第四百四十三章 这六块钱花的真值！
张宇看着热闹的交费处，格外感慨。
而身边的女朋友，则是一副华夏人果然是这么爱买房的表情。
让张宇有些无力吐槽。
不过很快，负责解释签订合同的人便是到来。
坐在张宇和女友的面前，开始讲解合同。
买过房的都知道，购房合同基本都是厚厚的一大摞。
里面会有所购房屋的内部图，价格等许多信息。
想要全部看完，怕是得一两个钟头。
第一次来买房的人，很难静下心来看完整个合同。
这也是很多房地产公司糊弄顾客的主要地方之一。
在很多细节的地方糊弄。
不过面前负责签订合同的人不一样。
除了厚厚的购房合同之外，对方还带来了三张纸。
分别发给张宇和女友各一张。
“张先生，因为合同上的条款太多，所以我无法带您一条一条的细看。”
“我这边会为您着重讲解合同的重点内容。”
“您可以在听完之后，考虑缴纳一万元的锁定费用，锁定您看上的房子，然后回去再慢慢研究整个合同。”
“犹豫期四十八个小时。”
“如果犹豫期过去了，您锁定的房子会自动解锁，对外出售，锁定费用会原路退回到您的账户。”
“所以您可以不用着急，慢慢做决定。”
面前的工作人员不急不缓的介绍着。
听的张宇嘴角带笑。
也就自家学院的地产公司，这样卖房了。
别家房地产公司，都是生怕你犹豫，生怕你合同研究久了发现猫腻。
所以用各种手段，比如什么优惠要过去了，有别的客人也在看你这套房等等套路，搞客人心态，让客人意乱神迷的交定金，然后定金不退。
很多人就是这样稀里糊涂的接盘呢。
而自家学院呢？
把定金搞成了锁定费用，过了犹豫期不买就退。
给你充足的时间研究整个合同。
认真对待购买意愿。
这简直是房地产行业的大善人。
说实话，这样做显然不符合商业规则，影响成交率。
但自家学院这样做，却又合情合理。
或许这就是自家学院为什么能得到如此多国民信任的原因。
“我了解了……”
张宇点点头，打开纸张研究合同的重点内容。
工作人员也在一旁讲解着。
“首先是退房，客户购房后七天内如果后悔，可以无条件退房。”
“客户购房后，如果到了交房日期未完成交付，可以无条件退房，同时星辰房地产公司将赔偿百分之一的违约金。”
“如果不退房，星辰房地产公司将按照每月百分之一的违约金进行累积，直到交房为止。”
“交房后，如果房产有质量问题，客户可以无条件退房。”
“交房后，客户如果对于房产不满意，七天内可以无理由退房，但需要缴纳百分之一的违约金，同时金融贷款利息自负……”
“……”
听完第一条重点内容。
张宇啧啧称奇。
买房还能退，这在国内，算是格外罕见了吧？
换作别的房地产公司，交房有质量问题撑死也就是给你修修补补。
退房？痴人说梦罢了！
而且就算没质量问题，交房也能无理由退，只需要交房价总额百分之一的违约金。
这可真的太良心了。
国内不少人买的预售房，房子交房后才发现跟概念图天差地别。
什么销售说的人工湖，变成了一个沙堆。
小区绿化拉胯。
房屋品质不佳，楼板薄隔音差等等问题多不胜数。
甚至还有小区旁边原本没有垃圾站，交房时突然多出一座的。
但钱都交了，只能认了。
现在竟然还能退钱，要是别的小区这么搞。
绝对有不少业主宁可赔百分之一也要退房。
自家学院这是把卖房子当成普通商品来卖了。
都搞出七天无理由退货了。
但张宇对自家学院的产业，一贯非常有信心。
认为自己根本不可能想着退房。
所以直接忽略这一条，看向下一条。
“小区物业由星辰物业公司承担，为业主提供物业服务。”
“每平米物业费六元，车位管理费每月三百元。”
“独栋强制搭售该独栋地下室门前的两个车位。”
“但您选择的是公寓，不强制出售车位。”
“不过只要交房，无论是否入住，装修都必须开始缴纳物业费和车位管理费。”
“车位十万元一个，一户在预售期间，最多可购买两个车位。”
