第81章 征地
“秦总，你公司在那边？”
显然，徐鑫是真想去秦风那边看看，不是说说的。
“就在中关村哪里。”
“嗯嗯，现在你们的开发进度怎么样？”
秦风摇摇头，“说不上理想，也不说上不理想。去看了几次，总觉得和我的预期还是有些出入。”
“具体是哪里有问题？”
“可能技术人员的水平，还是比较有限，目前阶段就是缺技术人才。”
徐鑫点点头，“我这边认识几个从硅谷回来的，之前在google和微软也坐过，回头有空一起聊聊？”
今晚秦风聊得很多观点，徐鑫都感觉挺有意思的，但很多秦风都浅尝即止，她就想着回头多找机会和秦风亲近一下。
秦风其实不喜欢现在的海归，特别是混科技圈、金融圈或者投资圈的。
这些人一个个的恨不得眼睛都长到脑袋顶上，能力不怎么样嘛，吹牛道是一个比一个厉害，就剩嘴强了。
不过秦风转念又一想，聊聊天也还可以，打听一下有用的信息也好。
“好啊，那徐总您有空安排时间，我随叫随到。”
...众人推杯换盏，席间氛围热烈。...
宴会一直持续到晚上点钟，秦风带着一兜名片和江舟影开车回家了。
和江舟影一夜温存过后。
秦风又去公司看了一眼，然后就回杭城了。
-----------------
月，甬城地铁一号线建设用地的征地工作正式开始。
周家别墅内，周四方挂电话，直接就把手机摔了。
当他得到征地的消息后，也后知后觉的发现自己好像犯了個错。
工厂被征地一般涉及几个方面：
是对无法搬迁的房产、建筑物和设备的补偿；
是对机器设备搬迁造成的运输费、安装费用等的补偿；
是对企业停产停业损失的补偿，可以包括预期经营利润损失的补偿；
是对企业因为拆迁导致遣散人员的安置费用的补偿。
土地和厂房的价值是固定的，这个周四方不生气。
但机器搬迁安置，企业停产停业损失，预期利润损失，人员遣散等等这些，都和工厂的经营状况息息相关。
而自己前段时间刚刚为‘诉苦’，把工厂写的惨不忍睹，就差说自己活不下去了。
结果回头竟然要拆迁了？
...
这是什么行为？
煞笔行为！
...
“娘希匹~，这些鸟人~！
平时吃我的花我的，逢节过节的，我礼也不少送，币也不少送。
他们就这么合起伙来坑我？
啊？
宗萨呸~！”
秦风和周四方约好了今天来家里做客。
可他刚刚进别墅就听见周四方在发火，又摔东西，又骂人的。
“周叔，怎么啦，火气这么大。”
看见秦风，周四方这才停下来。
“来啦小秦。”
“怎么了周叔？”
周四方气的直摇头，“不怕你笑话，刚刚得到消息，发现自己吃了个大亏。”
“不会的周叔，您这商界摸爬滚打这么多年，怎么可能吃亏呢？
再说了，就算吃亏也不一定啊。塞翁失马焉知非福。”
一来他对秦风感官不错。二来人家来家里做客，就当闲聊也没关系。三来这也不算什么秘密，等回头征地正式开始，该知道的也都会知道。
所以周四方也没瞒着他，直接开口道。
“唉，不怕你笑话，打了这么多年鹰，没想到今天被麻雀啄了眼。”
“我不是有一个工厂嘛，上次带你去看过的那个。”
“嗯，我知道。”一个合适的听众一定要给对方以尊重-----那就是要有回应，要聚精会神，要给情绪价值（表达自己听过后的喜怒哀乐）。
“最近的经营情况不好，你也知道。() ()
然后前两天几个市政的朋友来做客，我就说了下这个情况，本来想的是争取一些补贴政策。”
“嗯嗯，很合理啊，今年情况不好该补贴一下。”
“对啊，我申请了。
结果前脚申请交上去，后脚就告诉我：因为地铁建设的原因，工厂要被征地了。
这特么不是坑人么？”
秦风恍然，合着是因为自己被下套了，所以生气。
“啊？还有这事？
那他们肯定之前就得到消息了啊，这不摆明了合起伙来骗您么？”
周四方气氛的一拍桌子，“就是嘛！”
“这些老东西.....”
