第319章 中环地王拍卖会
1963年2月12日:
香港地政署附近的一栋大楼内,大量豪车此刻在这里聚集,同来的,也有很多记者,他们举着相机,拍着照片。
“置地的人来了,是约翰凯瑟克。”
“凯瑟克家族的人居然来了,看来怡和很重视这次拍卖啊。”
“当然,中环的地,哪一次置地都是要争的。”
“太古的人也来了,还有会德丰,这中环的地王,每次出现都是大新闻啊。”
“恒生的何生也来了。”
“最近恒生银行太厉害了,听说一次性在九龙半岛开了几个新店。”
“长兴地产的杨生也来了。”
无数的聚光灯下,保镖熟练的开门,杨文东与郑志杰从车内走下。
不少记者立刻涌了过来,但随后便被无数保安给拦住了,这是这里的常态,大型竞拍会,会议主场都会有着很多保安,避免记者骚扰地产大亨。
而记者们也是不遗余力,随便从哪个地产大亨口中得到一句话,就可能影响市场,甚至可能影响地产价格。
“杨生,这边请。”一名正装男子上前说道。
杨文东也顺着指引,来到了一间独立电梯前,却碰到了一个熟人。
“霍生。”杨文东客套说道:“好久不见了,霍生也是为了地王来的?”
霍营东笑说道:“这种地王级别的,我还是不参加了,有几块住宅地皮,我比较感兴趣。”
“霍生谦虚了。”杨文东笑了笑。
二人进了电梯,身边也只剩下自己人,霍营东问道:“杨生,我看最近长兴地产似乎有所收缩战线,莫非是觉得目前的房价太高了?”
杨文东回道:“倒也不是,只是投资方向有所转变,因为我旗下的家乐福超市与怡和开始了物业方面的竞争,在这一块我不占优势;
所以准备自己在合适的位置购入地皮,再自己建物业,这样做的话成本必然高多了,所以就在取舍之下,就开始收缩部分地产业务了。”
纵然不是上市公司,可规模很大的企业,一点动静也会引起关注的。
很多做财经方面的记者、又或者一些同行,也会关注这些,就算是杨文东,知晓未来的情况下,也在一直收集很多财团的各种信息,不是很隐秘的那种,而是大的投资、人事调动等等。
“原来如此。”霍营东点点头,道:“跟怡和系做对手,的确比较头疼,特别是服务行业的,一个物业成本就能玩死对手。
就我知道的,美心食品现在就面临跟你一样的情况,但他们可没有这么多资金。”
“美心?我还吃过他们的糕点,想不到也居然被置地盯上了。”
杨文东也知道这家公司,不过只是单纯喜欢这家餐饮公司的口味,而不是有什么想法之类的,香港的行业太多了,不是市场潜力巨大的,他也不会参与,就算看好,那顶多投资也就行了。
霍营东又说道:“杨生,怡和跟你是不一样的,你的产业很多都是开拓新行业、新市场,赚海外人的钱;
但怡和就是重点在香港内部发展,什么赚钱,他们就参与,别人在某个领域成功了,他们就会利用自己的物业优势来击垮别人。”
“掌握了优质商业位置,的确可以为所欲为。”杨文东点点头。
这个模式,倒是也类似互联网中的某个南极生物,自己啥都不用做,等别人做出来后,证明这个商业方向不错,然后嘿嘿嘿,你做的很好,现在是我的了
霍营东接着说道:“不过仔细想起来,英资洋行,似乎都是差不多的,太古可能要强一点。”
杨文东道:“对,他们就是在吃老本而已,只是这个本实在是太厚了,估计还是能吃很多年的。”
早年港岛很多土地一毛不值,甚至都不用花钱买,你去开荒就能拿到产权,而现在这些都是价值万金。
可以说香港这么多年来发展的财富,全部都变成了土地的价值。
“哈哈。”霍营东笑道:“希望哪一天,杨生能够让他们把这些本,都吐出来。”
“希望如此吧。”杨文东淡笑说道:“今天来这里,不就是与他们竞争的吗?”
