第181章 再购中环物业
杨文东笑说道：“并不是看好这家塑料公司，而是王永庆这个人，你看他的创业经历，虽说比我们要长一点，但也是非常精彩的。
这样的人，能力很强，而且现在也算是有点成绩了，能有机会投资的话，我还是愿意投资的。”
正常情况下，适合投资的也就地产金融又或者未来的高科技、互联网公司等等，传统的工厂，在早期都是不太受资本欢迎的。
毕竟，类似华为、比亚迪这样的巨头，早期碰到的概率几乎微乎其微，甚至就算能碰到，也需要至少二三十年的时间才能成长起来，哪能比的过地产金融或者互联网企业。
唯独人才是最重要的。
苏依依点点头说道：“哦，就像早期，如果有人能投资你，那现在肯定是血赚了。”
“哈哈，对，差不多。”杨文东笑了笑说道：“不过没什么机会的，就算不得已，我也宁可让出便利贴这样专利，也不可能出售工厂的股份的。”
不是说不能接受投资，而是早期的时候肯定不划算的，特别是他的脑海之中还会有爆款产品，或者说正确的经营方向，早期出售股份那也太傻了。
“嗯。”苏依依也明白，杨文东最强的就是能够发明很多实用性的小商品了。
杨文东又说道：“今天的事情也差不多了，走吧，我们回港岛，中午在中环逛逛玩玩，下午还要去港华大厦有点事情。”
长兴实业的重要事情，一个是为了未来行李箱出口而买船，另外一个是通过投资未来的湾湾的最大集团“台塑”，来保证最核心供应商品塑料粒子的稳定性以及低成本。
船的事情已经搞定，就等着十几名船员跟随着“威尔逊”号返回香港，确认没问题就可以付尾款交割，至于投资“台塑”的事情，还需要与王永庆协商，这个涉及到的资金可能也会有百万港元以上，也不会短时间就能定下来的。
“好。”苏依依点点头，他们二人如今也是经常性的港岛、九龙半岛两边跑。
中午时分，二人便来到了中环。
来到一家名字叫做蓝亚影院的门口，苏依依问道：“东哥，你是想看电影？”
“算是吧。”杨文东看了看手表，说道：“等一等浩宇，我约了他，我们找个地方坐一下，太热了。”
“嗯，好。”苏依依点点头，二人最终在附近的一家带有冷气的店铺。这种店铺，在香港也是不多见的。
过了会，林浩宇便带着一名差不多大的女孩，来到了附近，然后被杨文东叫了进来。
“东哥、依依。”林浩宇笑着介绍道：“这是婷婷，我女朋友。”
“伱好。”杨文东也是礼貌的点点头，苏依依则是很开心。
“东哥好、依依姐好，我叫周文婷。”周文婷有些拘谨的说道。
林浩宇则对着她说：“婷婷，随意一点，我东哥人是很好说话的，一点也没有那些大老板的傲气，对朋友都是很好的。”
“嗯。”周文婷点点头。
苏依依好奇问：“你们两个是怎么认识的？”
林浩宇解释说道：“做生意认识的吧，长兴灭害公司一直在给香港的很多物业进行灭鼠、灭虫除害，婷婷家是开粮店的，就这样认识的。”
“哈哈，有缘啊，这么看来，我这灭害公司没白开。”杨文东笑了笑说道。
在早期刚刚创业的时候，第一次最重要的转型就是从做捕鼠笼，到开始尝试做灭鼠类的服务行业，也正是因为靠这个赚了第一桶金，才有能力开厂生产粘鼠板。
而后续工厂规模大了后，特别是便利贴出现后，曾经的灭害公司，在赚钱意义上其实不大了，不过为了照顾跟随着自己创业的一批人，杨文东还是让林浩宇继续做着这件事。
林浩宇笑说道：“东哥说笑了，这灭害公司，一年也是有不少利润的。”
“放在你们自己公司账户上吧。”杨文东也没在意，他也知道这公司一年会有三五万的利润。
随后说道：“我安排你做的事情，现在还在做吗？”
“在做的，各种资料我都在收集了。”林浩宇点点头说道。
杨文东说道：“好，那先吃饭吧，待会再说。”
“嗯”众人随即点菜，吃了一份简单的中饭。