“如果交房后，有多余的车位没有卖出，那时将会放开限制，让业主根据需求购买。”
车位？
十万一个？
算是中等价格吧。
不贵不便宜。
张宇打算买两个。
毕竟如今现代化对车的需求越来越旺盛，有车的确能让生活更方便。
随时随地出门旅游，也不用顾虑恶劣天气打不到车。
两台车一台油车，一台电车，满足长途和短途的全部需求。
至于物业费什么的，倒是不便宜。
六块一平米放在顶流一线城市也不算常见。
自家六十平米，那就是每月三百六，一年就四千三了。
而车位管理费三百。
两个车位一共六百，一年就是七千二。
这么算下来，一年光物业费和车位管理费就一万一千五了。
但张宇还算可以接受。
学院的物业公司，服务肯定能让人放心。
安全更是不用担心。
毕竟安保班的名气，在国外传的很悬。
以前自己刚去国外俱乐部的时候，俱乐部的工作人员总会问自己会不会华夏功夫，自己都说不是所有中国人都是成龙。
结果安保班火了之后。
俱乐部成员都说自己骗人。
星辰学生都成用功夫打败拳王了，你是星辰学生，肯定也会功夫。
这套逻辑让张宇无力吐槽。
但也足以可见安保班的名气有多大。
不过张宇忍不住开口问道：“小区保安有星辰学院安保班的学生么？”
主要是外界的舆论，让张宇也好奇。
真的有安保班学生愿意当保安么？
闻言，工作人点点头：“物业公司安保部成员之中，有两位星辰安保班的学生，一位担任部长，另一位则是队长……”
张宇点点头，竟然真有学弟愿意当保安啊？
有前途。
就冲着这安保队的战力水平，这六块钱的物业费也值了。
而工作人员接着介绍到：“星辰物业公司具体服务，您可以在物业公司的官网或者公众号查看一下，官网是www.__.com……”
张宇对于物业还是很在意的。
毕竟业主生活的是否舒服，跟物业公司的好坏可谓是息息相关。
遇到那种只拿钱不办事的物业，就别想生活过得舒服。
而当张宇打开物业公司的官网，当即看到星辰一品小区物业初步服务范畴……() ()
扫了几眼，张宇便是眼前一亮。
这服务，的确是顶级。
基本囊括了业主生活的大部分需求。
一部分物业自己满足业主，有免费的有需要付费的。
另一部份物业自己满足不了，也会筛选优质的合作伙伴，让业主不用担心被坑。
并且价格也承诺绝对持平市场价，不会让业主当冤大头。
甚至考虑到许多年轻业主自己懒得做饭，外卖质量残次不齐，所以将会开设社区食堂，提供打饭服务。
这的确是让人格外省心。
毕竟一个房子是需要维护的，什么马桶堵了，浴室漏水，开关坏了等等，很多都无法自己维修，需要外面找人做。
但这类服务坑太多了。
张宇家曾经卫生间防水坏了，水漏到楼下，赶紧在平台上找人。
结果来人提着好几桶胶往卫生间的楼板里注射，完事要价八千。
结果根本没用，妥妥被坑。
最后还是把卫生间防水打掉重做才解决问题。
只能说如今生活坑太多，防不胜防。
有物业提供服务，亦或是挑选优质的合作公司，能让业主在生活上省心太多，不用总是跟人斗智斗勇，那样活的真的太累了。
反正光是看着这些服务，张宇就越发感觉超值。
更别提什么每年定期维护，清洁建筑主体，确认室外防水工作属于物业。
而不是高层业主自己承担防水。
还有什么物业收支公示，资金用途公示，物业人员每年收入公示等等，都让张宇感到满意。
但最让张宇惊讶的，还是最后面的内容。
就是物业竟然会主动帮助业主在第一年成立业委会，监督物业。
要知道，业委会的存在就是跟物业对抗的。
物业不行，业委会就可以提起投票进行罢免。
所以许多物业都跟社区勾结，千方百计阻挠业主成立业委会，各种搞破坏。
甚至有的小区业主群里，物业内鬼无数。
有的小区物业，甚至专门高薪招募专业人才，处理小区业主群的舆论，引导业主的讨论方向。
物业和业主的矛盾之大，可想而知。
结果自家物业，竟然要主动帮助业主成立业委会。
