长新集团办公室
“老板，我们已经和港府谈妥了，.亿元和.亿元的两笔拍卖款都是分个月结清，第一个月先支付成，第二个月和第三个月都是成，其中会产生万元的利息。不过我们可以从股市、证券市场赚取大约万的利润。”张文韬汇报说道。
“夏利文发展公司那边需要多久的工期才能完成层的远东金融大厦工程？”李文迪问道。
现在已经是年月份，如果需要一年的建筑工期，这座大厦仍然可以在地市最旺期收租一年，大约能有租金万。
仅仅是按照目前的中环商厦租金来计算，需要年才能回本，不过租金每年都在涨，到了年之后更是能有元一平方尺的租金，回本的时间会大大缩短。
“预计工期是月，实际可能需要个月，明年月份之前一定可以入伙。”张文韬回答说道。
都城地产公司已经控有中环三幢甲级商厦、三幢小型商厦，收租面积超过万平方尺，月租金高达万元，年收入逾过.亿元。
会德丰公司及其旗下公司控有中环会德丰大厦、马登大厦、连卡佛大厦、联邦大厦、国际大厦五幢大型商厦，楼面面积达万平方尺。
所以，长新集团直接或者间接掌控中环商厦幢，楼面面积超过万平方尺，直逼置地公司在中环的位置，唯一的缺点便是这些商厦非常分散，不能形成一个强大影响的小商圈。
“嗯！”李文迪点了点头，“尖东、红一带的地皮搜刮得如何了？”
张文韬说道“不是很理想，靠海的地带都是一些大公司持有，他们一听说是我们长新集团想要收购，都开出了高价，甚至有人觉得应该与尖东填海地皮同等价格。”
“尖东内陆的地皮倒是收购了不少，大约是万平方尺，而且还是连在一起的，不过要是建造商厦或者住宅，需要一笔很大的补地费。”
李文迪笑道“现在的补地费当然贵，要是像年，可以慢慢和港府谈判，元一平方尺倒是一个不错的价格。”
张文韬顿时觉得老板想的太过于理想了，万平方尺的地皮补地费在现在的年份需要接近元一平方尺，总价.亿元，到时候怎么可能变成万。
“先捂在手里吧，不着急开发。”李文迪看出了张文韬的心思，张文韬根本想象不到年的地价暴跌有多厉害，连港府都信心不足。
到时候将旗下所有需要补地费的地皮都谈判了，以最小的代价改变地皮的性质，赚取最大的利益。
月初旬
邵逸夫通过很多的渠道，终于又把李文迪约了出来。
这次没有了那么嚣张，将自己的位置放正，邵逸夫说道“李生，利孝和先生已经去世了，我希望你可以支持我掌管无线电视台，你开个条件吧。”
“邵生，我的条件向来都是很苛刻的，我觉得你会像上两次那样，认为我是威胁你了。”李文迪有些讥讽说道。
邵逸夫平复一下心情，道“上两次是我的问题，李生还是说一说吧。”
“你旗下的成戏院以市价成出售给长新集团，剩余的成每年万的价格让长新集团代为管理，时间是年。”李文迪提出比上次更为苛刻的条件。() ()
邵逸夫的十指紧握起来，道“好！不过我们要签署协议，长新集团在未来的年都要支持我掌管无线电视台，而且卖给长新集团的戏院不能与嘉禾娱乐公司合作。”
“可以！”李文迪又道“不过长新集团仅仅是支持邵生掌管无线电视台，其他的决策长新集团会公事公办的。”
“行！我希望长新集团可以真正的公事公办，我们都是为了发展无线电视台。”邵逸夫担心李文迪以其他的漏洞来使他难堪。
“邵生放心吧，我向来是‘人不犯我我不犯人的’，只要邵生遵守承诺，我不会有任何针对邵生的动作。”李文迪直白的说道。
很快，长新集团对邵氏兄弟电影旗下的戏院进行缜密的调查，经过邵逸夫这几年的出售，戏院居然还有间之多，按照成计算，长新集团可以拿下间戏院，面积多达平方尺，均价达到元一平方尺，总价是万元。
“老板，这些戏院需要如何处理？是组建院线？还是？”高艺问道。
