第三百八十章 业务一条龙！甲方真快乐！
第章业务一条龙！甲方真快乐！
至此。
众人一致确认了星辰学院的第一个小区项目的总体规划。
以高档公寓加精品独栋组合的方式建设。
至于具体的设计图。
比如要盖的独栋建筑的外观、风格，再比如公寓楼的外观什么的。
这些就不是叶辰和老师们需要现在去考虑的了。
叶辰与老师们只规定大方向。
保证项目别被学生们玩的奇奇怪怪的。
具体的设计工作，则会交给学生们去做。
自家完全可以再成立一家装修设计公司，全部一条龙解决了啊。
叶辰看向在座各位，准备散会。
否则也不至于不少人买了精装修的房子，收房后第一时间，就会砸墙全拆重装。
真正施工的时候，还是用的最差的。
但这位满口顺口溜的老师说的话，倒也提醒了叶辰，给了叶辰一点启发。
“这就叫秦始皇摸电门，赢麻了……”
更恶劣的行为多不胜数。
你说你自己买来让他们装？
这样也有极大可能被装修公司偷偷用垃圾产品换了，把三无产品给你用。
房子想要住的舒心，还是自己装修比较好。
“我建议，要不我们还是搞精装房吧。不仅可以提高房子的单价，也可以让室内设计班的学生也参与进来。”
“学院增加了精装修这份收入，我们室内设计班的学生也有事做。”
比如你为了健康，加钱指名要求用各种更安全的乳胶漆，玻璃胶之类的。
每个人喜欢的风格，喜欢的颜色，生活习惯之类的都不相同。
这个小区项目的成立，主要还是为了给学生提供实习机会。
老师们只需要进行引导和审核便足够了。
不过还真有老师要补充。
偷工减料，用次品材料，这些问题放在装修行业，其实都不算最坑的。
满嘴顺口溜，你这是要考研啊？
但老师的话也不无道理。
“但我们室内设计班的学生，没有适合的岗位。”
至于消费者会不会选择在自家装修？
叶辰觉得问题不大。
如果统一装修，那将来等业主住进去，必然会有很多生活不便。
“妥妥的三赢！”
那自家星辰学院，为什么不把整个产业链全包了。
从拿地，到设计，到建筑，再到交房后的装修。
“我认为这样不公平！”
但对于精装修，叶辰不是很感冒。
“诸位老师还有什么问题要补充么？”
那自然要尽可能的让所有学生都能参与进来。
看似你多付了钱。
叶辰听到最后，嘴角微微抽搐了一下。
所以叶辰不太赞同搞精装修的房子。
既然有相应的人才。
但实际上，对方可能只是给你看样品。
“同时，我们的质量和设计，装修水平都有保证，客户到时候直接拎包就能入住，省去自己装修的烦恼。”
“大致便是如此了。”
如果不搞精装修，室内设计班的学生，的确是没什么用武之地。
还有为了安全，指名用更好的线材等等。
一位留着胡子，颇有艺术家气息的老师开口：“校长，其他班的学生们都有工作安排。”
毕竟国内装修行业，才是真的没有半点规范，到处都是坑。
因为大部分人，都希望能自己设计打造自己的家。
只能设计一些售楼大厅，入户大厅之类的公共空间，发挥空间太少，工作量也太少。
多花了钱，却连进本的安全和健康都无法保证。
更别提装修过程中各种地板，柜子等乱七八糟的坑。
一不留神，那就是直接被坑死的那种。
这也是为何装修都要有人盯着的原因。
你不盯着，真的不知道这些装修公司会给你玩什么花样。
装修行业堪比电脑城，那真的是逮住就坑。
甭管男女老少，富人穷人。
说坑就坑，一点都不商量。
网络上不经常出现富豪花大几百万搞装修，最后一地鸡毛的新闻么？
甚至还有富豪装别墅装好了，尾款也给装修公司结了。
结果装修公司不给工人结账，导致富豪的别墅，被收不到工资的工人砸了。
你说这找谁说理去？
而且遇到坑也就算了，投诉也是完全无门。
被坑了真的是一点办法都没有。
所以现在买了房子不算结束，紧接着迎来的装修，又是另一个大坑。
费时费力又费钱，许多上班族甚至要把父母请来看装修。
这也是为何现在网上都说，国人提防心理越来越重，越来越不愿意信任别人的原因。
