第五百五十九章 两个选择
怡和作为置地的大股东，置地的利益与怡和可以说是息息相关的。
因此，想换哪些物业，这事情不仅仅是要置地这边同意，更要怡和这边同意。
而只要扭壁坚这边同意，那怡和这边就没什么难事了。
扭壁坚与鲍富达出到外面之后，便小声地商量了起来。
“扭壁坚先生，你觉得用哪里和他们换好？”鲍富达选择先征求扭壁坚的意见。
作为置地的老大，扭壁坚自然对置地旗下的产业了如指掌。
所以，扭壁坚想了想，便说道：“从苏先生的话中来看，他似乎更喜欢维多利亚港湾南岸的物业，所以，我有两个建议，一是以湾仔的骆克酒店大厦与他们换；二是以上环的置地货运码头与他们置换。”
鲍富达露出了赞赏的眼神，不愧是怡和大班，这么快就想出了合适的方案。
他自己综合置地如今的情况，在香江岛这边的确是这两块是比较合适的。
湾仔的洛克酒店大厦，位置不比中环差多少，大厦总面积比苏氏集团略大不少，整栋大厦都是置地自有的，扭壁坚之所以建议拿这里置换，是因为这两年洛克酒店的生意并不是很好，可以说年年亏损，虽然亏得不多，但也算是置地集团的不良资产了。
而上环置地货运码头就更简单了，这边的发展向来比较缓慢，因为区内商货林立，货仓众多，是海产品的集散地，随着葵涌那边的货柜码头发展起来，上环、西区这些地方的旧式码头、货仓逐渐失去存在意义，于是，这边开始逐渐淘汰掉这些货运码头、仓库，一些地产商更是开始在这边建起商业大厦。
不过，上环的位置由于暂时没有得到港督府的规划，因此这边的发展比较混乱，大家都是各自发展。
因此，在扭壁坚看来，上环的位置，还不如佐敦。
实际上，置地货运码头与中环的最西边并不远，两者可以说得上是邻居了。
像天和在上环的训练基地，原本就是一个很大的仓库区，如今被改造成一个训练基地而已。
如果苏城拿后世的香江地图来看的话，一定会发现，这个置地货运码头，离大名鼎鼎的香江国际金融中心居然不到九百米远。
未来，这里也是高楼林立，成为香江顶级天际线的重要组成部分。
当然了，这起码要等十几年之后的事情了。
两人很快便商量出结果，就以扭壁坚的建议来，至于苏城是否还会再拒绝，只能到时候再看看了。
不过，在他们看来，如果苏城同意的话，大概率会选择洛克酒店大厦，毕竟怎么看那边都更好前景。
两人再次回到了包厢之内。
“苏先生，我和扭壁坚先生商量过之后，决定再给两个地方供苏先生你选择，一个是湾仔的洛克酒店大厦，高层，苏先生应该也知道是哪里，从中环过去红海底隧道时一般都会经过，洛克酒店大厦的估值略高于苏氏集团总部大厦，如果苏先生愿意换的话，我们可以直接与苏氏集团互换，苏氏集团不再需要另补差价；
另外一个选择是上环的置地货运码头，虽然那边目前地价无法与中环相比，但是我们的置地货运码头占地面积足足平方英尺，在面积上差不多是苏氏集团总部大厦的地块面积的倍，算上地上八层建筑的价值，两边的估价也是差不多的。() ()
只要苏先生同意，这两个地方随便你选择，我们都会答应！除此之外，中环那块地皮我们也可以支持苏先生以亿港元的价格购买，我们可以说诚意是非常高的。”
一坐下之后，鲍富达便开始说出了置地的条件。
听了鲍富达的话，苏城倒也不急着做决定，而是笑着说道：“两位，我先打个电话。”
说完，苏城便给喜悦来酒家的总经理打了个电话，让他拿一份香江城区地图过来。
三分钟后，喜悦来酒家的总经理便急匆匆地拿着一份香江城区地图走了进来。
苏城将地图摊开在圆桌上，很快就找到了鲍富达所说的洛克酒店大厦以及上环置地货运码头。
