第1317章 市价的坑是将来的税
古川浩二张口无言,还真无法反驳。
藤井孝子说道:“好好考虑吧,想卖的时候来找我,我帮你弄个信托基金。”
“等等,如果按你说的做,我每个月能拿多少钱?”
“目前的话,每个月几百万日元吧,以后就不知道了,不管股市以后能不能拉起来,至少接下来一段时间,你这边会有损失。”
古川浩二点头,“好,我考虑考虑。”
藤井孝子失笑,“想去找金融专家了解?行,我等你。”
……
忙完了事情,也就散伙了。
藤井孝子也跟木田今朝,去小酒吧蹭饭吃,玩到晚上近九点,才叫出租车离开。
第二天,木田今朝一早就收到了古川浩二的电话,急切的要求交易。
木田今朝不是很明白他急什么,不过也没有一口答应他,只是说会联系藤井孝子。
然后等到早上七点以后,才打电话联系藤井孝子,说明状况。
“总之,他很急。”
“当然急了,米国股市由跳水了,今天的房价和昨天房价,就已经不一样了。”
木田今朝失笑,“原来如此。”
“行了,你这样跟他说……”
“好,明白了。”
木田今朝听完,又打电话给古川浩二,让他带上律师和文件,去藤井孝子办公室见面。
上午,三方在金融公司见面。
首先确定,古川浩二对古川家金融屋的继承权。
随后由金融公司的律师提供合同,让古川浩二的律师看。
合同内容是,木田今朝委托金融公司,收购古川浩二名下,古川家的金融屋。
古川家的金融屋,包括金融屋名下所有的一切有形与无形资产,包括负债。
木田今朝以现在的市价收购,无论将来价格如何变动,双方都不得反悔。
木田今朝在交易完成后,得到古川金融屋的全部所有权,包括金融屋名下所有一切。
有关古川家金融屋的遗产问题,将来由木田今朝支付。
如果官方要差价,则由古川浩二支付。
……
古川浩二对这差价没弄懂,双方律师帮着解释了一下,这才明白。
这个差价,源于遗产还没有交税,还无法过户。
木田今朝现在买了金融屋,付钱给古川浩二,拿到了所有权。
但金融屋仍然属于古川和江的遗产,还要等官方走完清算流程,才能交税。
由于时间不确定,所以价格也不确定。
如果官方按走完流程以后的价格算,那么就由持有金融屋的木田今朝,代古川浩二缴纳遗产税。
如果官方按按现在价格算,那么遗产税的金额会多些。
到时候,持有金融屋的木田今朝,按遗产税税率,拿出一笔钱。
剩下的部分,由古川浩二填补。
也就是,两人共同出钱。
木田今朝疑惑了,“不好意思,我没弄懂,为什么是我出遗产税,这该是古川浩二出才对。”
藤井孝子点头,“正常来说是的,但这里的市价就是打过折扣的。”
“什么?”
“我们担心古川浩二先生,拿到钱以后跑路,然后不再交遗产税。”
古川浩二越发的不满,“我跑什么。”() ()
藤井孝子坦言,“反正我们不相信你,所以由木田今朝来承担将来的遗产税,而相应的款项就折扣在市价里面。”
“将来是多久?”
“三个月。”
“啊?那如果两个月走完流程,那算的少了。”
“时间越短,金融屋的市值只会多,要交的遗产税也越多。”
“不管怎么样,木田今朝要是交少了,我不就吃亏了?”