被坑太多了，还怎么信任别人？
……
但这样的装修设计行业。
反而更适合自家星辰学院主动下场。
因为以自家的名声，必然会有很多没时间亲自看装修的人，选择星辰学院作为装修公司。
毕竟星辰学院家大业大。
一贯诚信，值得信任。
其次星辰学院又是学校，还这么大的摊子，一直没什么负面新闻。
一旦真有问题，发个短视频必然上热搜。
星辰学院搞装修公司，的确更能让人放心，甚至都不需要派人看着。
虽然多半不省钱，但省心省力，质量有保证。
而对星辰学院来说，进入装修行业也不是什么坏事。
装修本就是利润率很高的行业。
现在大多数装修公司，都是用信息差坑人。
但自家的确没必要这样搞。
直接明明白白，堂堂正正的赚钱就行。
甚至可以搞得更大。
不只是将目标放在装修上。
而是整个家庭的设计。
从最基本的地板，墙漆，柜子设计，到各类家电，桌椅家具进行全方位统一设计搭配。
大多数业主，其实是没有美学基础的。
配颜值风格合适的家电和家具，也是个头疼的问题。
而在星辰学院这里，可以一次性全部解决。
星辰建筑公司可以跟相关企业，直接达成采购协议，压低价格。
而客户也不用担心质量问题。
一次设计，就将基础硬装到软装，到家具家电全部搞定。
可谓是省心省力。
而对星辰学院来说，光是建筑材料，家具，家电等带来的销售收入，那就不是一笔小钱。
其次还有工人的装修费用，比如贴地板打柜子做水电安装等等，这也是一笔收入。
最后则是设计费。
在国内，除了少数行业顶级人物之外。
大部分室内设计师其实更应该被称之为销售。
他们的设计本身是免费的，全靠开单赚提成。
但这也带来一个问题，那就是这些所谓的设计师，基本都只会套用模板。
拿出的作品根本谈不上什么设计。
毕竟就这么点提成，还没有设计费。
他们自然不会用心设计，考虑用户的需求。
这显然不是一个健康的职业状态。
别的地方叶辰管不到。
但星辰学院的装修设计公司里。
设计师那就是设计师。
必须收设计费，而不是所谓的开单提成。() ()
……
叶辰简单的将自己的想法，向着各位老师叙述着。
老师们闻言，都是眼前一亮。
那位顺口溜老师更是没有任何意见。
精装房只能千篇一律。
而且就一套设计，对于学生们的设计水平提升没什么用处。
但直接成立装修公司就不一样了。
每一位学生，都要对接不同的客户，了解不同的需求，加以进行个性化的设计。
这才能给学生们的成长带来好处。
早一点成长为优秀的设计师。
同时，平价精品独栋，这位老师也认为是未来的建筑趋势。
毕竟高层已经足够多了。
在人们越来越注重隐私，注重生活体验的今天。
小面积分层独栋未来可能成为主流。
而自家设计专业的学生，最先为这类房子进行平面设计，积累经验，适应未来。
对于以后的发展，绝对有着巨大的好处。
而且将设计费的概念，重新为普通人普及。
对于整个行业的发展也有好处。
唯有行业发展好，从业人员才能有好待遇。
所以他对校长的计划，是真的非常赞同。
这场会议，就这样彻底结束了。
不过在最后，众人也定下了小区项目的名字。
“星辰一品！”
……
过了元宵节。
全国各地的大学，基本上就同步开学了。
原本仿佛无人区的大学城，伴随着学生们的归来，重新焕发生机。
不少其他大学大专的学生，到了学校第一件事情，就是扔掉行礼往星辰学院门口跑。
在开学的前三天，星辰学院因为家长太多，大门口管理总归是会有些混乱。
这种情况下，他们最容易混进去。
然后在星辰食堂狂吃一顿。
许多校外学生积累了大量的经验，都格外自信能混进去。
但今年星辰学院开学，有点不太一样。
自从星辰学院开始让物业管理专业的学生兼任后勤部门后。
星辰学院的内部管理水平，得到了极大的提升。
星辰学院正门的两侧，还有东门。
各自有着十台刷脸闸口。