正常情况，因为苏氏集团要办公，肯定更适合选择洛克酒店大厦，只需要简单改动一番，洛克酒店大厦就能变成办公大楼，而且相比苏氏集团的办公面积，洛克酒店大厦的面积能多出很多，苏氏集团哪怕继续发展壮大，以洛克酒店大厦的办公面积，都足够使用了。
但是，苏城还准备把会德丰集团旗下的联邦大厦和会德丰国际大厦拿下，到时候，随便给一栋苏氏集团办公，那边也不会缺办公的地方。
特别是联邦大厦，不仅仅位于中环，更是香江前第一高楼，建筑面积不知道比苏氏集团总部大厦多了多少倍，以如今苏氏集团如今的规模，只需要给一部分的位置他们使用，剩下的依然还能继续出租。
所以，如果真的有打算将苏氏集团总部大厦出售的话，对苏城来讲，后续苏氏集团的安排太简单了。
看完两个地方的位置图，苏城再让小艾在脑中调出后世的香江城区图。
两张地图对比，只需要看那些出名的建筑，以后香江会往哪里发展，一目了然。
苏氏集团总部大厦的面积不到两千平方米，苏城有想过以后将那里拆了重新建造一栋新的大厦。
不过，以苏氏集团这点面积，基本不可能建多高的大厦，建设一栋一百多米高的大楼就顶天了。
在附近购买其它地块？
西边的公爵大厦就不需要考虑了，旁边其它方向的，也都是高楼密集，根本就没有空地。
如果想在苏氏集团总部原址兴建大厦，还想扩大面积，最简单的方法就是只能购买旁边其它大楼，然后拆掉，将地块合并起来。
但是那样的代价太高了，不值得。
有这个钱，能搞更好位置的地块了。
倒是这块上环置地货运码头，未来居然也会成为一个客运码头，而在码头的旁边，将会建造两栋摩天大厦――信得中心、招商局大厦。
这两座大厦，可都算得上是香江的地标建筑，香江人来往濠江，基本都是从这里出发。
这位置，漂亮啊！
以一座一千多平方米的八层大楼，换一块面积足一万一千多平方米的上环核心地带地皮，简直不要太划算！
因此，想换哪些物业，这事情不仅仅是要置地这边同意，更要怡和这边同意。
而只要扭壁坚这边同意，那怡和这边就没什么难事了。
扭壁坚与鲍富达出到外面之后，便小声地商量了起来。
“扭壁坚先生，你觉得用哪里和他们换好？”鲍富达选择先征求扭壁坚的意见。
作为置地的老大，扭壁坚自然对置地旗下的产业了如指掌。
所以，扭壁坚想了想，便说道：“从苏先生的话中来看，他似乎更喜欢维多利亚港湾南岸的物业，所以，我有两个建议，一是以湾仔的骆克酒店大厦与他们换；二是以上环的置地货运码头与他们置换。”
鲍富达露出了赞赏的眼神，不愧是怡和大班，这么快就想出了合适的方案。
他自己综合置地如今的情况，在香江岛这边的确是这两块是比较合适的。
湾仔的洛克酒店大厦，位置不比中环差多少，大厦总面积比苏氏集团略大不少，整栋大厦都是置地自有的，扭壁坚之所以建议拿这里置换，是因为这两年洛克酒店的生意并不是很好，可以说年年亏损，虽然亏得不多，但也算是置地集团的不良资产了。
而上环置地货运码头就更简单了，这边的发展向来比较缓慢，因为区内商货林立，货仓众多，是海产品的集散地，随着葵涌那边的货柜码头发展起来，上环、西区这些地方的旧式码头、货仓逐渐失去存在意义，于是，这边开始逐渐淘汰掉这些货运码头、仓库，一些地产商更是开始在这边建起商业大厦。
不过，上环的位置由于暂时没有得到港督府的规划，因此这边的发展比较混乱，大家都是各自发展。
因此，在扭壁坚看来，上环的位置，还不如佐敦。
实际上，置地货运码头与中环的最西边并不远，两者可以说得上是邻居了。
像天和在上环的训练基地，原本就是一个很大的仓库区，如今被改造成一个训练基地而已。