午饭后，四人也就买了4张电影票，随后一起看了一个短篇的电影。
到了下午两点多，苏依依与周文婷两个女孩子显然已经关系不错了，去电影院旁边的一间饰品店看起货来了。
杨文东与林浩宇则是在影院门口的一间茶餐厅坐了下来，点了杯下午茶。
林浩宇问道：“东哥，你是想买下这栋蓝亚影院？”
“对。”杨文东点点头，说道：“郑志杰那边，我早就布置了要收购或者自建电影院的任务，这几个月，他已经在九龙那边4个城镇中买下了7块地皮，准备建影院；
但港岛这边的大面积土地可不太好拿，最好的方式就是收购现有的影院，等了几个月，才有一家有意向出售的。”
“这家影院听说生意的确不错，附近的人流量也比较大。”林浩宇点点头说道：“我跟这家影院也有合作过，他们白天生意后，我都是夜里派人过来清理灭鼠的。”
“影院一般就这样，白天都比较忙。”杨文东笑了笑说道：“如果治安再好一点，那半夜都会有人来看电影。”
“是的。”林浩宇点点头，又问道：“东哥，这家影院什么价格？我好奇问一下。”
杨文东说道：“现在还不确定，但价格至少在百万以上，不是电影院值钱，而是它这块地，位于中环的黄金位置，面积也不算小。”
如果真的交易了，那交易金额就算杨文东这边保密，可对面就不一定了，再说，地价都是有参考性的，一般也不会差的很离谱，外人都是能猜的八九不离十，所以也没必要绝对保密。
林浩宇差点倒吸一口气，说道：“太贵了，这要我拼命工作，恐怕也一辈子买不起啊。”
“工作还想买这么大物业？”杨文东笑说道：“只有做生意才有可能，你先好好在灭害公司上班，替我收集香港物业的各种一手资料，等以后，也可以自己出去做点生意。”
灭害公司在之前，杨文东倒是没太在意了，但后来成立地产公司后，郑志杰知道了公司内部所有的其他业务后，就点名让灭害公司帮他收集资料。
杨文东知晓原由后也就同意了，他也才发现，原来自己的灭害公司，本身业务算不了什么，但因为跟很多物业有着合作关系，能够获得大量的最新消息。
要知道，没有互联网的时代，就算是地产行业的老手，也很难知晓太多物业的信息，特别是很多物业还在随时变动，但长兴灭害公司，却几乎能够轻松收集这些信息。
“好。”林浩宇点头，又说道：“对了，还有一件小事，我们接到了一些船只的灭鼠任务，我准备往这个方向扩展。
香港的物业是固定的，但船只可不是，这个市场也是非常大的。”
“船只？也可以，你们自己看着办吧！”杨文东也没在意。
这个业务，对他来说，也不是用来赚钱的，只要能够带动一些就业，那就行了。
……
到了下午3点半左右，杨文东带着苏依依返回了港华大厦。
顶层，这里是长兴地产目前的办公所在地。
从这里，也是能够看到香港的很多风光的，就是离维多利亚海港有点远。
郑志杰早就知晓老板要来，也早就做好了准备，待杨文东来了后，便前来汇报：“杨生，蓝光影院的报价已经出来了，会德丰要价175万港元。”
“175？这可是相当于我们在九龙建的7家院线地皮价格的时候了？”杨文东说道。
“是的。”郑志杰接着说道：“但那里算是中环不错的位置了，占地超过了8500尺，这样的地皮，在它那个位置，可不好找。”
“嗯。”杨文东也知道位置的重要性，随后问道：“会德丰为什么突然愿意出售这个位置？”
香港未来80年代的四大洋行，如今在50-60年代，已经是四存三，除了和黄，其他三家都已经是香港的顶级巨头。
这些大型洋行，很多在19世纪就活跃于香港，也在早期占有了大量最优质的黄金位置，如中环，基本上就是被几大英资所控制，就算到了21世纪，他们仍然占有很大比例的物业。
郑志杰回答说道：“据说，是因为他们想筹集资金买新船。”