学生们上学前，确认家里要送自己上学的家人，给他们录脸办理送学家属资格。
就可以在开学这三天时间内。
直接刷脸进入。
两个门，二十个闸口，外加用的都是反应灵敏的机器。
人潮得到充分分流。
让进入校园的人群变得格外有序。
也让校外人员没有任何混进来的机会。
同时这样做，也有另一个好处。
那就是食堂后勤可以提前预估用餐人数，根据人数采购相应的食材。
不至于出现前几年开学，食材被学生家长们吃空的情况。
这无疑是让周边大学的学生都扼腕叹息。
自从星辰学院不再对外开放食堂后。
开学就是他们唯一的蹭饭机会。
如今却连最后满足口腹之欲的机会也没有了。
星辰物业学生简直罪大恶极。
不过看着星辰学院门口那几个年纪轻轻，相貌平平无奇的保安。
他们从心的表示算了，星辰学院开学已经够忙碌了。
他们作为兄弟学院的学生，就没必要去添麻烦了。
……
今年除了物业管理专业的部分学生提前回学校之外。
土木建筑专业建筑师班的学生，也纷纷提前回到学院。
因为老师在班级大群里通知了他们。
小区的位置已经确定。
建筑要求也已经确认。
他们可以过来考察具体的地形，进行设计了。
这都让早就做了各种小区外形设计模拟的他们，兴奋不已。
早早跑到学院。
他们先是前往实地进行考察。
随后就是一群人凑在一起讨论。
学院对于小区的建筑规划，竟然是公寓+独栋的模式。
有些已经有女朋友，打算参加学院毕业集体婚礼，将来毕业后就结婚生子的，对于学院的独栋非常感兴趣。
别墅他们买不起，但这种单层小面积独栋，却很适合他们啊。
不过毕业就打算结婚的学生，只是少数。
大多数学生，反而对学院那定位高端的公寓更感兴趣。
都有种买一套自己设计的房子的想法。
不过这不是重点。
设计才是重点。
公司不改高层住宅，其实是让他们有些失望的。
毕竟他们在这个寒假打的草稿，设计图方向什么的，基本都是以高层住宅为主的。
结果接到的设计要求却是独栋为主，辅佐公寓。
这样的话，感觉给他们留下的发挥空间不够高啊。
但想归想。
学生们对于此次设计，还是兴致勃勃的。
很快便在老师的领导下，根据大家的兴趣，分成不同小组。
一组负责整个小区的规划，要根据容积率，绿化率，还有公共空间和设施的需求。
将建筑和绿化景观，公共设施在考虑外观，人性化，人文需求的情况下，完美的融合在一起。
这个组的学生有二十多位学生。
大多数都是爱玩天际线类规划游戏的，就喜欢主导规划设计。
第二组则是负责设计独栋房屋的。
这一组学生不多，只有十来个。
主要是大家觉得独栋这类小型建筑，设计难度真的太低了。
很难出彩，发挥空间极少。
所以来这组的学生最少。
但公寓组的学生最多，足足二十五人。
因为公寓是高层项目。
其次，老师也明确说了。
因为小区全是低层建筑，为了让新小区更有影响力和热度。
最好能将公寓建筑设计为有独特风格的地标性建筑。
想要当地标性建筑。
那自然得有特点。
比如广城的小蛮腰，天海市的双子塔，武城的大圆盘，魔都的东方明珠塔……
都是与众不同，独树一帜的。
当然，光与众不同也不行。
还得好看。
否则那绝对是辣眼睛的存在，全国都得吐槽他们的设计能力。
这样的要求，让不少建筑师班的学生都热血澎湃。
毕竟将公寓设计成地标建筑，难度无疑很高。
但他们要的就是挑战性，要的就是发挥空间。
追求的就是一个刺激，主打的就是贯彻到底。
尤其是老师还说了。
让公寓设计组的学生们大胆设计。
不用想设计图是否容易实现，会不会塌的问题。
受力结构之类的问题，都是工程那边需要去考虑的。
只要不是太离谱，那无法盖出来就是工程能力不足。
而他们建筑师班的学生，只需要给出完美而有特点的外部设计就足够了。
这无疑是更让公寓设计组的学生们感觉畅快。
他们只需要岁月静好，尽情发挥自己的设计水平。
具体内部力学支撑设计，则让工程那边的同学去头疼，负重前行。
