第四百四十一章 不知道还以为送房子呢！
路明飞等学生凑在一起，参考物业行业的规范。
花了三天时间，制定了一份物业服务细则初稿。
但有个问题，好的服务，是需要更多的人力物力的。
即便许多地方依靠科技设备节约人力。
但依旧不便宜。
最终，物业费定在了每平米六元。
而车位管理费，则定下了三百元每月的标准。
这显然不便宜。
一个独栋一百六十平米，每月物业费便要九百六十元，再加上两个车位的话。
那就是一千五百了。
一年下来一万八，绝对算得上是一笔巨款了。
哪怕是公寓，六十平米一年物业费也要三千六。
在天海市，六元算是相当之高的价格了。
所以路明飞等人确认这个价格后，不免有些忐忑。
但却又必须要定到这个价格。
因为优秀的物业服务，需要更高的人力成本。
按照路明飞等人的规划。
星辰一品小区的物业人员，基本是正常小区的三倍。
而且为了保证服务质量，待遇上也不能差。
毕竟如果一个月只赚三千块。
那就算服务规则再多，工作人员也不会遵守。
毕竟就三千块，大不了老子不干了。
所以，严格的服务规范，必须要配合顶级的待遇。
让工作人员舍不得丢掉这份工作，这样才能全心全意的为业主服务。
所以，即便是六块钱的物业费，三百的车位管理费。
也只能勉强覆盖人力成本罢了。
至于设备维护成本，运营成本等等，则需要靠公共收益来补充。
例如社区广告，临时停车，公共设施收益等等……
路明飞最后也让大家集思广益。
思考物业合理赚钱增加收入的方式。
而这对于物业专业的学生们来说，自然不难。
比如物业可以自己组建家政公司，提供家政服务。
如今懒人越来越多，很有市场。
自家只要有信誉，业主自然会优先选择自家的家政公司。
总之，六元的物业费，再加上足够的公共收入，保证小区的高品质服务绰绰有余。
……
而当他们将这个价格上报给老师后。
无论是物业专业的老师，还是叶辰这位校长，都没什么意见。
物业费的高低，和提供的服务品质息息相关。
如果只有一块钱的服务，却要三块的收费，那自然是高了。
但物业公司这份服务范围，却绝对配得上六块的服务费。
如今人们对于生活品质要求越来越高。
下班回家后，只想要省心，而不是每天下了班还要跟物业抗争。
自家物业公司提供了各种服务。
让业主在家，可以得到全方位的省心服务。
出了任何问题，都立刻有物业服务人员上门。
物业服务人员能解决的，直接最快解决。
物业解决不了的，也提供优质的解决方案，从而让业主不用担心被坑。
甚至连家电维护都负责。
点外卖都直接由物业送上门。
还有社区食堂，保证健康卫生与味道。
其他种种更不用多说。
足以保证给业主提供一个舒适，安全，平和的生活环境。
让业主住的舒心，让业主有了孩子也能放心在小区玩，等同于获得一个共享的优质管家。
这种情况下，六元的物业费，的确是不高。
……
所以很快，物业费草案便是直接通过。
小区预售的准备，正式完成。
网络上，网友们依旧在讨论着星辰一品小区。
猜测着价格，猜测着物业费，对于星辰一品小区的一切都格外好奇。
而预约总人数，更是已经破了六十万。
要知道这可是验资预约，卡内最少五十万，都是有实力买房的。
足以可见星辰一品小区的热度。
不过就在星辰一品对公众预售的前一周。
网络上突然出现了星辰一品小区的定价图，一下子吸引了无数人的目光。
那是一张高清晰度的图片。
是星辰小区的侧方位结构图，整个魔方公寓和后面的独栋，都出现在图片之上。
而在每一个房屋的位置，都标注着价格。
担架从两万八到四万，大多数都各不相同。
看着图，网友们第一反应，都是不信。
倒不是说价格离谱。
虽然价格也的确挺贵的。
毕竟星辰一品小区地处新区，虽然都说未来可期，但如今终究还是荒地。
不少网友心中都期待着价格会便宜一些。
两万八的确是相当昂贵了。
但这不是重点。