本来想骂两句，但还是忍住了。
“他们把消息封锁的很严密，我也是刚刚接到电话，说要开始征地了。”
秦风问道，“那征地的补偿方案是什么？”
周四方无奈道，“按照之前的历史来看，一般就是几种：是全额现金补偿，不过这个不太可能。”
“是一部分现金补偿，然后另外再给你一块地让你回迁重建，同时这块土地一定的年限或者一定的营业额度内是不用交税的。”
秦风点点头，“周叔，之前听你说不是不想干工厂了么，不行就争取一下全额现金补偿吧。”
“唉，我也想啊，但哪里会轻易给我那么多现金补偿。”
想想看这地铁沿线多少等着拆迁的人和厂，这里给现金了，其他人呢？现金就这么多，如果花完了，后面的呢？
“周叔，那如果给回迁地的话，应该也要花钱吧。”
周四方点点头，“土地补偿和厂房补偿应该是现金，同样的，给你审批回迁地，那也要再付钱的。”
这相当于一进一出两个成绩，不可能给你直接抵扣的。
秦风思索了一番，缓缓开口道：“周叔，工业用地转商业用地好转么？或者转住宅用地？”
周四方一愣，“想转当然也可以啊。”
甬城内的土地，一般都是纺织业，或者向周四方一样的器械产业。污染并不大。
而且这东西可以走走关系的，这点事情，周四方还是有信心能办到的。
但转念一想，秦风这话明显没说完啊，“小秦，你有什么话就直说嘛。”
秦风笑笑，“周叔，我有个不成熟的想法，您听听看行不行。”
“没事，伱大胆的说。”
“我是这么想的：
第一，您不想继续搞工厂，但那边的工厂回头要建起来的。不管是设备还是人员都缺，既然周叔你不做了，回头你安排一下，我可以把设备和人员用合适的价格都接过去。”
秦风这一上来，就给周四方先买了个好。
“那当然好啊，你放心，价格上，肯定都给你最优惠。”
“这个我肯定相信周叔。
第二，您想好接下来要做什么嘛？”
周四方眉头紧皱。
秦风紧接着道，“我是建议，您可以找找关系，哪怕多花费一些，多走动走动。”
“去挑一块好地，然后把工业用地给转成住宅用地，去开发房地产，盖房子！”
周四方疑惑道，“盖房子？你是说搞那种楼房么？”
“对啊，开发一个住宅小区，卖卖楼房，这东西利润很高的。”
“你小子对这方面还了解过？”
秦风了解过个毛线，盖房子有个毛的技术含量。
搞个招标会，找几个设计公司，让他们设计一个居民小区，高档一点的，大把的人上赶着来。
其他的就是钢筋混凝土还有人工了。
现在钢铁都是白菜价，R照钢铁都特么快破产了。混凝土贵么？也不贵。人工贵么？也不贵。
整个房子，其实就是土地贵。
但现在借着回迁的名义，更容易搞到好的地块，而且工转民这里面又有好多可以商量的地方。
在秦风想来，这不就是天赐良机么？
显然，徐鑫是真想去秦风那边看看，不是说说的。
“就在中关村哪里。”
“嗯嗯，现在你们的开发进度怎么样？”
秦风摇摇头，“说不上理想，也不说上不理想。去看了几次，总觉得和我的预期还是有些出入。”
“具体是哪里有问题？”
“可能技术人员的水平，还是比较有限，目前阶段就是缺技术人才。”
徐鑫点点头，“我这边认识几个从硅谷回来的，之前在google和微软也坐过，回头有空一起聊聊？”
今晚秦风聊得很多观点，徐鑫都感觉挺有意思的，但很多秦风都浅尝即止，她就想着回头多找机会和秦风亲近一下。
秦风其实不喜欢现在的海归，特别是混科技圈、金融圈或者投资圈的。
这些人一个个的恨不得眼睛都长到脑袋顶上，能力不怎么样嘛，吹牛道是一个比一个厉害，就剩嘴强了。
不过秦风转念又一想，聊聊天也还可以，打听一下有用的信息也好。
“好啊，那徐总您有空安排时间，我随叫随到。”
...众人推杯换盏，席间氛围热烈。...
宴会一直持续到晚上点钟，秦风带着一兜名片和江舟影开车回家了。
和江舟影一夜温存过后。
秦风又去公司看了一眼，然后就回杭城了。
-----------------
月，甬城地铁一号线建设用地的征地工作正式开始。
周家别墅内，周四方挂电话，直接就把手机摔了。
当他得到征地的消息后，也后知后觉的发现自己好像犯了個错。
工厂被征地一般涉及几个方面：
是对无法搬迁的房产、建筑物和设备的补偿；
是对机器设备搬迁造成的运输费、安装费用等的补偿；
是对企业停产停业损失的补偿，可以包括预期经营利润损失的补偿；
是对企业因为拆迁导致遣散人员的安置费用的补偿。
土地和厂房的价值是固定的，这个周四方不生气。
但机器搬迁安置，企业停产停业损失，预期利润损失，人员遣散等等这些，都和工厂的经营状况息息相关。
而自己前段时间刚刚为‘诉苦’，把工厂写的惨不忍睹，就差说自己活不下去了。
结果回头竟然要拆迁了？
...
这是什么行为？
煞笔行为！
...