这实在是有点东西。
不过这也显示出物业公司的自信。
那就是我们的服务，绝对到位。
不到位你们就直接罢免我们，更换物业好了。
……
总之在在看完后，张宇彻底服气。
感慨不愧是自家学院培养出的物业专业学生，就是牛逼。
身为业主，这一年一万多再这样的服务面前，花的真心超值。
而张宇也觉得，大部分业主也会这样认为。
因为随着华夏发展，有钱人其实是越来越多的。
他们对于更好的服务，有着旺盛的需求。
但国内许多服务行业，只有价格上去了，服务水平和态度却一点没上去。
花钱就能保证靠谱的服务，舒适的生活。
对于很多人都有着巨大的吸引力。
而在看完物业服务之后。
工作人员又介绍了诸如什么交房后房产证下发日期。
超期违约金什么的。
对此张宇也是一扫而过。
张宇可是知道，自家学院的星辰一品小区，根本就没有搞抵押贷款。
全是自有资金。
而像许多小区的业主拿不到房产证，那是因为房子被地产公司抵押导致的。
在自家学院的小区里，根本不用担心这个。
在听完了重点条款介绍之后。
张宇又粗略的看了一下具体的购房合同内容。
发现基本吻合，没有什么坑之后。
张宇便是直接点头表示满意。
工作人员开口询问：“请问是否要考虑一下？可以缴纳锁定金，然后接下来两天内答复我便可以。”
“我们可以加个微信，确认后工作时间通知我，我将会一天内办理退款，或者接待您前来购房。”
张宇摇了摇头：“不犹豫了，直接买！”
建筑主体都捡起来了。
品质什么的也大致看得到。
服务什么的，更是不用担心。
根本没有再来一次的必要，可以直接定下。
工作人员看到张宇直接确定要买，也没有惊讶。
因为今天早上这才开盘一个小时，就已经成交很多了。
所以工作人员轻笑起身：“如果确认订房，那先生就可以签合同，缴纳定金了……”
“您是要两个车位是么？”
“请看平板选择车位，红色的代表已经售出，或者是被锁定的，绿色的还可以买。”
“您所选择的房产电梯口，主要在这两个位置，我建议选择最近的。”
“对了，我们的车位比标准车位要宽.米，所以您无论是多大的车，都可以放心购买。”
“我建议您选择这两个位置，两侧都是柱子，中间的两个车位属于你们，如果购买电车，也方便安装充电桩。”
“如果两辆电车的话，那我建议选择柱子两旁一左一右的车位，这样只需要安装一个充电桩，就可以充两辆车！”
张宇闻言，点了点头。
车位大小，无疑是又给了他一个惊喜。
现在的小区，为了能多画出几个车位卖钱。
车位都是小的可怜。
两个车位紧紧挨着，下车时都得车门都得抵住另一辆车，才能勉强下来。
稍大点的车，那更是只能勉强听进去。
而学院小区的车位，竟然比标准车位还宽五十厘米，停车简直是不要太爽。
张宇很快便是选择了位置不错的车位，确认下来。
而工作人员，也是认真的为张宇确认价格。
“张先生，您所选的c栋层号房，属于民用公寓，保证民水民气民电，房价总额为.万乘平米，共计二百二十八万！”
“车位为a与a，共计二十万人民币。”
“合计二百四十八万人民币。”
“请您确认合同金额，同时选择支付方式……”
“车位无法贷款，所以您如果选择首付的方式购房，需要支付六十八点四万的首付款以及二十万的车位费。”
“共计八十八点四万。”
“贷款可直接在前方的银行办理，都是相同的利率。只要您的资质没问题，一周就能下款……”
“……”
工作人员详细的介绍着。
而张宇确认了一下价格后，直接在购房合同上签下自己的名字，随即笑着摇了摇头说道：“不用首付，直接全款！”
这一下，工作人员倒是有点惊讶了。
面前这位年纪轻轻的，竟然直接全款？
这么有实力的么？
不过看看张宇身边外国姑娘的颜值，估计的确是富二代了。
但让工作人员没想到的是，张宇拿出了银行卡后。
那位姑娘也拿出了一张银行卡递给张宇。
