第七十二章 万城公司
既然自己做的是是工业地产项目。
它的使命就是帮助更多的中小企业发展。
从各个领域进行全面的介入，以便构思更好的复制。
以后随着项目的进展，业务不断拓展壮大。
不管从地域还是从业务上都会往外发展。
可以从一市开始，拓展到其他县市，等时机成熟了，还可以出省，只要在本省能够成功，相信到了其他地方就可以简单的进行复制粘贴，只要细节方面做一些变动即可。
都说世界上最成功的商业模式就是进行复制粘贴。
这个陈年深有体会，在前世的时候，很多小的房地产公司，就是没有形成自己的商业模式。
到一个地方换一套人马，没有形成固定的集团化管理模式。
说是搞了十来年的房地产，其实管理水平都是在原地踏步而已。
管理没有进步，模式没有进步，甚至随着时代的变化，有一些缺点没有改正过来。
有些模式还跟不上发展需要，导致后来越做越不行。
前面成功的条件，到了后面都有可能会成为发展的障碍。
所以自己的目标，就是可复制、可拓展。
不能把地域限制在一省或者一市。
至少要面向全国。
既然要面向全国，那就要取一个符合全国性的名字。
既能突出区域性的条件，又能符合市场的需求。
这个名字确定下来，以后既可以放在工业项目上面去，也可以放在其他领域。
比如说物流、投资、网络等等。
突出的就是一个多元化发展。
所以不能光从工业方面去考虑。
假如就取一个什么什么工业园，那这个地域性就很强，目的性也很强。
这个不符合未来的发展要求。
陈年在脑袋瓜里面构思了一下。
首先把一些看起来高大上，实际不符合市场需求的名字给排除掉。
还有一些地域性很强的名字也排除掉。
把剩下的几个，都仔细的琢磨一遍。
最后只在几个关键字眼上进行筛选。
“万城！”
陈年脑袋瓜里面想出了一个名词。
然后再往其他方面去套。
万城物流！
万城工业！
万城电商！
好像各个领域问题都不大。
陈年从内心也比较满意。
万城两个字，就变成了他的首选。
心里有了想法之后，陈年就准备抽个时间，找薛仕强父女他们碰一下。
目前涉及到一些重大的决策，陈年一般都会找薛仕强父女去讨论。
因为其他人目前段位不够，给的一些建议，不是说不好，只能说高度不够，很难出好的建议。
“董事长，琳姐，你看我这个选择‘万城’作为公司名怎么样？”
公司的名称就叫万城投资有限公司。
然后下面可以涉及到多个行业。
薛仕强父女看着名字思考了一下。
“这个问题应该不大，可以使用。”
特别是突出一个商业的氛围。
薛琳琳最后也表示了认同。
公司的名称就这样确定了下来。() ()
下一步就等着市政府那边通知，只要那边通知下来，把项目确定落实在哪个区域。
就马上把公司注册下来。
当然，在这之前陈年觉得还有很多事情需要开展，而不单单市政府批准了就可以顺利的落地。
还有很多细节，需要去跟政府沟通，项目审批下来只是一个大的框架。
后面还要和一些专业机构、第三方公司、金融公司、银行等等，都需要做细节的沟通谈判。
特别涉及到一些产权分割、税收、落地政策等等。
因为这些东西也是外面中小企业所关心的。
如果这些问题不解决，那对这些外面的中小企业在毫无吸引力而言。
人家为什么会选择你的园区，就是因为你能带来他们需要的好处。
这不是挑剔的问题，而是现实问题。
现实问题就是需要自己去解决。
如果连现实问题自己都处理不掉的话，那后面一些隐性的问题，或者一些突发的问题就更不用讲了。
一切都要等市政府那边通知过来才可以确定。
在这段时间里，陈年还是要详细做一份关于自己投资要求的资料。
这个要求是双向的。
政府对于企业来投资，肯定也有自己的要求。
相反的企业落地在一个地方，肯定也对当地的政府有所要求。
只有双方把要求提出来，然后经过讨论确认没有问题了，才能更好的开展。
都想着单方面满足自己的要求，那这个合作肯定是开展不下去。
前期跟政府谈判，更是个技术活，说的高大上一点，就是一个艺术活。
因为等你项目落地之后，如果前期有些事情没有执行到位，或者说没有说明白。
那到到后面自己将非常的被动，比如一些补贴政策、财政政策、税收政策等等。
在招商引资合同里面，如果没有明确，那对于民营企业来讲，到后面就很难有主动权。
所以陈年必须非常详细的把自己的需求给罗列出来。
当然，双方在谈判的过程中，肯定都会扩大自己的需求，让对方尽量满足自己。
陈年这时候就可以把自己的要求体稍微往上抬一点，这样在谈判的时候，自己掌握的余地就大。
不然把自己的底线全部都露出来，第一个会引起政府的不满意。
会觉得你没有诚意，第二没有给对方讨价还价的余地。
万一政府一定要根据他的要求来执行，那这个项目就很容易谈崩。
说一千道一万，干这些工作要有丰富的工作经验。
以及对政策市场，当下环境等，都要有敏锐的判断力。
自己提出来的需求，既要符合政府的要求，更重要的还要符合法律法规，不然自己提一大堆，都是违背法律的，或者违背当地法规的，都要政府去替你突破这就很不现实。
有些陈年也知道有些有远见的当地政府，会奉行法无可依皆可为。
当然，这种事情可遇不可求，有些地方就敢突破，但是在有些地方就很难。
这个就很考验有关部门的担当力和决策力。
还要符合市场的要求，不要到时候自己讲了一大堆，政府很高兴，自己也很嗨，然后在市场却吃不开。