香港的地产市场总体来看,竞争不大,因为还有太多区域没有开发;可中环、铜锣湾这些区域,是有限的,这个蛋糕想吃到就只能竞争甚至抢了。
早年他创业的时候,一直避开与香港传统势力的竞争,但如今到了今天的规模,想发展更大,那就必须要直面竞争了,特别是香港的地产市场。
论回报率,除了少数互联网企业、或者沃尔玛股票这样十年都没有一次的投资机会,其他没什么行业能够比的过香港地产。
且自己的影响力未来必然越来越大,蝴蝶效应会不会影响苹果、微软、谷哥这些企业都难说,即使美国互联网还会称霸全球,可自己能不能选中就难说了。
但香港的地产回报率,是不可能变的。
“哈哈,杨生说的很对。”霍营东点头说道:“在地产领域,英资其实根本就不懂运营,远不如我们华资。”
杨文东道:“那就从今天开始吧。”
霍营东也道:“我先预祝杨生今天旗开得胜了。”
“多谢。”杨文东笑说道。
霍营东走后,杨文东对着郑志杰说道:“老郑,今天这个事情结束后,帮我去查一下这个美心食品。”
“美心?好的,其实我也是他们的客户了。”郑志杰笑说道
杨文东又道:“如果是怡和的对手,那我们倒是也可以背后推一把了。”
“明白。”郑志杰答应道。
进入会场后,放眼望去,有不少华人地产公司的老板,今天这里不仅仅是地王,普通地产公司参与,也是为了其他地皮。
“杨生。”
身后传来了熟悉的声音,杨文东回头一看,正是何善衡,于是道:“何生,好久不见了。”
何善衡笑道:“杨生,这次因为竞争关系,咱们不能合作,颇为可惜,希望你能理解。”
“当然,恒生银行这些年发展的这么好,要建新总部自然也是应该的。”杨文东笑了笑。
这是人之常情,正常人都不会因为这个而影响合作,何况正常的竞争对手也不是敌人。
“那就好。”何善衡又说道:“杨生,如果待会只剩下你我二人竞拍,那可否提前要商量下,避免港府占了便宜?”
杨文东则问:“怎么商量?你能让给我?”
目前已知对这块地感兴趣的华人,就他们两了。其他华资,虽然有不少也能买的起,可基本上不会参与。
如果是开发后直接卖了套现的项目,碰到强势竞争对手,杨文东或许也会考虑一下合作,免的被竞拍方黄雀在后了。
可双方都是想自持的,那可就难了。
港府竞拍很多时候就是阳谋,优质地皮谁都想要,最终自己获利。
何善衡说道:“我恒生可以在其他方面让利,或者以后有类似地皮,我可以不参与。”
“何生,这块地我是不会放弃的。”杨文东顿了顿说道:“何生不妨可以考虑一下这个提议,避免两败俱伤了。”
“那就只能看我们双方心中的底价了。”何善衡也看出来,杨文东是不会放弃的。
杨文东则说道:“何生,其实,有置地在,一切都很难说的。”
“哈哈,也是,我多虑了。”何善衡笑了笑,
他也明白,双方都是不想直接发生利益冲突,不然真的让对方损失太大,总会心中有间隙的,只是,谁也不敢放弃巨大的利益罢了。
很快,拍卖会正式开始:
前面的地块,都是热身用的,不过对于很多公司来说,已经算的上自己公司级别的“地王”了,很多中型地产公司都很热情的参加竞拍。
杨文东看了会,突然问道:“老郑,这竞拍的英资之中,有没有中型地产公司?”
郑志杰摇头说道:“没有,英资之中,主打地产物业的,要么就是大公司,要么就是小型的,中型的越来越少了,主要也是被华资竞争的玩不下去,或者被怡和、太古、会德丰这样的大洋行收购了。”
“嗯”杨文东点点头。
华资崛起,第一个干死的就是中型英资企业,而小的因为企业很多,总能活下来做点小业务,大型的则是目前还干不过。
郑志杰又道:“而且大型英资地产公司,其实也没什么开发经验,基本上都跟置地一样,买了地或者自己的地,建好房子然后出租。”
“的确过时了。”杨文东笑了笑。
这都是50年代初的玩法了,自霍营东创作楼花、公摊之后,华资地产就彻底进入了高速发展路线,但英资还是固守曾经的财富。
“成交.”
