第五百三十五章 只要价格合适，都可以买！
“好了，不聊这些了，天元投资公司这边有你看着，我放心，我说一下这次来找你的目的吧，你帮我注册一个独立的物业公司，组建一个专业的物业团队，我有很大用处。”苏城直接说道。
“物业公司？据我所知，和记黄埔集团和苏氏集团旗下都有专业的物业公司吧，老板你为什么要特意注册一个独立的物业公司？”张启正惊讶地问道。
苏氏集团旗下那家物业公司就不说了，规模不算大，毕竟苏氏集团涉足地产业并没有多长时间，物业公司算是地产公司的配套企业，地产业还没怎么发展起来，物业公司自然规模也不怎么样。
但是和记黄埔集团那边就不一样了，和记物业公司本身就是和记黄埔集团旗下一家规模不小的子公司，如果独立上市的话，市值过亿是肯定的。
这家和记物业公司也是与和记地产公司一起发展起来的，如今在整个香江管理着三十多个物业，除此之外，在新嘉坡、马尼拉和吉隆坡等地都有业务，如果仅算物业行业排名，和记物业公司在香江能排名前十。
而和记物业公司因为和记黄埔集团私有化的缘故，可以说和记物业公司也相当于是苏城的私人企业。
因此对于苏城要另外独立成立一家物业公司，感到有些奇怪。
这，好像是多此一举的一件事情。
平时，如果苏城安排任务，张启正哪怕有疑问，也很少问，直接给苏城这位老板办好事情就行了。
今天也许是太久没和苏城见面了，加上实在是太好奇，张启正便忍不住问了出来。
“跟你说也没什么，我准备购置一些物业，比如办公楼宇、商业大厦、工业园区、厂房仓库等等，这些购买之后，只租不售，我要新成立一家物业公司，在管理这些物业的同时，更是以收租为主，和记物业公司虽然是一家比较成熟的物业公司，但这毕竟是和记黄埔集团的子公司，如果我新购买的物业纳入和记物业公司的话，也相当于纳入和记黄埔集团管理了，所以我要单独成立一家物业公司，不受任何人的管辖，负责人直接对接我。”苏城笑着说道。
张启正听了之后，终于明白了，便点了点头。
他作为一位企业管理人员，当然明白苏城的意思。
如果苏城现在私人出资去收购物业，然后并入和记物业公司管理的话，那么它产生的收益，是归属到和记黄埔集团的，到时候集团有权调用安排这些资金的使用。
而苏城可不愿意这样，他收购物业，可不是为了让和记黄埔集团去管理的，万一哪天韦理卖了一些物业挪用资金到其它子公司处去发展，他都不一定知道，毕竟这些小事情，他平时也懒得管。
苏城购买物业的目的，就单纯的每年边收租边等着这些物业升值。
就像如今的九龙仓集团，实际上公司的大部分收益，也主要是以收租为主。
收租的赚钱速度，肯定是比较慢的，但是唯有苏城知道，未来香江的房产也发展得有多恐怖。
年代末期，一栋多层楼高的中环普通大厦一年可能只能收租几百万港元，但是未来几十年后，一栋大楼一年收租几亿甚至是几十亿，都是一件很正常的事情，而未来的房价，更是比现在高出。() ()
苏城前世曾经看过一则文章，香江在五十年的时间里，整体房价涨幅达到了倍之多，有些商铺涨幅更是达到倍以上。
原本，他是没有这个想法的，毕竟其实做生意投资更赚钱。
但是，现在多余资金实在是太多了，躺在银行里只会一直贬值，还不如让一部分资金变成固定资产。
房产物业起码在这个年代，对苏城来讲，还算是一个比较廉价的价位。
因此，苏城便有了成立一家新的物业公司，专门帮他收租的想法。
这家物业公司的人员规模不需要太大，但是每个月收到的资金，可能比较多，因此也是需要非常专业的人员来管理。
关于专业人员，苏城倒是不担心这个问题，三洋猎头那边，随时能够帮他找到这种专业性的管理。
