第一百一十二章投资概算
“嘀嘀嘀”手机接受信息的提示音响了几下，同时，达恩豪感觉到右大腿外侧装手机的地方，有轻微的震动。他赶紧掏出右裤兜里的手机，解锁点亮，打开一瞧，是一条微信短消息，再打开仔细瞅了瞅，又是单位同事大腮帮子眼镜儿巴其平发来的搞笑段子，具体内容是这样的：
“1、阳台飞来了几只白色的小蝴蝶，其中有一只特别活跃，一会儿跟一只玩，一会儿又飞去找另一只玩。老婆举起拖鞋‘啪’的把它打了下来，对着它说：‘你个渣男！’
2、哥哥家有一两岁小萝莉，一天一群人在他们店门口买一小贩的桔子，小萝莉强势围观，小贩见她直流口水就送了她一个桔子吃。那些买桔子的大婶就问她好不好吃，小萝莉一边吃一边咧嘴说：酸。后来几位正在挑拣的大婶全不买了，卖桔子的小贩满脸黑线…
3、上大学时，老爸强烈反对我谈恋爱，有次老爸来看我，下午老爸陪我去步行街购物，谁知在服装店里遇到了我一直暗恋的学长，我偷瞄了他一眼，发现学长也在偷偷的看我！老爸似乎察觉到了，突然拥着我肩膀大声说道：‘宝贝，我难得瞒着媳妇来看你一次，你看上什么就随便买。’
4、‘别提了，昨天被投诉了。’同事一听：‘怎么还被投诉了呢？’她说：‘昨天一个大哥来买去北京的车票，我想他有可能会定往返的车票，就问大哥，您光定去的吗？那大哥瞟了我一眼说：我穿大花裤衩子去！’
5、我是个宅男，那天一个人在家，洗完澡后穿条内裤坐电脑前一边上网一边吃核桃。家里没夹子都是牙咬开的，有一粒实在是咬不动，我就想到用门夹开啊！于是跑到门外，把核桃塞门缝里用力一拉门，核桃全碎了门却关上了，于是穿条内裤站在家门外！
6、五岁的侄子不知道去哪玩了，回来一身泥，果断被他妈揍了一顿，小家伙还挺有骨气，楞是没哭，我见他可怜刚想抱抱他安慰下，然后小侄子眼泪刷地流下来了，还边哭边说：别！别过来，我脏，配不上你……
7、在路上闲逛，眼看要下雨了，我就拦了辆出租车，这时身后过来一妹子对我说快下雨了能不能一块拼个车，我一问我俩顺路我就同意了，车子开了大概有七八分钟到了一个小区门口妹子突然对司机说停车然后转头对我说：“咱俩分手吧！别缠着我了”然后下车就跑了。
……”
“哼哼哼”达恩豪捂嘴偷笑，笑过了，在这微信后面给单位同事大腮帮子眼镜儿巴其平回微信，就是竖了三个大拇指，点了三个赞。然后，收拾起心情，又是一本正经地继续回忆给陶才生副市长刚写过的材料内容。
“（二）投资与发展
根据滨河市旅游市场预测和项目旅游区游客人数预测数据，综合考虑投资、场地、环境、位置等因素，努力通过6年（2009—2014年）时间，完成基础设施建设、征地拆迁、功能区建设、景点开发等工程，估算投资120亿元。其中固定投资112.5亿元，项目前期及其他费用7.5亿。
1、开发模式：政府完成规划，制定一揽子优惠政策，投资完成‘七通一平’等基础设施建设。通过‘政府倡导、企业主导、资本创新、市场运作’机制，整体包装、整合项目，提供优惠条件吸引民间资本及国外投资，争取政策资金，创建资本市场。前期考虑修建产权式酒店，统一管理经营，大项目小产权，通过酒店式管理，部分具有投资价值的小户型套房可向个人出售，更广泛的吸引建设资本。
2、项目面积：项目总占地面积600万平方米（6平方公里），建筑面积120万平方米，绿色覆盖率80%以上，水域面积100万平方米。
3、实施主体：由于夏宫项目规模浩大，在实施过程中项目较多、程序繁琐、难度较大，为了便于项目的顺利实施，建议在项目筹备阶段前期就成立由市上领导挂帅，相关部门和县区参与的工作机构。与此同时，县上也相应成立由县上领导任组长、相关部门和河园镇为成员的领导小组，具体负责与项目有关的工作。在项目经营上可由市县城投公司直接经营或由市县出资成立有限公司，进行市场化运作，实现自我滚动、自我发展、自我增值。
（三）建设与发展