重点是哪会有房地产商，为每个房子标注价格啊？
从来不都是给一个均价。
比如三万一平。
然后去看房子，根据房子的位置，层数等因素，跟销售谈具体的价格么？
你这把价格都分别标出来了？
销售还怎么发挥？
国内因为前些年房地产热，很多人都亲自买过房，根本没见过这种明码标价的。
完全不可能。
所以都觉得这可能是假消息。
有闲得无聊的网友，搞了张假图蹭热度。
然而很快，网友们就发现，这张图竟然是真的。
因为在星辰地产公司的官网上，同样更新了这张价格图。
而且整张图还用不同的颜色，区分为两部份。
图片的下方用小字写明了，其中一半属于内部房源，仅对星辰学院教职工，附属公司职工，优秀贡献学生。
另一半，才是对外出售的房产。
并且在最下方写明了，房子上标注的单价，便是房屋的最终售价，不包含契税，维修资金……
当确认这一切是真的后，网友们都是惊了。
一方面，他们是真的没想到，星辰学院竟然真的在房地产行业，搞出了明码标价这一套。
要知道一直以来，房地产的价格都是不透明的。
跟许多没摆标签的菜市场摊位似的。
看你懂行，那就给你低价。
看你不懂行？
那就各种套路演你，什么有好几个客户也在看房，又有一套房子被顶了，我去找经理申请，给你最低价。
通过全方位的表演，让你高价接盘。
这也是为什么那么多人买完房子感觉愤怒，被糊弄的原因。
真的是被销售坑的太惨了。
但房地产行业之所以要这样做，为的就是多赚钱。
在保证房子卖出去的情况下，能多赚点自然要多赚点。
而现在，星辰一品小区竟然搞出明码标价这一套，无疑是让人惊愕。
但又感觉这还真是星辰学院能做出的事情。
毕竟星辰学院至今为止所开设的一切商业行为，都不玩套路。
赚你钱赚的明明白白的，让你也花的清清楚楚的。
绝不至于花了后，让自己有种冤大头的感觉。
要是别的地产公司搞出这样一张图，他们肯定是不信的。
认为到时候买房肯定还有折扣。
但星辰这样搞，许多网友都绝了谈价的心思。
这必然就是实际售卖价格了。
而且仔细看图，能发现这些价格设置的的确合理。() ()
比如说最好位置的楼层，独栋，单价都最高。
位置差点的，亦或是楼层差点的，价格就低。
像是公寓的二层，采光相较于高层肯定要差。
价格也相对便宜，有的边角，靠近楼梯的位置就是最低的价格，两万八，之后依次上升。
这也符合大部分购房选择的标准。
只能说星辰学院的定价，的确是用心了。
而两万八起步，最高四万的价格，无疑是出乎了不少人意料的。
毕竟网上猜测再多，大家也有自己的心理价格。
星辰一品小区这个价格，都够很多二线城市市中心的价格了。
即便是一线城市，也能挑选相当多繁华地段的房子了。
而星辰一品小区呢？
地处这么偏僻。
尽管星辰新区未来可期，但那是多久后的事情了？
万一发展不起来，房子砸手里了怎么办？
总之，两万八起步的房价，让不少炒房客望而却步。
觉得太贵，赌注太大了，不敢赌。
但一部分人觉得太贵，不想买了。
更多人却越发兴奋了。
对他们而言，三万的房价虽然不低。
但相较于星辰小区的未来，却绝对是物有所值。
更别提星辰小区竟然不是全都对外开放售卖。
有足足一半的房源，要划归到星辰学院内部消化。
这代表他们能买到的房子数量，直接少了一半。
更加稀有。
更别提一个小区的品质，跟业主素质息息相关。
比如大多数人买二手房，都不会买回迁房小区。
因为业主素质参差不齐。
什么楼道堆废品的，高空吐痰抛物的，一楼院子里养鸡的，甚至还有院子种菜要浇有机肥的，只能说奇葩出现的概率太高。
这些都让回迁房的价格只能位于该区域最低点。
这就是业主对于小区房价的影响。
而星辰小区呢？
足足一半的星辰教职工，附属企业员工和优秀学生。
这业主质量，肯定是不需要担心的。
说不定左边就是个星辰学院毕业留校老师，右面就是一个演员，前面就是个星辰实验室的科学家，后面就是一个顶级大厨。