张宇笑着递给工作人员：“房款从两张卡里各扣一半，麻烦了……”
而身边的女朋友，则是一副华夏人果然是这么爱买房的表情。
让张宇有些无力吐槽。
不过很快，负责解释签订合同的人便是到来。
坐在张宇和女友的面前，开始讲解合同。
买过房的都知道，购房合同基本都是厚厚的一大摞。
里面会有所购房屋的内部图，价格等许多信息。
想要全部看完，怕是得一两个钟头。
第一次来买房的人，很难静下心来看完整个合同。
这也是很多房地产公司糊弄顾客的主要地方之一。
在很多细节的地方糊弄。
不过面前负责签订合同的人不一样。
除了厚厚的购房合同之外，对方还带来了三张纸。
分别发给张宇和女友各一张。
“张先生，因为合同上的条款太多，所以我无法带您一条一条的细看。”
“我这边会为您着重讲解合同的重点内容。”
“您可以在听完之后，考虑缴纳一万元的锁定费用，锁定您看上的房子，然后回去再慢慢研究整个合同。”
“犹豫期四十八个小时。”
“如果犹豫期过去了，您锁定的房子会自动解锁，对外出售，锁定费用会原路退回到您的账户。”
“所以您可以不用着急，慢慢做决定。”
面前的工作人员不急不缓的介绍着。
听的张宇嘴角带笑。
也就自家学院的地产公司，这样卖房了。
别家房地产公司，都是生怕你犹豫，生怕你合同研究久了发现猫腻。
所以用各种手段，比如什么优惠要过去了，有别的客人也在看你这套房等等套路，搞客人心态，让客人意乱神迷的交定金，然后定金不退。
很多人就是这样稀里糊涂的接盘呢。
而自家学院呢？
把定金搞成了锁定费用，过了犹豫期不买就退。
给你充足的时间研究整个合同。
认真对待购买意愿。
这简直是房地产行业的大善人。
说实话，这样做显然不符合商业规则，影响成交率。
但自家学院这样做，却又合情合理。
或许这就是自家学院为什么能得到如此多国民信任的原因。
“我了解了……”
张宇点点头，打开纸张研究合同的重点内容。
工作人员也在一旁讲解着。
“首先是退房，客户购房后七天内如果后悔，可以无条件退房。”
“客户购房后，如果到了交房日期未完成交付，可以无条件退房，同时星辰房地产公司将赔偿百分之一的违约金。”
“如果不退房，星辰房地产公司将按照每月百分之一的违约金进行累积，直到交房为止。”
“交房后，如果房产有质量问题，客户可以无条件退房。”
“交房后，客户如果对于房产不满意，七天内可以无理由退房，但需要缴纳百分之一的违约金，同时金融贷款利息自负……”
“……”
听完第一条重点内容。
张宇啧啧称奇。
买房还能退，这在国内，算是格外罕见了吧？
换作别的房地产公司，交房有质量问题撑死也就是给你修修补补。
退房？痴人说梦罢了！
而且就算没质量问题，交房也能无理由退，只需要交房价总额百分之一的违约金。
这可真的太良心了。
国内不少人买的预售房，房子交房后才发现跟概念图天差地别。
什么销售说的人工湖，变成了一个沙堆。
小区绿化拉胯。
房屋品质不佳，楼板薄隔音差等等问题多不胜数。
甚至还有小区旁边原本没有垃圾站，交房时突然多出一座的。
但钱都交了，只能认了。
现在竟然还能退钱，要是别的小区这么搞。
绝对有不少业主宁可赔百分之一也要退房。
自家学院这是把卖房子当成普通商品来卖了。
都搞出七天无理由退货了。
但张宇对自家学院的产业，一贯非常有信心。
认为自己根本不可能想着退房。
所以直接忽略这一条，看向下一条。
“小区物业由星辰物业公司承担，为业主提供物业服务。”
“每平米物业费六元，车位管理费每月三百元。”
“独栋强制搭售该独栋地下室门前的两个车位。”
“但您选择的是公寓，不强制出售车位。”
“不过只要交房，无论是否入住，装修都必须开始缴纳物业费和车位管理费。”
“车位十万元一个，一户在预售期间，最多可购买两个车位。”
“如果交房后，有多余的车位没有卖出，那时将会放开限制，让业主根据需求购买。”