如果苏城拿后世的香江地图来看的话，一定会发现，这个置地货运码头，离大名鼎鼎的香江国际金融中心居然不到九百米远。
未来，这里也是高楼林立，成为香江顶级天际线的重要组成部分。
当然了，这起码要等十几年之后的事情了。
两人很快便商量出结果，就以扭壁坚的建议来，至于苏城是否还会再拒绝，只能到时候再看看了。
不过，在他们看来，如果苏城同意的话，大概率会选择洛克酒店大厦，毕竟怎么看那边都更好前景。
两人再次回到了包厢之内。
“苏先生，我和扭壁坚先生商量过之后，决定再给两个地方供苏先生你选择，一个是湾仔的洛克酒店大厦，高层，苏先生应该也知道是哪里，从中环过去红海底隧道时一般都会经过，洛克酒店大厦的估值略高于苏氏集团总部大厦，如果苏先生愿意换的话，我们可以直接与苏氏集团互换，苏氏集团不再需要另补差价；
另外一个选择是上环的置地货运码头，虽然那边目前地价无法与中环相比，但是我们的置地货运码头占地面积足足平方英尺，在面积上差不多是苏氏集团总部大厦的地块面积的倍，算上地上八层建筑的价值，两边的估价也是差不多的。() ()
只要苏先生同意，这两个地方随便你选择，我们都会答应！除此之外，中环那块地皮我们也可以支持苏先生以亿港元的价格购买，我们可以说诚意是非常高的。”
一坐下之后，鲍富达便开始说出了置地的条件。
听了鲍富达的话，苏城倒也不急着做决定，而是笑着说道：“两位，我先打个电话。”
说完，苏城便给喜悦来酒家的总经理打了个电话，让他拿一份香江城区地图过来。
三分钟后，喜悦来酒家的总经理便急匆匆地拿着一份香江城区地图走了进来。
苏城将地图摊开在圆桌上，很快就找到了鲍富达所说的洛克酒店大厦以及上环置地货运码头。
正常情况，因为苏氏集团要办公，肯定更适合选择洛克酒店大厦，只需要简单改动一番，洛克酒店大厦就能变成办公大楼，而且相比苏氏集团的办公面积，洛克酒店大厦的面积能多出很多，苏氏集团哪怕继续发展壮大，以洛克酒店大厦的办公面积，都足够使用了。
但是，苏城还准备把会德丰集团旗下的联邦大厦和会德丰国际大厦拿下，到时候，随便给一栋苏氏集团办公，那边也不会缺办公的地方。
特别是联邦大厦，不仅仅位于中环，更是香江前第一高楼，建筑面积不知道比苏氏集团总部大厦多了多少倍，以如今苏氏集团如今的规模，只需要给一部分的位置他们使用，剩下的依然还能继续出租。
所以，如果真的有打算将苏氏集团总部大厦出售的话，对苏城来讲，后续苏氏集团的安排太简单了。
看完两个地方的位置图，苏城再让小艾在脑中调出后世的香江城区图。
两张地图对比，只需要看那些出名的建筑，以后香江会往哪里发展，一目了然。
苏氏集团总部大厦的面积不到两千平方米，苏城有想过以后将那里拆了重新建造一栋新的大厦。
不过，以苏氏集团这点面积，基本不可能建多高的大厦，建设一栋一百多米高的大楼就顶天了。
在附近购买其它地块？
西边的公爵大厦就不需要考虑了，旁边其它方向的，也都是高楼密集，根本就没有空地。
如果想在苏氏集团总部原址兴建大厦，还想扩大面积，最简单的方法就是只能购买旁边其它大楼，然后拆掉，将地块合并起来。
但是那样的代价太高了，不值得。
有这个钱，能搞更好位置的地块了。
倒是这块上环置地货运码头，未来居然也会成为一个客运码头，而在码头的旁边，将会建造两栋摩天大厦――信得中心、招商局大厦。
这两座大厦，可都算得上是香江的地标建筑，香江人来往濠江，基本都是从这里出发。
这位置，漂亮啊！
以一座一千多平方米的八层大楼，换一块面积足一万一千多平方米的上环核心地带地皮，简直不要太划算！