这氛围对于生活环境的提升，子女的成长，绝对是非常有利的。
优质的邻居，可能拥有的顶级教育资源和医疗资源，以及舒适的环境，还有未来搬迁过来的星辰学院……
种种优势加持下。
让他们更加心动。
两万八起步的房价，看似不便宜。
但仔细想想，却是真的物超所值。
更别提配套的物业服务等等了。
星辰出品，必属精品。
这句话绝对不是假话。
所以当价格公布，以及发现他们只能买到一半的房产后。
虽然有人取消预约。
但却有更多的潜在购房者涌入预约界面。
预约人数在短短两天时间。
便突破了百万人。
而如此火爆的预约状况，激发了更多人的购房兴趣。
哪怕原先不看好，觉得太贵的取消预约的。
此刻也是默默的重新预约。
毕竟大多数人，都有从众心理。
这么多人想买，甚至还要抢着买。
这说明什么？
星辰一品小区，肯定物有所值啊。
而无数房地产商看着那破百万的预约人数，都是怀疑人生。
要知道，这百万预约人数，可都是卡里至少有五十万的优质消费者啊。
他们房子各种打折都卖不出去。
而星辰学院呢？
这特么绝对供不应求。
毕竟星辰小区一共才对外提供套公寓，栋独栋。
加起来都不超过一千五百套房子。
预约却直接破百万。
七百多人抢一个名额？
这场面不知道的看到了，估计得以为星辰学院房子白送，还顺便再赠送一个健身专业男学生当老公呢？
离谱，实在是太离谱了。
考公都没有这么离谱。
总之房地产商们看着这前所未有的状况，人都麻了。
但在人麻了的同时，他们也在仔细的观察。
甚至有的房地产老总，亲自预约购房。
只想近距离学习。
万一真能学到点东西，公司岂不是有救了？
……
总之在网上，在这个寒假。
星辰一品小区不断出现在热搜之上，吸引着无数人的关注。
网友们也在全方位各种讨论星辰小区的房子，到底值不值这个价格。
比如星辰新区是否发展的起来？
比如将来的星辰附属学院和附属医院，是否能有一流水准？
再比如星辰物业公司，服务质量到底如何？
还有很多很多的相关讨论，都跟星辰一品小区相关。
就这般，时间终于来到了星辰小区的发售时间。
而成功预约到的名单，也正式出炉。
每天只有五百个看房的名额。
七天一共三千五百个名额。
而且每天五百个名额，也被分为上午和下午。
之所以如此，是因为看房买房本就是个费时间的事情。
可能光是看房子就一两个小时。
卖房子也需要时间。
人太多的话，根本接待管理不过来。
这种情况下，每日看房名额自然不能太多。
这么少的名额，自然是让全网一片哀鸿遍野。
没抽到的都是格外沮丧。
而抽到的，但名额不在前几天的，也格外着急。
毕竟星辰学院的房子，一半都内部消化了。
只剩下一千四百套。
万一前面的人把房子买完了，他们预约上也没用。
但与此同时，网友们也在猜测着。
星辰一品小区第一天，到底能卖出多少房子？
按照房地产行业的一贯成交率。
进店三十位顾客，可能才有一位成交。
但星辰一品小区肯定不一样。
成交率，必然远超行业想想。
甚至能给全世界的房地产行业，带来一点小小的星辰震撼。
就这般。
时间来到了星辰一品小区正式预售的第一天。
早上七点点，小区门口便是车水马龙。
划了临时车位的路旁，已经停了满满一排车位。
即便星辰一品小区八点才开始预售，售楼部的门都还没开。
到来的人们却依旧是兴致勃勃的到处看着。
要么仰望能带给人震撼体验的积木模仿公寓。
要么绕着工地外墙转悠。
有的则是在正在修建的江边绿岛欣赏风景。
总之眼中都满是期待与兴奋的神色。
仿佛不是来买房，而是来参观景点的。
而当时间来到八点，感慨的售楼部门前，瞬间排起了长龙。
张宇和女友，则是远远的看着，满脸都是惊叹。
“宇，这真的是在买房子么？这么多人，我还以为送房子呢？你们华夏人，果然很喜欢买房子呢？难怪我们国家的房子都被你们国家的有钱人买涨价了……”