在香江，可能高科技人才难找，但是像这种物业领域的管理，绝对不缺，只要待遇好，不愁找不到好的管理。
而且，招的负责人也没有动资金的权利，所有资金都会由财务这边与苏城对接。
“老板，这个交给我，我明天就给你搞定，这家公司的办公地点就先放在天元投资公司这边吧，此外，负责人的招聘，老板打算如何做？”张启正问道。
“这样吧，让和记物业公司那边的总经理先兼任新公司的负责人，然后给三洋猎头公司那边时间找一位有能力的接替者，这事情我会和韦理先生打个招呼。”苏城直接说道。
新物业公司的工作肯定不会很多，兼任的话，对和记物业公司那边的影响也不大，所以这个事情说一声，那边应该不会拒绝。
至于普通员工，招聘就更简单了。
而财务这块的人员，直接从天元投资公司派一位过去就行了，收租的收入结构简单，没有复杂的收入与支出。
“好，还有什么要做的吗？”张启正接下任务，继续问道。
“给我找找，利用中介公司等资源，看看香江岛这边和九龙半岛南边的市中心地段，特别是中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀、红等维多利亚港湾两岸有哪些办公楼宇、商业大厦、工业园区、厂房仓库等等低于市场价急售的，越多越好，到时候我再看看有哪些是适合我收购的，如果有合适的，我就拿下。”苏城想了想，说道。
“急售的物业可不少，特别是最近几年市场行情不好，许多人企业或者个人为了减轻压力，选择抛售物业，老板你打算收购多少资金的物业啊？”张启正问道。
“暂时不设限制，只要合适，只要我觉得值得的，都可以收购，哪怕是康乐大厦出售，只要价格合适，我都可以买下！”苏城笑着说道。
康乐大厦，位于香江中环的康乐广场，楼高层，由香江中环大业主置地公司兴建，年落成，是香江首幢摩天大楼，在整个年代都是香江及东南亚最高的建筑物，直到年代初期才被合和中心取代。
“物业公司？据我所知，和记黄埔集团和苏氏集团旗下都有专业的物业公司吧，老板你为什么要特意注册一个独立的物业公司？”张启正惊讶地问道。
苏氏集团旗下那家物业公司就不说了，规模不算大，毕竟苏氏集团涉足地产业并没有多长时间，物业公司算是地产公司的配套企业，地产业还没怎么发展起来，物业公司自然规模也不怎么样。
但是和记黄埔集团那边就不一样了，和记物业公司本身就是和记黄埔集团旗下一家规模不小的子公司，如果独立上市的话，市值过亿是肯定的。
这家和记物业公司也是与和记地产公司一起发展起来的，如今在整个香江管理着三十多个物业，除此之外，在新嘉坡、马尼拉和吉隆坡等地都有业务，如果仅算物业行业排名，和记物业公司在香江能排名前十。
而和记物业公司因为和记黄埔集团私有化的缘故，可以说和记物业公司也相当于是苏城的私人企业。
因此对于苏城要另外独立成立一家物业公司，感到有些奇怪。
这，好像是多此一举的一件事情。
平时，如果苏城安排任务，张启正哪怕有疑问，也很少问，直接给苏城这位老板办好事情就行了。
今天也许是太久没和苏城见面了，加上实在是太好奇，张启正便忍不住问了出来。
“跟你说也没什么，我准备购置一些物业，比如办公楼宇、商业大厦、工业园区、厂房仓库等等，这些购买之后，只租不售，我要新成立一家物业公司，在管理这些物业的同时，更是以收租为主，和记物业公司虽然是一家比较成熟的物业公司，但这毕竟是和记黄埔集团的子公司，如果我新购买的物业纳入和记物业公司的话，也相当于纳入和记黄埔集团管理了，所以我要单独成立一家物业公司，不受任何人的管辖，负责人直接对接我。”苏城笑着说道。