戏院属于物业，统统归都城地产公司所有，自然是高艺来处理。
“我看过了资料，有些戏院的位置很好，有些戏院与长新集团之前所收购的戏院距离不远，存在重叠的作用，所以我想将这些戏院变成商铺，等物业价格更高，再出售。”李文迪说道。
“是！我立刻安排职员跟进，尽快做好方案提交。”高艺说道，“最近的工业大厦价格涨幅缓慢，似乎有调整的可能，集团旗下有不少的优质工业大厦，是否可以选择出售呢？”
李文迪记得，在前世年第四季度，工业大厦的价格便出现了停滞，接着进入年初，工业大厦价格开始有所下降，虽然跌幅不大，但是几乎很难卖出一个好价钱。
原因自然是工业楼宇需求饱和，而工业楼宇供大于求，价格当然撑不住。
令李文迪欣慰的是高艺居然看出其中的异常，而且建议出售，这种眼光非常的难得。
“出售吧，除了刚需工业楼宇。”李文迪颔首说道。
“我们手头上也有不少的工业性质地皮，是否也找买家出售？”高艺达的胆子更大，想要直接退出工业楼宇领域。
“明诚地产可是专门建造工业楼宇的，现在退出了，你为明诚地产选好发展的方向了？”李文迪问道。
高艺将一份文件递给李文迪，开始阐述计划“现在的商铺不比住宅开发赚的少，都城地产在商铺领域的实力是比较薄弱的，不如将商铺物业的交给明诚地产，甚至可以让旗下的金阁发展公司来炒作商铺。”
这份计划让李文迪想起了刘銮熊的‘铺王’称谓，铜锣湾、九龙市区的商铺可是很值钱的物业，不比铜锣湾的商厦差，甚至略有优势。
不得不说，高艺的这份方案让李文迪很惊喜，要是明诚地产公司成为香江的‘铺王’，那实力比得上三分之一个刘銮熊。
“好！那些戏院也交给明诚地产公司吧，至于都城地产公司的多余资金，我会安排投资证券股票的，收益不会差。”李文迪决定说道。
“老板，我们已经和港府谈妥了，.亿元和.亿元的两笔拍卖款都是分个月结清，第一个月先支付成，第二个月和第三个月都是成，其中会产生万元的利息。不过我们可以从股市、证券市场赚取大约万的利润。”张文韬汇报说道。
“夏利文发展公司那边需要多久的工期才能完成层的远东金融大厦工程？”李文迪问道。
现在已经是年月份，如果需要一年的建筑工期，这座大厦仍然可以在地市最旺期收租一年，大约能有租金万。
仅仅是按照目前的中环商厦租金来计算，需要年才能回本，不过租金每年都在涨，到了年之后更是能有元一平方尺的租金，回本的时间会大大缩短。
“预计工期是月，实际可能需要个月，明年月份之前一定可以入伙。”张文韬回答说道。
都城地产公司已经控有中环三幢甲级商厦、三幢小型商厦，收租面积超过万平方尺，月租金高达万元，年收入逾过.亿元。
会德丰公司及其旗下公司控有中环会德丰大厦、马登大厦、连卡佛大厦、联邦大厦、国际大厦五幢大型商厦，楼面面积达万平方尺。
所以，长新集团直接或者间接掌控中环商厦幢，楼面面积超过万平方尺，直逼置地公司在中环的位置，唯一的缺点便是这些商厦非常分散，不能形成一个强大影响的小商圈。
“嗯！”李文迪点了点头，“尖东、红一带的地皮搜刮得如何了？”
张文韬说道“不是很理想，靠海的地带都是一些大公司持有，他们一听说是我们长新集团想要收购，都开出了高价，甚至有人觉得应该与尖东填海地皮同等价格。”
“尖东内陆的地皮倒是收购了不少，大约是万平方尺，而且还是连在一起的，不过要是建造商厦或者住宅，需要一笔很大的补地费。”
李文迪笑道“现在的补地费当然贵，要是像年，可以慢慢和港府谈判，元一平方尺倒是一个不错的价格。”