车位？
十万一个？
算是中等价格吧。
不贵不便宜。
张宇打算买两个。
毕竟如今现代化对车的需求越来越旺盛，有车的确能让生活更方便。
随时随地出门旅游，也不用顾虑恶劣天气打不到车。
两台车一台油车，一台电车，满足长途和短途的全部需求。
至于物业费什么的，倒是不便宜。
六块一平米放在顶流一线城市也不算常见。
自家六十平米，那就是每月三百六，一年就四千三了。
而车位管理费三百。
两个车位一共六百，一年就是七千二。
这么算下来，一年光物业费和车位管理费就一万一千五了。
但张宇还算可以接受。
学院的物业公司，服务肯定能让人放心。
安全更是不用担心。
毕竟安保班的名气，在国外传的很悬。
以前自己刚去国外俱乐部的时候，俱乐部的工作人员总会问自己会不会华夏功夫，自己都说不是所有中国人都是成龙。
结果安保班火了之后。
俱乐部成员都说自己骗人。
星辰学生都成用功夫打败拳王了，你是星辰学生，肯定也会功夫。
这套逻辑让张宇无力吐槽。
但也足以可见安保班的名气有多大。
不过张宇忍不住开口问道：“小区保安有星辰学院安保班的学生么？”
主要是外界的舆论，让张宇也好奇。
真的有安保班学生愿意当保安么？
闻言，工作人点点头：“物业公司安保部成员之中，有两位星辰安保班的学生，一位担任部长，另一位则是队长……”
张宇点点头，竟然真有学弟愿意当保安啊？
有前途。
就冲着这安保队的战力水平，这六块钱的物业费也值了。
而工作人员接着介绍到：“星辰物业公司具体服务，您可以在物业公司的官网或者公众号查看一下，官网是www.__.com……”
张宇对于物业还是很在意的。
毕竟业主生活的是否舒服，跟物业公司的好坏可谓是息息相关。
遇到那种只拿钱不办事的物业，就别想生活过得舒服。
而当张宇打开物业公司的官网，当即看到星辰一品小区物业初步服务范畴……() ()
扫了几眼，张宇便是眼前一亮。
这服务，的确是顶级。
基本囊括了业主生活的大部分需求。
一部分物业自己满足业主，有免费的有需要付费的。
另一部份物业自己满足不了，也会筛选优质的合作伙伴，让业主不用担心被坑。
并且价格也承诺绝对持平市场价，不会让业主当冤大头。
甚至考虑到许多年轻业主自己懒得做饭，外卖质量残次不齐，所以将会开设社区食堂，提供打饭服务。
这的确是让人格外省心。
毕竟一个房子是需要维护的，什么马桶堵了，浴室漏水，开关坏了等等，很多都无法自己维修，需要外面找人做。
但这类服务坑太多了。
张宇家曾经卫生间防水坏了，水漏到楼下，赶紧在平台上找人。
结果来人提着好几桶胶往卫生间的楼板里注射，完事要价八千。
结果根本没用，妥妥被坑。
最后还是把卫生间防水打掉重做才解决问题。
只能说如今生活坑太多，防不胜防。
有物业提供服务，亦或是挑选优质的合作公司，能让业主在生活上省心太多，不用总是跟人斗智斗勇，那样活的真的太累了。
反正光是看着这些服务，张宇就越发感觉超值。
更别提什么每年定期维护，清洁建筑主体，确认室外防水工作属于物业。
而不是高层业主自己承担防水。
还有什么物业收支公示，资金用途公示，物业人员每年收入公示等等，都让张宇感到满意。
但最让张宇惊讶的，还是最后面的内容。
就是物业竟然会主动帮助业主在第一年成立业委会，监督物业。
要知道，业委会的存在就是跟物业对抗的。
物业不行，业委会就可以提起投票进行罢免。
所以许多物业都跟社区勾结，千方百计阻挠业主成立业委会，各种搞破坏。
甚至有的小区业主群里，物业内鬼无数。
有的小区物业，甚至专门高薪招募专业人才，处理小区业主群的舆论，引导业主的讨论方向。
物业和业主的矛盾之大，可想而知。
结果自家物业，竟然要主动帮助业主成立业委会。
这实在是有点东西。