它的使命就是帮助更多的中小企业发展。
从各个领域进行全面的介入，以便构思更好的复制。
以后随着项目的进展，业务不断拓展壮大。
不管从地域还是从业务上都会往外发展。
可以从一市开始，拓展到其他县市，等时机成熟了，还可以出省，只要在本省能够成功，相信到了其他地方就可以简单的进行复制粘贴，只要细节方面做一些变动即可。
都说世界上最成功的商业模式就是进行复制粘贴。
这个陈年深有体会，在前世的时候，很多小的房地产公司，就是没有形成自己的商业模式。
到一个地方换一套人马，没有形成固定的集团化管理模式。
说是搞了十来年的房地产，其实管理水平都是在原地踏步而已。
管理没有进步，模式没有进步，甚至随着时代的变化，有一些缺点没有改正过来。
有些模式还跟不上发展需要，导致后来越做越不行。
前面成功的条件，到了后面都有可能会成为发展的障碍。
所以自己的目标，就是可复制、可拓展。
不能把地域限制在一省或者一市。
至少要面向全国。
既然要面向全国，那就要取一个符合全国性的名字。
既能突出区域性的条件，又能符合市场的需求。
这个名字确定下来，以后既可以放在工业项目上面去，也可以放在其他领域。
比如说物流、投资、网络等等。
突出的就是一个多元化发展。
所以不能光从工业方面去考虑。
假如就取一个什么什么工业园，那这个地域性就很强，目的性也很强。
这个不符合未来的发展要求。
陈年在脑袋瓜里面构思了一下。
首先把一些看起来高大上，实际不符合市场需求的名字给排除掉。
还有一些地域性很强的名字也排除掉。
把剩下的几个，都仔细的琢磨一遍。
最后只在几个关键字眼上进行筛选。
“万城！”
陈年脑袋瓜里面想出了一个名词。
然后再往其他方面去套。
万城物流！
万城工业！
万城电商！
好像各个领域问题都不大。
陈年从内心也比较满意。
万城两个字，就变成了他的首选。
心里有了想法之后，陈年就准备抽个时间，找薛仕强父女他们碰一下。
目前涉及到一些重大的决策，陈年一般都会找薛仕强父女去讨论。
因为其他人目前段位不够，给的一些建议，不是说不好，只能说高度不够，很难出好的建议。
“董事长，琳姐，你看我这个选择‘万城’作为公司名怎么样？”
公司的名称就叫万城投资有限公司。
然后下面可以涉及到多个行业。
薛仕强父女看着名字思考了一下。
“这个问题应该不大，可以使用。”
特别是突出一个商业的氛围。
薛琳琳最后也表示了认同。
公司的名称就这样确定了下来。() ()
下一步就等着市政府那边通知，只要那边通知下来，把项目确定落实在哪个区域。
就马上把公司注册下来。
当然，在这之前陈年觉得还有很多事情需要开展，而不单单市政府批准了就可以顺利的落地。
还有很多细节，需要去跟政府沟通，项目审批下来只是一个大的框架。
后面还要和一些专业机构、第三方公司、金融公司、银行等等，都需要做细节的沟通谈判。
特别涉及到一些产权分割、税收、落地政策等等。
因为这些东西也是外面中小企业所关心的。
如果这些问题不解决，那对这些外面的中小企业在毫无吸引力而言。
人家为什么会选择你的园区，就是因为你能带来他们需要的好处。
这不是挑剔的问题，而是现实问题。
现实问题就是需要自己去解决。
如果连现实问题自己都处理不掉的话，那后面一些隐性的问题，或者一些突发的问题就更不用讲了。
一切都要等市政府那边通知过来才可以确定。
在这段时间里，陈年还是要详细做一份关于自己投资要求的资料。
这个要求是双向的。
政府对于企业来投资，肯定也有自己的要求。
相反的企业落地在一个地方，肯定也对当地的政府有所要求。
只有双方把要求提出来，然后经过讨论确认没有问题了，才能更好的开展。
都想着单方面满足自己的要求，那这个合作肯定是开展不下去。
前期跟政府谈判，更是个技术活，说的高大上一点，就是一个艺术活。
因为等你项目落地之后，如果前期有些事情没有执行到位，或者说没有说明白。
那到到后面自己将非常的被动，比如一些补贴政策、财政政策、税收政策等等。
在招商引资合同里面，如果没有明确，那对于民营企业来讲，到后面就很难有主动权。
所以陈年必须非常详细的把自己的需求给罗列出来。
当然，双方在谈判的过程中，肯定都会扩大自己的需求，让对方尽量满足自己。
陈年这时候就可以把自己的要求体稍微往上抬一点，这样在谈判的时候，自己掌握的余地就大。
不然把自己的底线全部都露出来，第一个会引起政府的不满意。
会觉得你没有诚意，第二没有给对方讨价还价的余地。
万一政府一定要根据他的要求来执行，那这个项目就很容易谈崩。
说一千道一万，干这些工作要有丰富的工作经验。
以及对政策市场，当下环境等，都要有敏锐的判断力。
自己提出来的需求，既要符合政府的要求，更重要的还要符合法律法规，不然自己提一大堆，都是违背法律的，或者违背当地法规的，都要政府去替你突破这就很不现实。
有些陈年也知道有些有远见的当地政府，会奉行法无可依皆可为。
当然，这种事情可遇不可求，有些地方就敢突破，但是在有些地方就很难。
这个就很考验有关部门的担当力和决策力。
还要符合市场的要求，不要到时候自己讲了一大堆，政府很高兴，自己也很嗨，然后在市场却吃不开。