“噢，说的过去。”杨文东点点头：“那再继续谈谈，价格合理的话，就可以了。”
这个时代的很多英资，虽然在香港混的很好，但对于未来是不看好的，因此很多都是赚了钱就跑。
这也是为什么英资中有很多船运公司的原因之一，除了香港本身是贸易中转口之外，另外一个原因就是船只不是固定资产，而是飘在海上。
会德丰就是这种投资观念最大的财团。
等66年后，会德丰以及一堆英资将会大规模抛售地产，然后华资廉价收地，这也70年代华资能够崛起的主要原因。
“好的，杨生。”郑志杰答应下来，随后又道：“杨生，除了这个院线地皮，我在我们港华大厦周围也已经收了不少旧楼。
目前已经有了可以拆除再建一栋的面积，不知道需不需要现在就建？”
“位置在哪？”杨文东反问道。
郑志杰从手中取出一张地图，然后指给老板说道：“在这，离我们差不多有300米。”
“嗯，行，那就建吧！”杨文东说完后，又看了会地图，问：“你说我们能不能将这一片全部收购了？”
“这很难。”郑志杰也知道老板的意思，说道：“收购旧楼最大的麻烦，是后面的业主，他们会知道有大公司必须收购他们的物业，就会无限的坐地起价。
所以一般来说，地产公司，都是乐意收购空地皮。”
杨文东又问：“我记得如果拆迁数量到了90%，那最后的10%，也是需要按最后价格成交的吧？”
“对，是可以这样，法律有这一条。”郑志杰解释道：“可即使到90%也是很难的，就算是我们收购是为了建写字楼，那么小的面积都花了快半年了。
普通住宅地产，想要正常达到90%，估计得黑下心来不择手段才行。”
“那算了。”杨文东接着说道：“先把新楼建起来，具体资料在建之前先给我看看。”
现在地价处于上升期，收物业的机会不能说没有，但一个范围内的全部物业肯定不容易。
还是适当收购对自己其他业务有帮助的物业就行了，其他的，等66年，有钱就可以随便买买买了。
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正常情况下，适合投资的也就地产金融又或者未来的高科技、互联网公司等等，传统的工厂，在早期都是不太受资本欢迎的。
毕竟，类似华为、比亚迪这样的巨头，早期碰到的概率几乎微乎其微，甚至就算能碰到，也需要至少二三十年的时间才能成长起来，哪能比的过地产金融或者互联网企业。
唯独人才是最重要的。
苏依依点点头说道：“哦，就像早期，如果有人能投资你，那现在肯定是血赚了。”
“哈哈，对，差不多。”杨文东笑了笑说道：“不过没什么机会的，就算不得已，我也宁可让出便利贴这样专利，也不可能出售工厂的股份的。”
不是说不能接受投资，而是早期的时候肯定不划算的，特别是他的脑海之中还会有爆款产品，或者说正确的经营方向，早期出售股份那也太傻了。
“嗯。”苏依依也明白，杨文东最强的就是能够发明很多实用性的小商品了。
杨文东又说道：“今天的事情也差不多了，走吧，我们回港岛，中午在中环逛逛玩玩，下午还要去港华大厦有点事情。”
长兴实业的重要事情，一个是为了未来行李箱出口而买船，另外一个是通过投资未来的湾湾的最大集团“台塑”，来保证最核心供应商品塑料粒子的稳定性以及低成本。
船的事情已经搞定，就等着十几名船员跟随着“威尔逊”号返回香港，确认没问题就可以付尾款交割，至于投资“台塑”的事情，还需要与王永庆协商，这个涉及到的资金可能也会有百万港元以上，也不会短时间就能定下来的。
“好。”苏依依点点头，他们二人如今也是经常性的港岛、九龙半岛两边跑。
中午时分，二人便来到了中环。
来到一家名字叫做蓝亚影院的门口，苏依依问道：“东哥，你是想看电影？”