1、基础设施建设（概算投资10.7亿元）。
（1）路网建设：包括项目区外接、内连道路等共三项（概算投资９亿元）。一是项目区内道路拓建，概算投资1亿元。建设等级为二级公路，总长约12公里，西北段自上北湾桥头入口沿黄河河岸修建，连接至河园桥头，另外对部分村级道路油化，敷设照明、排水设施。二是滨园段（滨河至河园）高速公路连接。滨园段自河园桥头与连霍高速衔接，总长约16公里，包括建设河园衔接老城区西北跨河大桥、征地、拆迁、建设、绿化等，计划投资约6亿元，建设等级为双向四车道高速公路。三是兰河段（兰原至河园）公路，自河园桥头与滨乌高速兰原收费站衔接，总长约20公里，包括征地、拆迁、建设、绿化等，计划投资约2亿元，建设等级为一级公路。
（2）电、热、气系统：完成电、热、气保障能力（概算投资0.9亿元）。新建110千伏变电所一座，占地4亩，约需投资3000万元；建设供热面积15万平方米的供热站一座，占地3亩，约需投资1000万元；项目区内敷设天然气管道与滨河市主管道相连总长约18KM，修建天然气管理站若干座，约需投资5000万元。
（3）通讯供排水系统（概算投资0.8亿元）。该区域内敷设光缆、电缆，总长约10KM，通讯系统（移动、联通、电信等）均达到98%的覆盖率，约需投资3000万元。在雁儿滩水厂的基础上增建容量100万立方米的水库和日处理水量1万立方米的水厂、日处理污水能力达0.5万吨的污水处理厂各一座，配套供水管线，约需投资5000万元。
2、征地拆迁工程（概算投资5亿元）。
为了实现保护环境、有序开发，拟对项目区内农居统一拆迁建设新农村，宅基地统一整合作为项目建设用地。新农村建设既体现用地节约，又具有梨园风光特色、生态特色；既功能完善，方便群众，减少对梨园的人为影响，又可开展‘农家乐’等经营；既符合项目区建设统一规划，又是项目的有益补充。通过新农村建设置换和土地整合等工程提供建设用地。同时对靠山和黄河边的土地有计划、有步骤的进行征用，先期拟征用土地3000亩，以10万元／亩计，约需3亿元；农户拆迁补偿及新农村建设约需2亿元。
3、功能区建设（概算投资95亿元）。
具体完成八个功能区及相关设施建设。
（1）公务员休假中心：顺应国家节假日调整和强制带薪休假制度，建成多功能、人性化、田园式公务员休假中心。公务员休假中心拟建于河园镇天车村，占地约200亩，投资约8亿元，包括公寓、假山、湖水、绿地、回廊等人造景观和运动场馆等，四星级酒店式规模，体现人性化设计的理念，建设两室两厅两卫一橱为主户型的度假公寓128套。
（2）CEO度假俱乐部：CEO度假俱乐部拟建于河园镇南园村，前临黄河，四周掩翠，空气清新，占地约200亩，为五星级宾馆规模，投资约20亿元。建成以梨园游览、观花纳凉为主的绿色中心；以游艇试驾、水上蹦极、海钓比赛、提鱼笼、游黄河风情为主的蓝色中心；以室内游泳馆、沙滩排球、保龄球馆、西部风情酒巴等为主调的粉色中心。庭院式的客房区域内建设各种套型客房200间，拥有格调高雅、风格各异的各式餐厅、包厢，豪华宴会厅和个性化专业服务，可以让CEO充分领略‘古镇梨园’的优美风情和浪漫的河畔烧烤、酒吧长廊，中西美食等。
（3）会展中心：会展中心拟建于河园镇北园村，占地约120亩，投资约14亿元，五星级。会展中心集餐饮、住宿、会议、培训、娱乐、休闲于一体，旨在承接经贸洽谈会、高层论坛和大型的学术研讨会，省内外的各种会议。同时可接待1800人入住、3000人同时开会。
（4）高档休假中心：高档休假中心位于河园镇北园村，占地140亩，投资约15亿元，五星级，封闭式管理、一级警备、适当对外开放，内建100间不同格局的雅间，水榭长廊、亭台阁楼、小桥流水及大型游泳池、各类球馆场所等保健运动以及拓展康乐等设施设备一应俱全，集会议、餐饮、住宿、娱乐、康体及观光采摘于一体。”