拍卖员大吼一声,一块总价670万港元的住宅地皮,被成功竞拍,获胜者正是霍营东。
只见他笑容满面,拱手向周围人群。
这时,拍卖员再次说道:“各位,下一副地皮,也是本次拍卖最后一副地皮,中环皇后大道213号,面积2.63万尺,起拍价2800万港元。”
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香港地政署附近的一栋大楼内,大量豪车此刻在这里聚集,同来的,也有很多记者,他们举着相机,拍着照片。
“置地的人来了,是约翰凯瑟克。”
“凯瑟克家族的人居然来了,看来怡和很重视这次拍卖啊。”
“当然,中环的地,哪一次置地都是要争的。”
“太古的人也来了,还有会德丰,这中环的地王,每次出现都是大新闻啊。”
“恒生的何生也来了。”
“最近恒生银行太厉害了,听说一次性在九龙半岛开了几个新店。”
“长兴地产的杨生也来了。”
无数的聚光灯下,保镖熟练的开门,杨文东与郑志杰从车内走下。
不少记者立刻涌了过来,但随后便被无数保安给拦住了,这是这里的常态,大型竞拍会,会议主场都会有着很多保安,避免记者骚扰地产大亨。
而记者们也是不遗余力,随便从哪个地产大亨口中得到一句话,就可能影响市场,甚至可能影响地产价格。
“杨生,这边请。”一名正装男子上前说道。
杨文东也顺着指引,来到了一间独立电梯前,却碰到了一个熟人。
“霍生。”杨文东客套说道:“好久不见了,霍生也是为了地王来的?”
霍营东笑说道:“这种地王级别的,我还是不参加了,有几块住宅地皮,我比较感兴趣。”
“霍生谦虚了。”杨文东笑了笑。
二人进了电梯,身边也只剩下自己人,霍营东问道:“杨生,我看最近长兴地产似乎有所收缩战线,莫非是觉得目前的房价太高了?”
杨文东回道:“倒也不是,只是投资方向有所转变,因为我旗下的家乐福超市与怡和开始了物业方面的竞争,在这一块我不占优势;
所以准备自己在合适的位置购入地皮,再自己建物业,这样做的话成本必然高多了,所以就在取舍之下,就开始收缩部分地产业务了。”
纵然不是上市公司,可规模很大的企业,一点动静也会引起关注的。
很多做财经方面的记者、又或者一些同行,也会关注这些,就算是杨文东,知晓未来的情况下,也在一直收集很多财团的各种信息,不是很隐秘的那种,而是大的投资、人事调动等等。
“原来如此。”霍营东点点头,道:“跟怡和系做对手,的确比较头疼,特别是服务行业的,一个物业成本就能玩死对手。
就我知道的,美心食品现在就面临跟你一样的情况,但他们可没有这么多资金。”
“美心?我还吃过他们的糕点,想不到也居然被置地盯上了。”
杨文东也知道这家公司,不过只是单纯喜欢这家餐饮公司的口味,而不是有什么想法之类的,香港的行业太多了,不是市场潜力巨大的,他也不会参与,就算看好,那顶多投资也就行了。
霍营东又说道:“杨生,怡和跟你是不一样的,你的产业很多都是开拓新行业、新市场,赚海外人的钱;
但怡和就是重点在香港内部发展,什么赚钱,他们就参与,别人在某个领域成功了,他们就会利用自己的物业优势来击垮别人。”
“掌握了优质商业位置,的确可以为所欲为。”杨文东点点头。
这个模式,倒是也类似互联网中的某个南极生物,自己啥都不用做,等别人做出来后,证明这个商业方向不错,然后嘿嘿嘿,你做的很好,现在是我的了
霍营东接着说道:“不过仔细想起来,英资洋行,似乎都是差不多的,太古可能要强一点。”
杨文东道:“对,他们就是在吃老本而已,只是这个本实在是太厚了,估计还是能吃很多年的。”
早年港岛很多土地一毛不值,甚至都不用花钱买,你去开荒就能拿到产权,而现在这些都是价值万金。
可以说香港这么多年来发展的财富,全部都变成了土地的价值。
“哈哈。”霍营东笑道:“希望哪一天,杨生能够让他们把这些本,都吐出来。”
“希望如此吧。”杨文东淡笑说道:“今天来这里,不就是与他们竞争的吗?”