张宇听着女友惊叹的声音，有些无奈的摇了摇头……
花了三天时间，制定了一份物业服务细则初稿。
但有个问题，好的服务，是需要更多的人力物力的。
即便许多地方依靠科技设备节约人力。
但依旧不便宜。
最终，物业费定在了每平米六元。
而车位管理费，则定下了三百元每月的标准。
这显然不便宜。
一个独栋一百六十平米，每月物业费便要九百六十元，再加上两个车位的话。
那就是一千五百了。
一年下来一万八，绝对算得上是一笔巨款了。
哪怕是公寓，六十平米一年物业费也要三千六。
在天海市，六元算是相当之高的价格了。
所以路明飞等人确认这个价格后，不免有些忐忑。
但却又必须要定到这个价格。
因为优秀的物业服务，需要更高的人力成本。
按照路明飞等人的规划。
星辰一品小区的物业人员，基本是正常小区的三倍。
而且为了保证服务质量，待遇上也不能差。
毕竟如果一个月只赚三千块。
那就算服务规则再多，工作人员也不会遵守。
毕竟就三千块，大不了老子不干了。
所以，严格的服务规范，必须要配合顶级的待遇。
让工作人员舍不得丢掉这份工作，这样才能全心全意的为业主服务。
所以，即便是六块钱的物业费，三百的车位管理费。
也只能勉强覆盖人力成本罢了。
至于设备维护成本，运营成本等等，则需要靠公共收益来补充。
例如社区广告，临时停车，公共设施收益等等……
路明飞最后也让大家集思广益。
思考物业合理赚钱增加收入的方式。
而这对于物业专业的学生们来说，自然不难。
比如物业可以自己组建家政公司，提供家政服务。
如今懒人越来越多，很有市场。
自家只要有信誉，业主自然会优先选择自家的家政公司。
总之，六元的物业费，再加上足够的公共收入，保证小区的高品质服务绰绰有余。
……
而当他们将这个价格上报给老师后。
无论是物业专业的老师，还是叶辰这位校长，都没什么意见。
物业费的高低，和提供的服务品质息息相关。
如果只有一块钱的服务，却要三块的收费，那自然是高了。
但物业公司这份服务范围，却绝对配得上六块的服务费。
如今人们对于生活品质要求越来越高。
下班回家后，只想要省心，而不是每天下了班还要跟物业抗争。
自家物业公司提供了各种服务。
让业主在家，可以得到全方位的省心服务。
出了任何问题，都立刻有物业服务人员上门。
物业服务人员能解决的，直接最快解决。
物业解决不了的，也提供优质的解决方案，从而让业主不用担心被坑。
甚至连家电维护都负责。
点外卖都直接由物业送上门。
还有社区食堂，保证健康卫生与味道。
其他种种更不用多说。
足以保证给业主提供一个舒适，安全，平和的生活环境。
让业主住的舒心，让业主有了孩子也能放心在小区玩，等同于获得一个共享的优质管家。
这种情况下，六元的物业费，的确是不高。
……
所以很快，物业费草案便是直接通过。
小区预售的准备，正式完成。
网络上，网友们依旧在讨论着星辰一品小区。
猜测着价格，猜测着物业费，对于星辰一品小区的一切都格外好奇。
而预约总人数，更是已经破了六十万。
要知道这可是验资预约，卡内最少五十万，都是有实力买房的。
足以可见星辰一品小区的热度。
不过就在星辰一品对公众预售的前一周。
网络上突然出现了星辰一品小区的定价图，一下子吸引了无数人的目光。
那是一张高清晰度的图片。
是星辰小区的侧方位结构图，整个魔方公寓和后面的独栋，都出现在图片之上。
而在每一个房屋的位置，都标注着价格。
担架从两万八到四万，大多数都各不相同。
看着图，网友们第一反应，都是不信。
倒不是说价格离谱。
虽然价格也的确挺贵的。
毕竟星辰一品小区地处新区，虽然都说未来可期，但如今终究还是荒地。
不少网友心中都期待着价格会便宜一些。
两万八的确是相当昂贵了。
但这不是重点。
重点是哪会有房地产商，为每个房子标注价格啊？
从来不都是给一个均价。