“嘀嘀嘀”手机接受信息的提示音响了几下，同时，达恩豪感觉到右大腿外侧装手机的地方，有轻微的震动。他赶紧掏出右裤兜里的手机，解锁点亮，打开一瞧，是一条微信短消息，再打开仔细瞅了瞅，又是单位同事大腮帮子眼镜儿巴其平发来的搞笑段子，具体内容是这样的：
“1、阳台飞来了几只白色的小蝴蝶，其中有一只特别活跃，一会儿跟一只玩，一会儿又飞去找另一只玩。老婆举起拖鞋‘啪’的把它打了下来，对着它说：‘你个渣男！’
2、哥哥家有一两岁小萝莉，一天一群人在他们店门口买一小贩的桔子，小萝莉强势围观，小贩见她直流口水就送了她一个桔子吃。那些买桔子的大婶就问她好不好吃，小萝莉一边吃一边咧嘴说：酸。后来几位正在挑拣的大婶全不买了，卖桔子的小贩满脸黑线…
3、上大学时，老爸强烈反对我谈恋爱，有次老爸来看我，下午老爸陪我去步行街购物，谁知在服装店里遇到了我一直暗恋的学长，我偷瞄了他一眼，发现学长也在偷偷的看我！老爸似乎察觉到了，突然拥着我肩膀大声说道：‘宝贝，我难得瞒着媳妇来看你一次，你看上什么就随便买。’
4、‘别提了，昨天被投诉了。’同事一听：‘怎么还被投诉了呢？’她说：‘昨天一个大哥来买去北京的车票，我想他有可能会定往返的车票，就问大哥，您光定去的吗？那大哥瞟了我一眼说：我穿大花裤衩子去！’
5、我是个宅男，那天一个人在家，洗完澡后穿条内裤坐电脑前一边上网一边吃核桃。家里没夹子都是牙咬开的，有一粒实在是咬不动，我就想到用门夹开啊！于是跑到门外，把核桃塞门缝里用力一拉门，核桃全碎了门却关上了，于是穿条内裤站在家门外！
6、五岁的侄子不知道去哪玩了，回来一身泥，果断被他妈揍了一顿，小家伙还挺有骨气，楞是没哭，我见他可怜刚想抱抱他安慰下，然后小侄子眼泪刷地流下来了，还边哭边说：别！别过来，我脏，配不上你……
7、在路上闲逛，眼看要下雨了，我就拦了辆出租车，这时身后过来一妹子对我说快下雨了能不能一块拼个车，我一问我俩顺路我就同意了，车子开了大概有七八分钟到了一个小区门口妹子突然对司机说停车然后转头对我说：“咱俩分手吧！别缠着我了”然后下车就跑了。
……”
“哼哼哼”达恩豪捂嘴偷笑，笑过了，在这微信后面给单位同事大腮帮子眼镜儿巴其平回微信，就是竖了三个大拇指，点了三个赞。然后，收拾起心情，又是一本正经地继续回忆给陶才生副市长刚写过的材料内容。
“（二）投资与发展
根据滨河市旅游市场预测和项目旅游区游客人数预测数据，综合考虑投资、场地、环境、位置等因素，努力通过6年（2009—2014年）时间，完成基础设施建设、征地拆迁、功能区建设、景点开发等工程，估算投资120亿元。其中固定投资112.5亿元，项目前期及其他费用7.5亿。
1、开发模式：政府完成规划，制定一揽子优惠政策，投资完成‘七通一平’等基础设施建设。通过‘政府倡导、企业主导、资本创新、市场运作’机制，整体包装、整合项目，提供优惠条件吸引民间资本及国外投资，争取政策资金，创建资本市场。前期考虑修建产权式酒店，统一管理经营，大项目小产权，通过酒店式管理，部分具有投资价值的小户型套房可向个人出售，更广泛的吸引建设资本。
2、项目面积：项目总占地面积600万平方米（6平方公里），建筑面积120万平方米，绿色覆盖率80%以上，水域面积100万平方米。
3、实施主体：由于夏宫项目规模浩大，在实施过程中项目较多、程序繁琐、难度较大，为了便于项目的顺利实施，建议在项目筹备阶段前期就成立由市上领导挂帅，相关部门和县区参与的工作机构。与此同时，县上也相应成立由县上领导任组长、相关部门和河园镇为成员的领导小组，具体负责与项目有关的工作。在项目经营上可由市县城投公司直接经营或由市县出资成立有限公司，进行市场化运作，实现自我滚动、自我发展、自我增值。
（三）建设与发展
1、基础设施建设（概算投资10.7亿元）。