“不会啊,遗产税是按比例的,交的少,说明遗产市值的越少,相比之下,你现在出手,拿的越多。”
“呃……”古川浩二挠头,实在是没有算过来。
藤井孝子抽了口烟,缓缓吐出,“你要明白,之前房地产回暖,但更多人还套在里面。”
“一有风吹草动,很多人都会降价卖房,宁愿吃点亏,也要趁机盘活资产。”
“房地产价格在这个时候,降的速度会超过你的逾期。”
“或许要不了一个月,就会回落到一年多前的价格,并进一步下落。”
“不用这个星期过去,你的资产就会缩水超过百分之五,随后会加速下滑。”
“与此同时,银根会收紧,借贷会变得更难。”
“我想你昨天应该去银行了解过来,像你这种没学历,没工作的人,银行提供的信用贷款,额度相当低。”
“哪怕你说你有金融屋,但在你没有获得遗产之前,银行也不认可你,不给你抵押贷款。”
“也就是说,你除了借高利债,你没办法筹到足够钱,去缴纳遗产税。”
“不缴纳遗产税,金融屋就不在你名下,你就不好经营。”
“而借高利债,不如从金融屋中剥离资产。”
“但金融屋名下的资产,值钱的是房子。”
“可房子现在没有人要,除非你贱卖,否则根本无法通过出售房子,获得资金。”
“没有资金去缴纳遗产税,金融屋就会被拍卖,到时候价格会更低。”
“相比之下,我们这个市价,对你来说是最划算的。”
“你这边拿钱,那边就能成立信托基金,把钱买债券,坐吃利息。”
“而等几个月以后,你再想买高利息债券,需要付的钱更多。”
“这付出与收获之间,你要是算不清楚,那我也没什么好说的了。”
藤井孝子继续抽烟,而房间里沉默了,都等着古川浩二做决定。
藤井孝子又抽了几口烟,把烟按在烟灰缸里。
“行了,我还有事,你回去慢慢想,这个月以内,你什么时候想明白了,什么时候再谈。”
“为什么是这个月。”
“过了五月连休,你的资产就没投资价值了。”
“怎么可能?”
藤井孝子说道:“五月连休时,大家会休息,有很多家庭会一起去看房子。”
“当然了,买不买是另一回事,不过人气总会有的,这就支撑住了房价。”
“但过了五月连休以后,看房子的人都会少,大局已定,房价会迅速跌一轮。”
“当然,你要相信房价会涨,我也没什么好说的了,就这样吧,我忙的很。”
古川浩二连忙说道:“不,等等,我愿意交易,我们现在就交易。”
藤井孝子又点了根烟,“那就签合同吧。”
……
藤井孝子说道:“好好考虑吧,想卖的时候来找我,我帮你弄个信托基金。”
“等等,如果按你说的做,我每个月能拿多少钱?”
“目前的话,每个月几百万日元吧,以后就不知道了,不管股市以后能不能拉起来,至少接下来一段时间,你这边会有损失。”
古川浩二点头,“好,我考虑考虑。”
藤井孝子失笑,“想去找金融专家了解?行,我等你。”
……
忙完了事情,也就散伙了。
藤井孝子也跟木田今朝,去小酒吧蹭饭吃,玩到晚上近九点,才叫出租车离开。
第二天,木田今朝一早就收到了古川浩二的电话,急切的要求交易。
木田今朝不是很明白他急什么,不过也没有一口答应他,只是说会联系藤井孝子。
然后等到早上七点以后,才打电话联系藤井孝子,说明状况。
“总之,他很急。”
“当然急了,米国股市由跳水了,今天的房价和昨天房价,就已经不一样了。”
木田今朝失笑,“原来如此。”
“行了,你这样跟他说……”
“好,明白了。”
木田今朝听完,又打电话给古川浩二,让他带上律师和文件,去藤井孝子办公室见面。
上午,三方在金融公司见面。
首先确定,古川浩二对古川家金融屋的继承权。
随后由金融公司的律师提供合同,让古川浩二的律师看。
合同内容是,木田今朝委托金融公司,收购古川浩二名下,古川家的金融屋。
古川家的金融屋,包括金融屋名下所有的一切有形与无形资产,包括负债。
木田今朝以现在的市价收购,无论将来价格如何变动,双方都不得反悔。
木田今朝在交易完成后,得到古川金融屋的全部所有权,包括金融屋名下所有一切。
有关古川家金融屋的遗产问题,将来由木田今朝支付。
如果官方要差价,则由古川浩二支付。
……
古川浩二对这差价没弄懂,双方律师帮着解释了一下,这才明白。
这个差价,源于遗产还没有交税,还无法过户。
木田今朝现在买了金融屋,付钱给古川浩二,拿到了所有权。
但金融屋仍然属于古川和江的遗产,还要等官方走完清算流程,才能交税。
由于时间不确定,所以价格也不确定。
如果官方按走完流程以后的价格算,那么就由持有金融屋的木田今朝,代古川浩二缴纳遗产税。
如果官方按按现在价格算,那么遗产税的金额会多些。
到时候,持有金融屋的木田今朝,按遗产税税率,拿出一笔钱。
剩下的部分,由古川浩二填补。
也就是,两人共同出钱。
木田今朝疑惑了,“不好意思,我没弄懂,为什么是我出遗产税,这该是古川浩二出才对。”
藤井孝子点头,“正常来说是的,但这里的市价就是打过折扣的。”
“什么?”