比如三万一平。
然后去看房子，根据房子的位置，层数等因素，跟销售谈具体的价格么？
你这把价格都分别标出来了？
销售还怎么发挥？
国内因为前些年房地产热，很多人都亲自买过房，根本没见过这种明码标价的。
完全不可能。
所以都觉得这可能是假消息。
有闲得无聊的网友，搞了张假图蹭热度。
然而很快，网友们就发现，这张图竟然是真的。
因为在星辰地产公司的官网上，同样更新了这张价格图。
而且整张图还用不同的颜色，区分为两部份。
图片的下方用小字写明了，其中一半属于内部房源，仅对星辰学院教职工，附属公司职工，优秀贡献学生。
另一半，才是对外出售的房产。
并且在最下方写明了，房子上标注的单价，便是房屋的最终售价，不包含契税，维修资金……
当确认这一切是真的后，网友们都是惊了。
一方面，他们是真的没想到，星辰学院竟然真的在房地产行业，搞出了明码标价这一套。
要知道一直以来，房地产的价格都是不透明的。
跟许多没摆标签的菜市场摊位似的。
看你懂行，那就给你低价。
看你不懂行？
那就各种套路演你，什么有好几个客户也在看房，又有一套房子被顶了，我去找经理申请，给你最低价。
通过全方位的表演，让你高价接盘。
这也是为什么那么多人买完房子感觉愤怒，被糊弄的原因。
真的是被销售坑的太惨了。
但房地产行业之所以要这样做，为的就是多赚钱。
在保证房子卖出去的情况下，能多赚点自然要多赚点。
而现在，星辰一品小区竟然搞出明码标价这一套，无疑是让人惊愕。
但又感觉这还真是星辰学院能做出的事情。
毕竟星辰学院至今为止所开设的一切商业行为，都不玩套路。
赚你钱赚的明明白白的，让你也花的清清楚楚的。
绝不至于花了后，让自己有种冤大头的感觉。
要是别的地产公司搞出这样一张图，他们肯定是不信的。
认为到时候买房肯定还有折扣。
但星辰这样搞，许多网友都绝了谈价的心思。
这必然就是实际售卖价格了。
而且仔细看图，能发现这些价格设置的的确合理。() ()
比如说最好位置的楼层，独栋，单价都最高。
位置差点的，亦或是楼层差点的，价格就低。
像是公寓的二层，采光相较于高层肯定要差。
价格也相对便宜，有的边角，靠近楼梯的位置就是最低的价格，两万八，之后依次上升。
这也符合大部分购房选择的标准。
只能说星辰学院的定价，的确是用心了。
而两万八起步，最高四万的价格，无疑是出乎了不少人意料的。
毕竟网上猜测再多，大家也有自己的心理价格。
星辰一品小区这个价格，都够很多二线城市市中心的价格了。
即便是一线城市，也能挑选相当多繁华地段的房子了。
而星辰一品小区呢？
地处这么偏僻。
尽管星辰新区未来可期，但那是多久后的事情了？
万一发展不起来，房子砸手里了怎么办？
总之，两万八起步的房价，让不少炒房客望而却步。
觉得太贵，赌注太大了，不敢赌。
但一部分人觉得太贵，不想买了。
更多人却越发兴奋了。
对他们而言，三万的房价虽然不低。
但相较于星辰小区的未来，却绝对是物有所值。
更别提星辰小区竟然不是全都对外开放售卖。
有足足一半的房源，要划归到星辰学院内部消化。
这代表他们能买到的房子数量，直接少了一半。
更加稀有。
更别提一个小区的品质，跟业主素质息息相关。
比如大多数人买二手房，都不会买回迁房小区。
因为业主素质参差不齐。
什么楼道堆废品的，高空吐痰抛物的，一楼院子里养鸡的，甚至还有院子种菜要浇有机肥的，只能说奇葩出现的概率太高。
这些都让回迁房的价格只能位于该区域最低点。
这就是业主对于小区房价的影响。
而星辰小区呢？
足足一半的星辰教职工，附属企业员工和优秀学生。
这业主质量，肯定是不需要担心的。
说不定左边就是个星辰学院毕业留校老师，右面就是一个演员，前面就是个星辰实验室的科学家，后面就是一个顶级大厨。