张启正听了之后，终于明白了，便点了点头。
他作为一位企业管理人员，当然明白苏城的意思。
如果苏城现在私人出资去收购物业，然后并入和记物业公司管理的话，那么它产生的收益，是归属到和记黄埔集团的，到时候集团有权调用安排这些资金的使用。
而苏城可不愿意这样，他收购物业，可不是为了让和记黄埔集团去管理的，万一哪天韦理卖了一些物业挪用资金到其它子公司处去发展，他都不一定知道，毕竟这些小事情，他平时也懒得管。
苏城购买物业的目的，就单纯的每年边收租边等着这些物业升值。
就像如今的九龙仓集团，实际上公司的大部分收益，也主要是以收租为主。
收租的赚钱速度，肯定是比较慢的，但是唯有苏城知道，未来香江的房产也发展得有多恐怖。
年代末期，一栋多层楼高的中环普通大厦一年可能只能收租几百万港元，但是未来几十年后，一栋大楼一年收租几亿甚至是几十亿，都是一件很正常的事情，而未来的房价，更是比现在高出。() ()
苏城前世曾经看过一则文章，香江在五十年的时间里，整体房价涨幅达到了倍之多，有些商铺涨幅更是达到倍以上。
原本，他是没有这个想法的，毕竟其实做生意投资更赚钱。
但是，现在多余资金实在是太多了，躺在银行里只会一直贬值，还不如让一部分资金变成固定资产。
房产物业起码在这个年代，对苏城来讲，还算是一个比较廉价的价位。
因此，苏城便有了成立一家新的物业公司，专门帮他收租的想法。
这家物业公司的人员规模不需要太大，但是每个月收到的资金，可能比较多，因此也是需要非常专业的人员来管理。
关于专业人员，苏城倒是不担心这个问题，三洋猎头那边，随时能够帮他找到这种专业性的管理。
在香江，可能高科技人才难找，但是像这种物业领域的管理，绝对不缺，只要待遇好，不愁找不到好的管理。
而且，招的负责人也没有动资金的权利，所有资金都会由财务这边与苏城对接。
“老板，这个交给我，我明天就给你搞定，这家公司的办公地点就先放在天元投资公司这边吧，此外，负责人的招聘，老板打算如何做？”张启正问道。
“这样吧，让和记物业公司那边的总经理先兼任新公司的负责人，然后给三洋猎头公司那边时间找一位有能力的接替者，这事情我会和韦理先生打个招呼。”苏城直接说道。
新物业公司的工作肯定不会很多，兼任的话，对和记物业公司那边的影响也不大，所以这个事情说一声，那边应该不会拒绝。
至于普通员工，招聘就更简单了。
而财务这块的人员，直接从天元投资公司派一位过去就行了，收租的收入结构简单，没有复杂的收入与支出。
“好，还有什么要做的吗？”张启正接下任务，继续问道。
“给我找找，利用中介公司等资源，看看香江岛这边和九龙半岛南边的市中心地段，特别是中环、铜锣湾、湾仔、尖沙咀、红等维多利亚港湾两岸有哪些办公楼宇、商业大厦、工业园区、厂房仓库等等低于市场价急售的，越多越好，到时候我再看看有哪些是适合我收购的，如果有合适的，我就拿下。”苏城想了想，说道。
“急售的物业可不少，特别是最近几年市场行情不好，许多人企业或者个人为了减轻压力，选择抛售物业，老板你打算收购多少资金的物业啊？”张启正问道。
“暂时不设限制，只要合适，只要我觉得值得的，都可以收购，哪怕是康乐大厦出售，只要价格合适，我都可以买下！”苏城笑着说道。
康乐大厦，位于香江中环的康乐广场，楼高层，由香江中环大业主置地公司兴建，年落成，是香江首幢摩天大楼，在整个年代都是香江及东南亚最高的建筑物，直到年代初期才被合和中心取代。