这就是甲方的快乐么？
这可真的是，太爽了啊。
至此。
众人一致确认了星辰学院的第一个小区项目的总体规划。
以高档公寓加精品独栋组合的方式建设。
至于具体的设计图。
比如要盖的独栋建筑的外观、风格，再比如公寓楼的外观什么的。
这些就不是叶辰和老师们需要现在去考虑的了。
叶辰与老师们只规定大方向。
保证项目别被学生们玩的奇奇怪怪的。
具体的设计工作，则会交给学生们去做。
自家完全可以再成立一家装修设计公司，全部一条龙解决了啊。
叶辰看向在座各位，准备散会。
否则也不至于不少人买了精装修的房子，收房后第一时间，就会砸墙全拆重装。
真正施工的时候，还是用的最差的。
但这位满口顺口溜的老师说的话，倒也提醒了叶辰，给了叶辰一点启发。
“这就叫秦始皇摸电门，赢麻了……”
更恶劣的行为多不胜数。
你说你自己买来让他们装？
这样也有极大可能被装修公司偷偷用垃圾产品换了，把三无产品给你用。
房子想要住的舒心，还是自己装修比较好。
“我建议，要不我们还是搞精装房吧。不仅可以提高房子的单价，也可以让室内设计班的学生也参与进来。”
“学院增加了精装修这份收入，我们室内设计班的学生也有事做。”
比如你为了健康，加钱指名要求用各种更安全的乳胶漆，玻璃胶之类的。
每个人喜欢的风格，喜欢的颜色，生活习惯之类的都不相同。
这个小区项目的成立，主要还是为了给学生提供实习机会。
老师们只需要进行引导和审核便足够了。
不过还真有老师要补充。
偷工减料，用次品材料，这些问题放在装修行业，其实都不算最坑的。
满嘴顺口溜，你这是要考研啊？
但老师的话也不无道理。
“但我们室内设计班的学生，没有适合的岗位。”
至于消费者会不会选择在自家装修？
叶辰觉得问题不大。
如果统一装修，那将来等业主住进去，必然会有很多生活不便。
“妥妥的三赢！”
那自家星辰学院，为什么不把整个产业链全包了。
从拿地，到设计，到建筑，再到交房后的装修。
“我认为这样不公平！”
但对于精装修，叶辰不是很感冒。
“诸位老师还有什么问题要补充么？”
那自然要尽可能的让所有学生都能参与进来。
看似你多付了钱。
叶辰听到最后，嘴角微微抽搐了一下。
所以叶辰不太赞同搞精装修的房子。
既然有相应的人才。
但实际上，对方可能只是给你看样品。
“同时，我们的质量和设计，装修水平都有保证，客户到时候直接拎包就能入住，省去自己装修的烦恼。”
“大致便是如此了。”
如果不搞精装修，室内设计班的学生，的确是没什么用武之地。
还有为了安全，指名用更好的线材等等。
一位留着胡子，颇有艺术家气息的老师开口：“校长，其他班的学生们都有工作安排。”
毕竟国内装修行业，才是真的没有半点规范，到处都是坑。
因为大部分人，都希望能自己设计打造自己的家。
只能设计一些售楼大厅，入户大厅之类的公共空间，发挥空间太少，工作量也太少。
多花了钱，却连进本的安全和健康都无法保证。
更别提装修过程中各种地板，柜子等乱七八糟的坑。
一不留神，那就是直接被坑死的那种。
这也是为何装修都要有人盯着的原因。
你不盯着，真的不知道这些装修公司会给你玩什么花样。
装修行业堪比电脑城，那真的是逮住就坑。
甭管男女老少，富人穷人。
说坑就坑，一点都不商量。
网络上不经常出现富豪花大几百万搞装修，最后一地鸡毛的新闻么？
甚至还有富豪装别墅装好了，尾款也给装修公司结了。
结果装修公司不给工人结账，导致富豪的别墅，被收不到工资的工人砸了。
你说这找谁说理去？
而且遇到坑也就算了，投诉也是完全无门。
被坑了真的是一点办法都没有。
所以现在买了房子不算结束，紧接着迎来的装修，又是另一个大坑。
费时费力又费钱，许多上班族甚至要把父母请来看装修。
这也是为何现在网上都说，国人提防心理越来越重，越来越不愿意信任别人的原因。