这氛围对于生活环境的提升，子女的成长，绝对是非常有利的。
优质的邻居，可能拥有的顶级教育资源和医疗资源，以及舒适的环境，还有未来搬迁过来的星辰学院……
种种优势加持下。
让他们更加心动。
两万八起步的房价，看似不便宜。
但仔细想想，却是真的物超所值。
更别提配套的物业服务等等了。
星辰出品，必属精品。
这句话绝对不是假话。
所以当价格公布，以及发现他们只能买到一半的房产后。
虽然有人取消预约。
但却有更多的潜在购房者涌入预约界面。
预约人数在短短两天时间。
便突破了百万人。
而如此火爆的预约状况，激发了更多人的购房兴趣。
哪怕原先不看好，觉得太贵的取消预约的。
此刻也是默默的重新预约。
毕竟大多数人，都有从众心理。
这么多人想买，甚至还要抢着买。
这说明什么？
星辰一品小区，肯定物有所值啊。
而无数房地产商看着那破百万的预约人数，都是怀疑人生。
要知道，这百万预约人数，可都是卡里至少有五十万的优质消费者啊。
他们房子各种打折都卖不出去。
而星辰学院呢？
这特么绝对供不应求。
毕竟星辰小区一共才对外提供套公寓，栋独栋。
加起来都不超过一千五百套房子。
预约却直接破百万。
七百多人抢一个名额？
这场面不知道的看到了，估计得以为星辰学院房子白送，还顺便再赠送一个健身专业男学生当老公呢？
离谱，实在是太离谱了。
考公都没有这么离谱。
总之房地产商们看着这前所未有的状况，人都麻了。
但在人麻了的同时，他们也在仔细的观察。
甚至有的房地产老总，亲自预约购房。
只想近距离学习。
万一真能学到点东西，公司岂不是有救了？
……
总之在网上，在这个寒假。
星辰一品小区不断出现在热搜之上，吸引着无数人的关注。
网友们也在全方位各种讨论星辰小区的房子，到底值不值这个价格。
比如星辰新区是否发展的起来？
比如将来的星辰附属学院和附属医院，是否能有一流水准？
再比如星辰物业公司，服务质量到底如何？
还有很多很多的相关讨论，都跟星辰一品小区相关。
就这般，时间终于来到了星辰小区的发售时间。
而成功预约到的名单，也正式出炉。
每天只有五百个看房的名额。
七天一共三千五百个名额。
而且每天五百个名额，也被分为上午和下午。
之所以如此，是因为看房买房本就是个费时间的事情。
可能光是看房子就一两个小时。
卖房子也需要时间。
人太多的话，根本接待管理不过来。
这种情况下，每日看房名额自然不能太多。
这么少的名额，自然是让全网一片哀鸿遍野。
没抽到的都是格外沮丧。
而抽到的，但名额不在前几天的，也格外着急。
毕竟星辰学院的房子，一半都内部消化了。
只剩下一千四百套。
万一前面的人把房子买完了，他们预约上也没用。
但与此同时，网友们也在猜测着。
星辰一品小区第一天，到底能卖出多少房子？
按照房地产行业的一贯成交率。
进店三十位顾客，可能才有一位成交。
但星辰一品小区肯定不一样。
成交率，必然远超行业想想。
甚至能给全世界的房地产行业，带来一点小小的星辰震撼。
就这般。
时间来到了星辰一品小区正式预售的第一天。
早上七点点，小区门口便是车水马龙。
划了临时车位的路旁，已经停了满满一排车位。
即便星辰一品小区八点才开始预售，售楼部的门都还没开。
到来的人们却依旧是兴致勃勃的到处看着。
要么仰望能带给人震撼体验的积木模仿公寓。
要么绕着工地外墙转悠。
有的则是在正在修建的江边绿岛欣赏风景。
总之眼中都满是期待与兴奋的神色。
仿佛不是来买房，而是来参观景点的。
而当时间来到八点，感慨的售楼部门前，瞬间排起了长龙。
张宇和女友，则是远远的看着，满脸都是惊叹。
“宇，这真的是在买房子么？这么多人，我还以为送房子呢？你们华夏人，果然很喜欢买房子呢？难怪我们国家的房子都被你们国家的有钱人买涨价了……”
张宇听着女友惊叹的声音，有些无奈的摇了摇头……