香港的地产市场总体来看,竞争不大,因为还有太多区域没有开发;可中环、铜锣湾这些区域,是有限的,这个蛋糕想吃到就只能竞争甚至抢了。
早年他创业的时候,一直避开与香港传统势力的竞争,但如今到了今天的规模,想发展更大,那就必须要直面竞争了,特别是香港的地产市场。
论回报率,除了少数互联网企业、或者沃尔玛股票这样十年都没有一次的投资机会,其他没什么行业能够比的过香港地产。
且自己的影响力未来必然越来越大,蝴蝶效应会不会影响苹果、微软、谷哥这些企业都难说,即使美国互联网还会称霸全球,可自己能不能选中就难说了。
但香港的地产回报率,是不可能变的。
“哈哈,杨生说的很对。”霍营东点头说道:“在地产领域,英资其实根本就不懂运营,远不如我们华资。”
杨文东道:“那就从今天开始吧。”
霍营东也道:“我先预祝杨生今天旗开得胜了。”
“多谢。”杨文东笑说道。
霍营东走后,杨文东对着郑志杰说道:“老郑,今天这个事情结束后,帮我去查一下这个美心食品。”
“美心?好的,其实我也是他们的客户了。”郑志杰笑说道
杨文东又道:“如果是怡和的对手,那我们倒是也可以背后推一把了。”
“明白。”郑志杰答应道。
进入会场后,放眼望去,有不少华人地产公司的老板,今天这里不仅仅是地王,普通地产公司参与,也是为了其他地皮。
“杨生。”
身后传来了熟悉的声音,杨文东回头一看,正是何善衡,于是道:“何生,好久不见了。”
何善衡笑道:“杨生,这次因为竞争关系,咱们不能合作,颇为可惜,希望你能理解。”
“当然,恒生银行这些年发展的这么好,要建新总部自然也是应该的。”杨文东笑了笑。
这是人之常情,正常人都不会因为这个而影响合作,何况正常的竞争对手也不是敌人。
“那就好。”何善衡又说道:“杨生,如果待会只剩下你我二人竞拍,那可否提前要商量下,避免港府占了便宜?”
杨文东则问:“怎么商量?你能让给我?”
目前已知对这块地感兴趣的华人,就他们两了。其他华资,虽然有不少也能买的起,可基本上不会参与。
如果是开发后直接卖了套现的项目,碰到强势竞争对手,杨文东或许也会考虑一下合作,免的被竞拍方黄雀在后了。
可双方都是想自持的,那可就难了。
港府竞拍很多时候就是阳谋,优质地皮谁都想要,最终自己获利。
何善衡说道:“我恒生可以在其他方面让利,或者以后有类似地皮,我可以不参与。”
“何生,这块地我是不会放弃的。”杨文东顿了顿说道:“何生不妨可以考虑一下这个提议,避免两败俱伤了。”
“那就只能看我们双方心中的底价了。”何善衡也看出来,杨文东是不会放弃的。
杨文东则说道:“何生,其实,有置地在,一切都很难说的。”
“哈哈,也是,我多虑了。”何善衡笑了笑,
他也明白,双方都是不想直接发生利益冲突,不然真的让对方损失太大,总会心中有间隙的,只是,谁也不敢放弃巨大的利益罢了。
很快,拍卖会正式开始:
前面的地块,都是热身用的,不过对于很多公司来说,已经算的上自己公司级别的“地王”了,很多中型地产公司都很热情的参加竞拍。
杨文东看了会,突然问道:“老郑,这竞拍的英资之中,有没有中型地产公司?”
郑志杰摇头说道:“没有,英资之中,主打地产物业的,要么就是大公司,要么就是小型的,中型的越来越少了,主要也是被华资竞争的玩不下去,或者被怡和、太古、会德丰这样的大洋行收购了。”
“嗯”杨文东点点头。
华资崛起,第一个干死的就是中型英资企业,而小的因为企业很多,总能活下来做点小业务,大型的则是目前还干不过。
郑志杰又道:“而且大型英资地产公司,其实也没什么开发经验,基本上都跟置地一样,买了地或者自己的地,建好房子然后出租。”
“的确过时了。”杨文东笑了笑。
这都是50年代初的玩法了,自霍营东创作楼花、公摊之后,华资地产就彻底进入了高速发展路线,但英资还是固守曾经的财富。
“成交.”
拍卖员大吼一声,一块总价670万港元的住宅地皮,被成功竞拍,获胜者正是霍营东。
只见他笑容满面,拱手向周围人群。
这时,拍卖员再次说道:“各位,下一副地皮,也是本次拍卖最后一副地皮,中环皇后大道213号,面积2.63万尺,起拍价2800万港元。”
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