“娘希匹~，这些鸟人~！
平时吃我的花我的，逢节过节的，我礼也不少送，币也不少送。
他们就这么合起伙来坑我？
啊？
宗萨呸~！”
秦风和周四方约好了今天来家里做客。
可他刚刚进别墅就听见周四方在发火，又摔东西，又骂人的。
“周叔，怎么啦，火气这么大。”
看见秦风，周四方这才停下来。
“来啦小秦。”
“怎么了周叔？”
周四方气的直摇头，“不怕你笑话，刚刚得到消息，发现自己吃了个大亏。”
“不会的周叔，您这商界摸爬滚打这么多年，怎么可能吃亏呢？
再说了，就算吃亏也不一定啊。塞翁失马焉知非福。”
一来他对秦风感官不错。二来人家来家里做客，就当闲聊也没关系。三来这也不算什么秘密，等回头征地正式开始，该知道的也都会知道。
所以周四方也没瞒着他，直接开口道。
“唉，不怕你笑话，打了这么多年鹰，没想到今天被麻雀啄了眼。”
“我不是有一个工厂嘛，上次带你去看过的那个。”
“嗯，我知道。”一个合适的听众一定要给对方以尊重-----那就是要有回应，要聚精会神，要给情绪价值（表达自己听过后的喜怒哀乐）。
“最近的经营情况不好，你也知道。() ()
然后前两天几个市政的朋友来做客，我就说了下这个情况，本来想的是争取一些补贴政策。”
“嗯嗯，很合理啊，今年情况不好该补贴一下。”
“对啊，我申请了。
结果前脚申请交上去，后脚就告诉我：因为地铁建设的原因，工厂要被征地了。
这特么不是坑人么？”
秦风恍然，合着是因为自己被下套了，所以生气。
“啊？还有这事？
那他们肯定之前就得到消息了啊，这不摆明了合起伙来骗您么？”
周四方气氛的一拍桌子，“就是嘛！”
“这些老东西.....”
本来想骂两句，但还是忍住了。
“他们把消息封锁的很严密，我也是刚刚接到电话，说要开始征地了。”
秦风问道，“那征地的补偿方案是什么？”
周四方无奈道，“按照之前的历史来看，一般就是几种：是全额现金补偿，不过这个不太可能。”
“是一部分现金补偿，然后另外再给你一块地让你回迁重建，同时这块土地一定的年限或者一定的营业额度内是不用交税的。”
秦风点点头，“周叔，之前听你说不是不想干工厂了么，不行就争取一下全额现金补偿吧。”
“唉，我也想啊，但哪里会轻易给我那么多现金补偿。”
想想看这地铁沿线多少等着拆迁的人和厂，这里给现金了，其他人呢？现金就这么多，如果花完了，后面的呢？
“周叔，那如果给回迁地的话，应该也要花钱吧。”
周四方点点头，“土地补偿和厂房补偿应该是现金，同样的，给你审批回迁地，那也要再付钱的。”
这相当于一进一出两个成绩，不可能给你直接抵扣的。
秦风思索了一番，缓缓开口道：“周叔，工业用地转商业用地好转么？或者转住宅用地？”
周四方一愣，“想转当然也可以啊。”
甬城内的土地，一般都是纺织业，或者向周四方一样的器械产业。污染并不大。
而且这东西可以走走关系的，这点事情，周四方还是有信心能办到的。
但转念一想，秦风这话明显没说完啊，“小秦，你有什么话就直说嘛。”
秦风笑笑，“周叔，我有个不成熟的想法，您听听看行不行。”
“没事，伱大胆的说。”
“我是这么想的：
第一，您不想继续搞工厂，但那边的工厂回头要建起来的。不管是设备还是人员都缺，既然周叔你不做了，回头你安排一下，我可以把设备和人员用合适的价格都接过去。”
秦风这一上来，就给周四方先买了个好。
“那当然好啊，你放心，价格上，肯定都给你最优惠。”
“这个我肯定相信周叔。
第二，您想好接下来要做什么嘛？”
周四方眉头紧皱。
秦风紧接着道，“我是建议，您可以找找关系，哪怕多花费一些，多走动走动。”
“去挑一块好地，然后把工业用地给转成住宅用地，去开发房地产，盖房子！”
周四方疑惑道，“盖房子？你是说搞那种楼房么？”
“对啊，开发一个住宅小区，卖卖楼房，这东西利润很高的。”
“你小子对这方面还了解过？”
秦风了解过个毛线，盖房子有个毛的技术含量。
搞个招标会，找几个设计公司，让他们设计一个居民小区，高档一点的，大把的人上赶着来。
其他的就是钢筋混凝土还有人工了。
现在钢铁都是白菜价，R照钢铁都特么快破产了。混凝土贵么？也不贵。人工贵么？也不贵。
整个房子，其实就是土地贵。
但现在借着回迁的名义，更容易搞到好的地块，而且工转民这里面又有好多可以商量的地方。
在秦风想来，这不就是天赐良机么？