“算是吧。”杨文东看了看手表，说道：“等一等浩宇，我约了他，我们找个地方坐一下，太热了。”
“嗯，好。”苏依依点点头，二人最终在附近的一家带有冷气的店铺。这种店铺，在香港也是不多见的。
过了会，林浩宇便带着一名差不多大的女孩，来到了附近，然后被杨文东叫了进来。
“东哥、依依。”林浩宇笑着介绍道：“这是婷婷，我女朋友。”
“伱好。”杨文东也是礼貌的点点头，苏依依则是很开心。
“东哥好、依依姐好，我叫周文婷。”周文婷有些拘谨的说道。
林浩宇则对着她说：“婷婷，随意一点，我东哥人是很好说话的，一点也没有那些大老板的傲气，对朋友都是很好的。”
“嗯。”周文婷点点头。
苏依依好奇问：“你们两个是怎么认识的？”
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“哈哈，有缘啊，这么看来，我这灭害公司没白开。”杨文东笑了笑说道。
在早期刚刚创业的时候，第一次最重要的转型就是从做捕鼠笼，到开始尝试做灭鼠类的服务行业，也正是因为靠这个赚了第一桶金，才有能力开厂生产粘鼠板。
而后续工厂规模大了后，特别是便利贴出现后，曾经的灭害公司，在赚钱意义上其实不大了，不过为了照顾跟随着自己创业的一批人，杨文东还是让林浩宇继续做着这件事。
林浩宇笑说道：“东哥说笑了，这灭害公司，一年也是有不少利润的。”
“放在你们自己公司账户上吧。”杨文东也没在意，他也知道这公司一年会有三五万的利润。
随后说道：“我安排你做的事情，现在还在做吗？”
“在做的，各种资料我都在收集了。”林浩宇点点头说道。
杨文东说道：“好，那先吃饭吧，待会再说。”
“嗯”众人随即点菜，吃了一份简单的中饭。
午饭后，四人也就买了4张电影票，随后一起看了一个短篇的电影。
到了下午两点多，苏依依与周文婷两个女孩子显然已经关系不错了，去电影院旁边的一间饰品店看起货来了。
杨文东与林浩宇则是在影院门口的一间茶餐厅坐了下来，点了杯下午茶。
林浩宇问道：“东哥，你是想买下这栋蓝亚影院？”
“对。”杨文东点点头，说道：“郑志杰那边，我早就布置了要收购或者自建电影院的任务，这几个月，他已经在九龙那边4个城镇中买下了7块地皮，准备建影院；
但港岛这边的大面积土地可不太好拿，最好的方式就是收购现有的影院，等了几个月，才有一家有意向出售的。”
“这家影院听说生意的确不错，附近的人流量也比较大。”林浩宇点点头说道：“我跟这家影院也有合作过，他们白天生意后，我都是夜里派人过来清理灭鼠的。”
“影院一般就这样，白天都比较忙。”杨文东笑了笑说道：“如果治安再好一点，那半夜都会有人来看电影。”
“是的。”林浩宇点点头，又问道：“东哥，这家影院什么价格？我好奇问一下。”
杨文东说道：“现在还不确定，但价格至少在百万以上，不是电影院值钱，而是它这块地，位于中环的黄金位置，面积也不算小。”
如果真的交易了，那交易金额就算杨文东这边保密，可对面就不一定了，再说，地价都是有参考性的，一般也不会差的很离谱，外人都是能猜的八九不离十，所以也没必要绝对保密。
林浩宇差点倒吸一口气，说道：“太贵了，这要我拼命工作，恐怕也一辈子买不起啊。”
“工作还想买这么大物业？”杨文东笑说道：“只有做生意才有可能，你先好好在灭害公司上班，替我收集香港物业的各种一手资料，等以后，也可以自己出去做点生意。”
灭害公司在之前，杨文东倒是没太在意了，但后来成立地产公司后，郑志杰知道了公司内部所有的其他业务后，就点名让灭害公司帮他收集资料。