不过这也显示出物业公司的自信。
那就是我们的服务，绝对到位。
不到位你们就直接罢免我们，更换物业好了。
……
总之在在看完后，张宇彻底服气。
感慨不愧是自家学院培养出的物业专业学生，就是牛逼。
身为业主，这一年一万多再这样的服务面前，花的真心超值。
而张宇也觉得，大部分业主也会这样认为。
因为随着华夏发展，有钱人其实是越来越多的。
他们对于更好的服务，有着旺盛的需求。
但国内许多服务行业，只有价格上去了，服务水平和态度却一点没上去。
花钱就能保证靠谱的服务，舒适的生活。
对于很多人都有着巨大的吸引力。
而在看完物业服务之后。
工作人员又介绍了诸如什么交房后房产证下发日期。
超期违约金什么的。
对此张宇也是一扫而过。
张宇可是知道，自家学院的星辰一品小区，根本就没有搞抵押贷款。
全是自有资金。
而像许多小区的业主拿不到房产证，那是因为房子被地产公司抵押导致的。
在自家学院的小区里，根本不用担心这个。
在听完了重点条款介绍之后。
张宇又粗略的看了一下具体的购房合同内容。
发现基本吻合，没有什么坑之后。
张宇便是直接点头表示满意。
工作人员开口询问：“请问是否要考虑一下？可以缴纳锁定金，然后接下来两天内答复我便可以。”
“我们可以加个微信，确认后工作时间通知我，我将会一天内办理退款，或者接待您前来购房。”
张宇摇了摇头：“不犹豫了，直接买！”
建筑主体都捡起来了。
品质什么的也大致看得到。
服务什么的，更是不用担心。
根本没有再来一次的必要，可以直接定下。
工作人员看到张宇直接确定要买，也没有惊讶。
因为今天早上这才开盘一个小时，就已经成交很多了。
所以工作人员轻笑起身：“如果确认订房，那先生就可以签合同，缴纳定金了……”
“您是要两个车位是么？”
“请看平板选择车位，红色的代表已经售出，或者是被锁定的，绿色的还可以买。”
“您所选择的房产电梯口，主要在这两个位置，我建议选择最近的。”
“对了，我们的车位比标准车位要宽.米，所以您无论是多大的车，都可以放心购买。”
“我建议您选择这两个位置，两侧都是柱子，中间的两个车位属于你们，如果购买电车，也方便安装充电桩。”
“如果两辆电车的话，那我建议选择柱子两旁一左一右的车位，这样只需要安装一个充电桩，就可以充两辆车！”
张宇闻言，点了点头。
车位大小，无疑是又给了他一个惊喜。
现在的小区，为了能多画出几个车位卖钱。
车位都是小的可怜。
两个车位紧紧挨着，下车时都得车门都得抵住另一辆车，才能勉强下来。
稍大点的车，那更是只能勉强听进去。
而学院小区的车位，竟然比标准车位还宽五十厘米，停车简直是不要太爽。
张宇很快便是选择了位置不错的车位，确认下来。
而工作人员，也是认真的为张宇确认价格。
“张先生，您所选的c栋层号房，属于民用公寓，保证民水民气民电，房价总额为.万乘平米，共计二百二十八万！”
“车位为a与a，共计二十万人民币。”
“合计二百四十八万人民币。”
“请您确认合同金额，同时选择支付方式……”
“车位无法贷款，所以您如果选择首付的方式购房，需要支付六十八点四万的首付款以及二十万的车位费。”
“共计八十八点四万。”
“贷款可直接在前方的银行办理，都是相同的利率。只要您的资质没问题，一周就能下款……”
“……”
工作人员详细的介绍着。
而张宇确认了一下价格后，直接在购房合同上签下自己的名字，随即笑着摇了摇头说道：“不用首付，直接全款！”
这一下，工作人员倒是有点惊讶了。
面前这位年纪轻轻的，竟然直接全款？
这么有实力的么？
不过看看张宇身边外国姑娘的颜值，估计的确是富二代了。
但让工作人员没想到的是，张宇拿出了银行卡后。
那位姑娘也拿出了一张银行卡递给张宇。
张宇笑着递给工作人员：“房款从两张卡里各扣一半，麻烦了……”