪林正杰?”李佳欣不确定的说道。
此时,吴国芳还震惊在短短一分钟多,自己居然收获到一张昂贵的私人名片。不过很快她就明白,林正杰不太可能看上她,那么可能对自己的女儿有栽培之心。
毕竟,她也对自己的女儿很有信心。
“嗯,就是他,应该也认识他呀,平常他经常出现在媒体上。”
“他现实和媒体上不太一样嘛,现实当中可显得年轻帅气了。”
吴国芳有些兴奋,但又有些忐忑,她毕竟是过来人,知道这里面的道道。
如果拿着这个名片联络林正杰,确实可以给她们母女找到一个强大的靠山,但是别人也不可能白帮你,那么付出的代价就是自己的女儿。
一时间,她的脑海里有些混乱起来。
反倒是李佳欣,此时已经是很兴奋,她想看看名片,结果被妈妈私藏不给看,顿时懊恼起来。
“不准你私下联系他”
“我才不会,我就好奇嘛!”
“好奇也不行!”
另外一边。
林正杰在叶绍良的陪同下,简单的考察了公司写字楼,这里果然充满了艺术文化的气息。
期间叶绍良也是说道:“老板,今年出版、漫画、报纸、广告这几个业务,稳稳的可突破亿的利润,形势非常的好。特别是漫画产业,今年海外营收翻倍的增长。”
林正杰满意的说道:“嗯,这个其实我也有预料到。正好我这里又有个题材,你拿去给他们看看,争取搞个好作品出来。”
办公室里,叶绍良有些兴奋的拿过《名侦探柯南》的草稿。
“好的,我们现在的漫画水平也是相当的高,一定没有问题的。”
晚上,回到家里后,李佳欣诉说着今天的遭遇,顿时吸引了姐姐李佳明的注意力。
“妈,你们今天真遇到林正杰,而且还给你名片啦?”
这种事情,简直就是不可思议起来。
吴国芳今天犹豫了一天,想着这个名片到底是好东西呢,还是不好的东西呢?
听到大女儿的话,她顿时对李佳欣说道:“嘉欣,你去楼下买个酱油!”
李佳欣虽然有些意外,但也没有多想的就出门了。
吴国芳拉着大女儿李佳明说道:“佳明,这个名片有点烫手啊,怕是林正杰看上你妹妹了!”
李佳明本能的说道:“那么大一只威粒佬,看上嘉欣,那我们岂不是时来运转!”
吴国芳气得敲了李佳明一响指,随后说道:“你想啊,林正杰风流名声在外,他对嘉欣是真心的吗?”
李佳明当然不会死心,说道:“妈,首先别人未必真看上妹妹,说不定只是想栽培一下呢;其次,据说林正杰没有结婚,妹妹万一以后胜出,嫁入豪门,那你这辈子可就值得了;最后,下次把我也带上,万一林正杰看上我,那我就替妹妹担着了。”
吴国芳没好气的笑道:“你想得美,不是当妈的打击你,你没有妹妹有优势!”
听大女儿一分析,她突然觉得认识认识林正杰也不错。
总不能,好不容易得来一个‘改变命运’的机会,总不能不抓住机会!
毕竟她从小培养小女儿,就是希望其嫁入豪门。