（1）路网建设：包括项目区外接、内连道路等共三项（概算投资９亿元）。一是项目区内道路拓建，概算投资1亿元。建设等级为二级公路，总长约12公里，西北段自上北湾桥头入口沿黄河河岸修建，连接至河园桥头，另外对部分村级道路油化，敷设照明、排水设施。二是滨园段（滨河至河园）高速公路连接。滨园段自河园桥头与连霍高速衔接，总长约16公里，包括建设河园衔接老城区西北跨河大桥、征地、拆迁、建设、绿化等，计划投资约6亿元，建设等级为双向四车道高速公路。三是兰河段（兰原至河园）公路，自河园桥头与滨乌高速兰原收费站衔接，总长约20公里，包括征地、拆迁、建设、绿化等，计划投资约2亿元，建设等级为一级公路。
（2）电、热、气系统：完成电、热、气保障能力（概算投资0.9亿元）。新建110千伏变电所一座，占地4亩，约需投资3000万元；建设供热面积15万平方米的供热站一座，占地3亩，约需投资1000万元；项目区内敷设天然气管道与滨河市主管道相连总长约18KM，修建天然气管理站若干座，约需投资5000万元。
（3）通讯供排水系统（概算投资0.8亿元）。该区域内敷设光缆、电缆，总长约10KM，通讯系统（移动、联通、电信等）均达到98%的覆盖率，约需投资3000万元。在雁儿滩水厂的基础上增建容量100万立方米的水库和日处理水量1万立方米的水厂、日处理污水能力达0.5万吨的污水处理厂各一座，配套供水管线，约需投资5000万元。
2、征地拆迁工程（概算投资5亿元）。
为了实现保护环境、有序开发，拟对项目区内农居统一拆迁建设新农村，宅基地统一整合作为项目建设用地。新农村建设既体现用地节约，又具有梨园风光特色、生态特色；既功能完善，方便群众，减少对梨园的人为影响，又可开展‘农家乐’等经营；既符合项目区建设统一规划，又是项目的有益补充。通过新农村建设置换和土地整合等工程提供建设用地。同时对靠山和黄河边的土地有计划、有步骤的进行征用，先期拟征用土地3000亩，以10万元／亩计，约需3亿元；农户拆迁补偿及新农村建设约需2亿元。
3、功能区建设（概算投资95亿元）。
具体完成八个功能区及相关设施建设。
（1）公务员休假中心：顺应国家节假日调整和强制带薪休假制度，建成多功能、人性化、田园式公务员休假中心。公务员休假中心拟建于河园镇天车村，占地约200亩，投资约8亿元，包括公寓、假山、湖水、绿地、回廊等人造景观和运动场馆等，四星级酒店式规模，体现人性化设计的理念，建设两室两厅两卫一橱为主户型的度假公寓128套。
（2）CEO度假俱乐部：CEO度假俱乐部拟建于河园镇南园村，前临黄河，四周掩翠，空气清新，占地约200亩，为五星级宾馆规模，投资约20亿元。建成以梨园游览、观花纳凉为主的绿色中心；以游艇试驾、水上蹦极、海钓比赛、提鱼笼、游黄河风情为主的蓝色中心；以室内游泳馆、沙滩排球、保龄球馆、西部风情酒巴等为主调的粉色中心。庭院式的客房区域内建设各种套型客房200间，拥有格调高雅、风格各异的各式餐厅、包厢，豪华宴会厅和个性化专业服务，可以让CEO充分领略‘古镇梨园’的优美风情和浪漫的河畔烧烤、酒吧长廊，中西美食等。
（3）会展中心：会展中心拟建于河园镇北园村，占地约120亩，投资约14亿元，五星级。会展中心集餐饮、住宿、会议、培训、娱乐、休闲于一体，旨在承接经贸洽谈会、高层论坛和大型的学术研讨会，省内外的各种会议。同时可接待1800人入住、3000人同时开会。
（4）高档休假中心：高档休假中心位于河园镇北园村，占地140亩，投资约15亿元，五星级，封闭式管理、一级警备、适当对外开放，内建100间不同格局的雅间，水榭长廊、亭台阁楼、小桥流水及大型游泳池、各类球馆场所等保健运动以及拓展康乐等设施设备一应俱全，集会议、餐饮、住宿、娱乐、康体及观光采摘于一体。”