张文韬顿时觉得老板想的太过于理想了，万平方尺的地皮补地费在现在的年份需要接近元一平方尺，总价.亿元，到时候怎么可能变成万。
“先捂在手里吧，不着急开发。”李文迪看出了张文韬的心思，张文韬根本想象不到年的地价暴跌有多厉害，连港府都信心不足。
到时候将旗下所有需要补地费的地皮都谈判了，以最小的代价改变地皮的性质，赚取最大的利益。
月初旬
邵逸夫通过很多的渠道，终于又把李文迪约了出来。
这次没有了那么嚣张，将自己的位置放正，邵逸夫说道“李生，利孝和先生已经去世了，我希望你可以支持我掌管无线电视台，你开个条件吧。”
“邵生，我的条件向来都是很苛刻的，我觉得你会像上两次那样，认为我是威胁你了。”李文迪有些讥讽说道。
邵逸夫平复一下心情，道“上两次是我的问题，李生还是说一说吧。”
“你旗下的成戏院以市价成出售给长新集团，剩余的成每年万的价格让长新集团代为管理，时间是年。”李文迪提出比上次更为苛刻的条件。() ()
邵逸夫的十指紧握起来，道“好！不过我们要签署协议，长新集团在未来的年都要支持我掌管无线电视台，而且卖给长新集团的戏院不能与嘉禾娱乐公司合作。”
“可以！”李文迪又道“不过长新集团仅仅是支持邵生掌管无线电视台，其他的决策长新集团会公事公办的。”
“行！我希望长新集团可以真正的公事公办，我们都是为了发展无线电视台。”邵逸夫担心李文迪以其他的漏洞来使他难堪。
“邵生放心吧，我向来是‘人不犯我我不犯人的’，只要邵生遵守承诺，我不会有任何针对邵生的动作。”李文迪直白的说道。
很快，长新集团对邵氏兄弟电影旗下的戏院进行缜密的调查，经过邵逸夫这几年的出售，戏院居然还有间之多，按照成计算，长新集团可以拿下间戏院，面积多达平方尺，均价达到元一平方尺，总价是万元。
“老板，这些戏院需要如何处理？是组建院线？还是？”高艺问道。
戏院属于物业，统统归都城地产公司所有，自然是高艺来处理。
“我看过了资料，有些戏院的位置很好，有些戏院与长新集团之前所收购的戏院距离不远，存在重叠的作用，所以我想将这些戏院变成商铺，等物业价格更高，再出售。”李文迪说道。
“是！我立刻安排职员跟进，尽快做好方案提交。”高艺说道，“最近的工业大厦价格涨幅缓慢，似乎有调整的可能，集团旗下有不少的优质工业大厦，是否可以选择出售呢？”
李文迪记得，在前世年第四季度，工业大厦的价格便出现了停滞，接着进入年初，工业大厦价格开始有所下降，虽然跌幅不大，但是几乎很难卖出一个好价钱。
原因自然是工业楼宇需求饱和，而工业楼宇供大于求，价格当然撑不住。
令李文迪欣慰的是高艺居然看出其中的异常，而且建议出售，这种眼光非常的难得。
“出售吧，除了刚需工业楼宇。”李文迪颔首说道。
“我们手头上也有不少的工业性质地皮，是否也找买家出售？”高艺达的胆子更大，想要直接退出工业楼宇领域。
“明诚地产可是专门建造工业楼宇的，现在退出了，你为明诚地产选好发展的方向了？”李文迪问道。
高艺将一份文件递给李文迪，开始阐述计划“现在的商铺不比住宅开发赚的少，都城地产在商铺领域的实力是比较薄弱的，不如将商铺物业的交给明诚地产，甚至可以让旗下的金阁发展公司来炒作商铺。”
这份计划让李文迪想起了刘銮熊的‘铺王’称谓，铜锣湾、九龙市区的商铺可是很值钱的物业，不比铜锣湾的商厦差，甚至略有优势。
不得不说，高艺的这份方案让李文迪很惊喜，要是明诚地产公司成为香江的‘铺王’，那实力比得上三分之一个刘銮熊。
“好！那些戏院也交给明诚地产公司吧，至于都城地产公司的多余资金，我会安排投资证券股票的，收益不会差。”李文迪决定说道。