“我们担心古川浩二先生,拿到钱以后跑路,然后不再交遗产税。”
古川浩二越发的不满,“我跑什么。”() ()
藤井孝子坦言,“反正我们不相信你,所以由木田今朝来承担将来的遗产税,而相应的款项就折扣在市价里面。”
“将来是多久?”
“三个月。”
“啊?那如果两个月走完流程,那算的少了。”
“时间越短,金融屋的市值只会多,要交的遗产税也越多。”
“不管怎么样,木田今朝要是交少了,我不就吃亏了?”
“不会啊,遗产税是按比例的,交的少,说明遗产市值的越少,相比之下,你现在出手,拿的越多。”
“呃……”古川浩二挠头,实在是没有算过来。
藤井孝子抽了口烟,缓缓吐出,“你要明白,之前房地产回暖,但更多人还套在里面。”
“一有风吹草动,很多人都会降价卖房,宁愿吃点亏,也要趁机盘活资产。”
“房地产价格在这个时候,降的速度会超过你的逾期。”
“或许要不了一个月,就会回落到一年多前的价格,并进一步下落。”
“不用这个星期过去,你的资产就会缩水超过百分之五,随后会加速下滑。”
“与此同时,银根会收紧,借贷会变得更难。”
“我想你昨天应该去银行了解过来,像你这种没学历,没工作的人,银行提供的信用贷款,额度相当低。”
“哪怕你说你有金融屋,但在你没有获得遗产之前,银行也不认可你,不给你抵押贷款。”
“也就是说,你除了借高利债,你没办法筹到足够钱,去缴纳遗产税。”
“不缴纳遗产税,金融屋就不在你名下,你就不好经营。”
“而借高利债,不如从金融屋中剥离资产。”
“但金融屋名下的资产,值钱的是房子。”
“可房子现在没有人要,除非你贱卖,否则根本无法通过出售房子,获得资金。”
“没有资金去缴纳遗产税,金融屋就会被拍卖,到时候价格会更低。”
“相比之下,我们这个市价,对你来说是最划算的。”
“你这边拿钱,那边就能成立信托基金,把钱买债券,坐吃利息。”
“而等几个月以后,你再想买高利息债券,需要付的钱更多。”
“这付出与收获之间,你要是算不清楚,那我也没什么好说的了。”
藤井孝子继续抽烟,而房间里沉默了,都等着古川浩二做决定。
藤井孝子又抽了几口烟,把烟按在烟灰缸里。
“行了,我还有事,你回去慢慢想,这个月以内,你什么时候想明白了,什么时候再谈。”
“为什么是这个月。”
“过了五月连休,你的资产就没投资价值了。”
“怎么可能?”
藤井孝子说道:“五月连休时,大家会休息,有很多家庭会一起去看房子。”
“当然了,买不买是另一回事,不过人气总会有的,这就支撑住了房价。”
“但过了五月连休以后,看房子的人都会少,大局已定,房价会迅速跌一轮。”
“当然,你要相信房价会涨,我也没什么好说的了,就这样吧,我忙的很。”
古川浩二连忙说道:“不,等等,我愿意交易,我们现在就交易。”
藤井孝子又点了根烟,“那就签合同吧。”
……