杨文东知晓原由后也就同意了，他也才发现，原来自己的灭害公司，本身业务算不了什么，但因为跟很多物业有着合作关系，能够获得大量的最新消息。
要知道，没有互联网的时代，就算是地产行业的老手，也很难知晓太多物业的信息，特别是很多物业还在随时变动，但长兴灭害公司，却几乎能够轻松收集这些信息。
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香港的物业是固定的，但船只可不是，这个市场也是非常大的。”
“船只？也可以，你们自己看着办吧！”杨文东也没在意。
这个业务，对他来说，也不是用来赚钱的，只要能够带动一些就业，那就行了。
……
到了下午3点半左右，杨文东带着苏依依返回了港华大厦。
顶层，这里是长兴地产目前的办公所在地。
从这里，也是能够看到香港的很多风光的，就是离维多利亚海港有点远。
郑志杰早就知晓老板要来，也早就做好了准备，待杨文东来了后，便前来汇报：“杨生，蓝光影院的报价已经出来了，会德丰要价175万港元。”
“175？这可是相当于我们在九龙建的7家院线地皮价格的时候了？”杨文东说道。
“是的。”郑志杰接着说道：“但那里算是中环不错的位置了，占地超过了8500尺，这样的地皮，在它那个位置，可不好找。”
“嗯。”杨文东也知道位置的重要性，随后问道：“会德丰为什么突然愿意出售这个位置？”
香港未来80年代的四大洋行，如今在50-60年代，已经是四存三，除了和黄，其他三家都已经是香港的顶级巨头。
这些大型洋行，很多在19世纪就活跃于香港，也在早期占有了大量最优质的黄金位置，如中环，基本上就是被几大英资所控制，就算到了21世纪，他们仍然占有很大比例的物业。
郑志杰回答说道：“据说，是因为他们想筹集资金买新船。”
“噢，说的过去。”杨文东点点头：“那再继续谈谈，价格合理的话，就可以了。”
这个时代的很多英资，虽然在香港混的很好，但对于未来是不看好的，因此很多都是赚了钱就跑。
这也是为什么英资中有很多船运公司的原因之一，除了香港本身是贸易中转口之外，另外一个原因就是船只不是固定资产，而是飘在海上。
会德丰就是这种投资观念最大的财团。
等66年后，会德丰以及一堆英资将会大规模抛售地产，然后华资廉价收地，这也70年代华资能够崛起的主要原因。
“好的，杨生。”郑志杰答应下来，随后又道：“杨生，除了这个院线地皮，我在我们港华大厦周围也已经收了不少旧楼。
目前已经有了可以拆除再建一栋的面积，不知道需不需要现在就建？”
“位置在哪？”杨文东反问道。
郑志杰从手中取出一张地图，然后指给老板说道：“在这，离我们差不多有300米。”
“嗯，行，那就建吧！”杨文东说完后，又看了会地图，问：“你说我们能不能将这一片全部收购了？”
“这很难。”郑志杰也知道老板的意思，说道：“收购旧楼最大的麻烦，是后面的业主，他们会知道有大公司必须收购他们的物业，就会无限的坐地起价。
所以一般来说，地产公司，都是乐意收购空地皮。”
杨文东又问：“我记得如果拆迁数量到了90%，那最后的10%，也是需要按最后价格成交的吧？”
“对，是可以这样，法律有这一条。”郑志杰解释道：“可即使到90%也是很难的，就算是我们收购是为了建写字楼，那么小的面积都花了快半年了。
普通住宅地产，想要正常达到90%，估计得黑下心来不择手段才行。”
“那算了。”杨文东接着说道：“先把新楼建起来，具体资料在建之前先给我看看。”
现在地价处于上升期，收物业的机会不能说没有，但一个范围内的全部物业肯定不容易。
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