被坑太多了，还怎么信任别人？
……
但这样的装修设计行业。
反而更适合自家星辰学院主动下场。
因为以自家的名声，必然会有很多没时间亲自看装修的人，选择星辰学院作为装修公司。
毕竟星辰学院家大业大。
一贯诚信，值得信任。
其次星辰学院又是学校，还这么大的摊子，一直没什么负面新闻。
一旦真有问题，发个短视频必然上热搜。
星辰学院搞装修公司，的确更能让人放心，甚至都不需要派人看着。
虽然多半不省钱，但省心省力，质量有保证。
而对星辰学院来说，进入装修行业也不是什么坏事。
装修本就是利润率很高的行业。
现在大多数装修公司，都是用信息差坑人。
但自家的确没必要这样搞。
直接明明白白，堂堂正正的赚钱就行。
甚至可以搞得更大。
不只是将目标放在装修上。
而是整个家庭的设计。
从最基本的地板，墙漆，柜子设计，到各类家电，桌椅家具进行全方位统一设计搭配。
大多数业主，其实是没有美学基础的。
配颜值风格合适的家电和家具，也是个头疼的问题。
而在星辰学院这里，可以一次性全部解决。
星辰建筑公司可以跟相关企业，直接达成采购协议，压低价格。
而客户也不用担心质量问题。
一次设计，就将基础硬装到软装，到家具家电全部搞定。
可谓是省心省力。
而对星辰学院来说，光是建筑材料，家具，家电等带来的销售收入，那就不是一笔小钱。
其次还有工人的装修费用，比如贴地板打柜子做水电安装等等，这也是一笔收入。
最后则是设计费。
在国内，除了少数行业顶级人物之外。
大部分室内设计师其实更应该被称之为销售。
他们的设计本身是免费的，全靠开单赚提成。
但这也带来一个问题，那就是这些所谓的设计师，基本都只会套用模板。
拿出的作品根本谈不上什么设计。
毕竟就这么点提成，还没有设计费。
他们自然不会用心设计，考虑用户的需求。
这显然不是一个健康的职业状态。
别的地方叶辰管不到。
但星辰学院的装修设计公司里。
设计师那就是设计师。
必须收设计费，而不是所谓的开单提成。() ()
……
叶辰简单的将自己的想法，向着各位老师叙述着。
老师们闻言，都是眼前一亮。
那位顺口溜老师更是没有任何意见。
精装房只能千篇一律。
而且就一套设计，对于学生们的设计水平提升没什么用处。
但直接成立装修公司就不一样了。
每一位学生，都要对接不同的客户，了解不同的需求，加以进行个性化的设计。
这才能给学生们的成长带来好处。
早一点成长为优秀的设计师。
同时，平价精品独栋，这位老师也认为是未来的建筑趋势。
毕竟高层已经足够多了。
在人们越来越注重隐私，注重生活体验的今天。
小面积分层独栋未来可能成为主流。
而自家设计专业的学生，最先为这类房子进行平面设计，积累经验，适应未来。
对于以后的发展，绝对有着巨大的好处。
而且将设计费的概念，重新为普通人普及。
对于整个行业的发展也有好处。
唯有行业发展好，从业人员才能有好待遇。
所以他对校长的计划，是真的非常赞同。
这场会议，就这样彻底结束了。
不过在最后，众人也定下了小区项目的名字。
“星辰一品！”
……
过了元宵节。
全国各地的大学，基本上就同步开学了。
原本仿佛无人区的大学城，伴随着学生们的归来，重新焕发生机。
不少其他大学大专的学生，到了学校第一件事情，就是扔掉行礼往星辰学院门口跑。
在开学的前三天，星辰学院因为家长太多，大门口管理总归是会有些混乱。
这种情况下，他们最容易混进去。
然后在星辰食堂狂吃一顿。
许多校外学生积累了大量的经验，都格外自信能混进去。
但今年星辰学院开学，有点不太一样。
自从星辰学院开始让物业管理专业的学生兼任后勤部门后。
星辰学院的内部管理水平，得到了极大的提升。
星辰学院正门的两侧，还有东门。
各自有着十台刷脸闸口。
学生们上学前，确认家里要送自己上学的家人，给他们录脸办理送学家属资格。
就可以在开学这三天时间内。
直接刷脸进入。
两个门，二十个闸口，外加用的都是反应灵敏的机器。
人潮得到充分分流。
让进入校园的人群变得格外有序。
也让校外人员没有任何混进来的机会。
同时这样做，也有另一个好处。
那就是食堂后勤可以提前预估用餐人数，根据人数采购相应的食材。
不至于出现前几年开学，食材被学生家长们吃空的情况。
这无疑是让周边大学的学生都扼腕叹息。
自从星辰学院不再对外开放食堂后。
开学就是他们唯一的蹭饭机会。
如今却连最后满足口腹之欲的机会也没有了。
星辰物业学生简直罪大恶极。
不过看着星辰学院门口那几个年纪轻轻，相貌平平无奇的保安。
他们从心的表示算了，星辰学院开学已经够忙碌了。
他们作为兄弟学院的学生，就没必要去添麻烦了。
……
今年除了物业管理专业的部分学生提前回学校之外。
土木建筑专业建筑师班的学生，也纷纷提前回到学院。
因为老师在班级大群里通知了他们。
小区的位置已经确定。
建筑要求也已经确认。
他们可以过来考察具体的地形，进行设计了。
这都让早就做了各种小区外形设计模拟的他们，兴奋不已。
早早跑到学院。
他们先是前往实地进行考察。
随后就是一群人凑在一起讨论。
学院对于小区的建筑规划，竟然是公寓+独栋的模式。
有些已经有女朋友，打算参加学院毕业集体婚礼，将来毕业后就结婚生子的，对于学院的独栋非常感兴趣。
别墅他们买不起，但这种单层小面积独栋，却很适合他们啊。
不过毕业就打算结婚的学生，只是少数。
大多数学生，反而对学院那定位高端的公寓更感兴趣。
都有种买一套自己设计的房子的想法。
不过这不是重点。
设计才是重点。
公司不改高层住宅，其实是让他们有些失望的。
毕竟他们在这个寒假打的草稿，设计图方向什么的，基本都是以高层住宅为主的。
结果接到的设计要求却是独栋为主，辅佐公寓。
这样的话，感觉给他们留下的发挥空间不够高啊。
但想归想。
学生们对于此次设计，还是兴致勃勃的。
很快便在老师的领导下，根据大家的兴趣，分成不同小组。
一组负责整个小区的规划，要根据容积率，绿化率，还有公共空间和设施的需求。
将建筑和绿化景观，公共设施在考虑外观，人性化，人文需求的情况下，完美的融合在一起。
这个组的学生有二十多位学生。
大多数都是爱玩天际线类规划游戏的，就喜欢主导规划设计。
第二组则是负责设计独栋房屋的。
这一组学生不多，只有十来个。
主要是大家觉得独栋这类小型建筑，设计难度真的太低了。
很难出彩，发挥空间极少。
所以来这组的学生最少。
但公寓组的学生最多，足足二十五人。
因为公寓是高层项目。
其次，老师也明确说了。
因为小区全是低层建筑，为了让新小区更有影响力和热度。
最好能将公寓建筑设计为有独特风格的地标性建筑。
想要当地标性建筑。
那自然得有特点。
比如广城的小蛮腰，天海市的双子塔，武城的大圆盘，魔都的东方明珠塔……
都是与众不同，独树一帜的。
当然，光与众不同也不行。
还得好看。
否则那绝对是辣眼睛的存在，全国都得吐槽他们的设计能力。
这样的要求，让不少建筑师班的学生都热血澎湃。
毕竟将公寓设计成地标建筑，难度无疑很高。
但他们要的就是挑战性，要的就是发挥空间。
追求的就是一个刺激，主打的就是贯彻到底。
尤其是老师还说了。
让公寓设计组的学生们大胆设计。
不用想设计图是否容易实现，会不会塌的问题。
受力结构之类的问题，都是工程那边需要去考虑的。
只要不是太离谱，那无法盖出来就是工程能力不足。
而他们建筑师班的学生，只需要给出完美而有特点的外部设计就足够了。
这无疑是更让公寓设计组的学生们感觉畅快。
他们只需要岁月静好，尽情发挥自己的设计水平。
具体内部力学支撑设计，则让工程那边的同学去头疼，负重前行。
这就是甲方的快乐么？
这可真的是，太爽了啊。