第四百四十六章 赚的太少了啊！
如果您使用第三方小说APP或各种浏览器插件打开此网站可能导致内容显示乱序,请稍后尝试使用主流浏览器访问此网站，感谢您的支持!
仅仅是两天时间。
四百多套独栋，全部销售一空。
这无疑是让许多对于独栋感兴趣的客户，在得到消息后都扼腕叹息。
罕见的独栋项目，竟然就这样卖光了。
如今只剩下公寓了。
但就算是公寓，如今也只剩下一半左右了。
更有不少客户，期待着第一天锁定独栋的人，能有不要的。
可惜根本没有。
人类有一个特性，那就是大家都买的东西，自己看到了也会忍不住买。
而星辰一品小区如此火爆。
这直接让之前还在犹豫的客户。
都是直接确认买房，前去交钱。
连一套解锁的房子都没有。
而随着独栋销售一空。
第三天，销售状况更加火爆。
一天时间，共计九百套公寓售出。
也就是说，来看房的十个人里面，就有九个人出钱买了房。
至此，星辰一品小区两千七百套新房。
仅仅三天，便已经售出了接近两千四百套。
只剩下三百套房子。
这让预约名额在第四天的网友，都是心急如焚。
他们跟排在后面的不一样。
后面的肯定已经没机会了。
但他们还有机会买房。
但问题是，早上看房的有一千人，只有三百套房。
那肯定是谁来得早，谁就有机会买到房。
于是，更离谱的事情发生了。
抽到第四天早上购房名额的网友，已经不是一大早去排队了。
而是半夜两三点，就跑去星辰小区的售楼部等着，而且还是一两个人，而是足足上百人。
马上过年，寒风凛冽。
一群人却在售楼部门口排队，实在是有点惊人。
看着短视频里的排队盛况，网友们感慨之余，又觉得合理。
毕竟星辰一品小区，的确值得这样排队。
顶级的房屋质量，必然能提供舒适的生活。
同时，星辰学院的物业公司，能提供优渥的服务。
而且星辰装修公司生意也无比火爆，已经在官网说明，暂时人手不足，没办法接其他小区的定单，暂时专供星辰一品小区。
还有星辰一品小区未来将会拥有的配套设施。
以及所有人的追捧。
这些因素加起来，都让星辰一品小区未来可期。
星辰一品小区，无疑是非常适合自己居住的。
但哪怕买下不住，等五年禁售期过了，那时候小学初中高中，医院肯定也捡起来了。
到时候转手一卖。
绝对能大赚一笔。
这可比排队买手机什么的有前途多了。
而当第四天售楼部正式开门。
无数人更是见到了前所未有的场面。
一群人根本不看房，而是直接拿着图纸，跟工作人员说自己要哪套房。
甚至连打合同需要的时间都都不愿意等。
坚持要先付钱，先把房子锁下来。
之所以如此，一方面是因为房子根本没什么可看的，质量没问题就够了。
另一方面。
星辰学院肯定不会贪他们这点小钱。
所以，先把房子定下来才是首要任务。
于是。
就在这样热闹的场面中。
售楼部仅仅开门两个小时。
剩余的所有房产便是全部销售一空。
甚至还有想买商铺的。
毕竟星辰一品小区住户的消费力，肯定没的说。
要是买一套商铺，也必然是稳赚不赔的买卖。
可惜的是，星辰一品小区的商铺不对外出售。
而是交给星辰物业公司进行运营。
这样可以保证小区商业设施的丰富性。
有些小区，一个卖水果的赚了钱，立马一条街都是卖水果的。
这样跟风显然不靠谱。
唯有通过物业调控，才能保证小区商铺的丰富性，全面满足住户的需求。
至此。
在第四天。
星辰一品小区的预售，彻底结束。
面对这个离谱的销售速度。
无数网友惊叹，越发遗憾自己没有买到房。
更有许多人在网上呼吁，希望星辰学院尽快开始建设第二套小区。
两千多套房子不购买，真的不够买。
而不少房地产商。
更是推翻了原本的设计图。
打出广告，准备开始在其他城市盖独栋了。
有的甚至丧心病狂到全盘模仿星辰一品小区。
前面也是积木魔方公寓，后面则是独栋。
甚至也盖在江边或者河边。
只能说就差一比一复刻了……
但能做出这种事情，也看的出这些地产商是真的羡慕嫉妒。
可以说，星辰一品小区的火爆销售状况。
为全国低迷的房地产市场，打入了一针强心剂。
星辰一品小区向全国证明了。
良心盖房子，老实销售，不坑蒙拐骗，也是能赚到钱的。
……
相较于网络上的热闹。
星辰学院内部倒是有些冷清。
叶辰则是在与土木建筑专业的老师开着会。
“校长，共计收拢资金七十五亿人民币。”
“刨去税收，之前垫付的建设资金，以及主体完成后的后期资金，我们的净利润大概在四十亿人民币。”
地产公司的负责人开口汇报着收益状况。
闻言，叶辰满意的点了点头。
这是房子和车位的销售额。
基本每户都买了两个车位，房子卖空了，车位也卖光了。
四十亿的收入，也相当不错。
对于普通人，亦或是一般的企业来说，绝对说得上是一笔极其丰厚的数字。
但说实话，叶辰心中没有太大波澜。
因为一对比，就能发现还是星辰减肥药更赚钱。
地产的回报率几乎固定，不可能无限增长。
而科技创新，才能带来更高的收益率。
比如如果研发出一款新药，亦或是什么新技术。
利润率堪称无穷。
叶辰在心中已经做出决定。
之后还是要更多涉足科技领域。
“校长，网上都在问我们什么时候建设第二套小区。”
“同时天海市方面也来人了，说是希望我们能多建设商品房，同时询问我们对于星辰新区的开发意见。”
闻言，叶辰挑了挑眉毛，先回答了第一个问题：“第二套小区可以盖，不过之后就主要销售给我们的教职工，附属企业员工。”
“小区设计施工难度低，适合让学生练手，适应工作环境。”
“星辰地产公司以后主要的发展方向，还是各类大型建筑，例如学校，医院，酒店，乐园。还有一些官方性质的，有难度的项目，例如造桥什么的。”
“天海市之外的项目也不是不能接。”() ()
“但要有足够的挑战性，最好是地标性建筑的那种。”
“像是什么云水楼，东林大佛之类的项目。”
“总之，地产公司这个阶段还是以建设新区配套设施为主。”
“商业住房不作为主要发展方向。”
叶辰简单两句，便是定下了星辰房地产公司的发展方向。
主要还是建设大型项目。
亦或是一些能提升名气，影响力的项目。
住宅项目可以搞，但优先满足内部。
毕竟叶辰今天也看到了学院内部的论坛。
很多都在吐槽没买到房子。
星辰新区就是为了学院发展，扩大应收才启动的项目。
自然要优先满足自家人。
听到叶辰的话，负责人皆是点头，明白了叶辰的意思。
而叶辰随即思索了一下天海市的意思。
天海市希望星辰学院盖住宅，显然是为了财政。
毕竟星辰学院的房子卖的越好，价格越高。
天海市拿到的税收就越高。
同时还能拉升周边地价。
对此叶辰能理解。
而询问自家对于星辰新区的开发意见，其实就是问能开始给其他地产商卖地了么？
星辰一品恐怖的销售速度，已经让无数房地产商，将目光看向了星辰新区。
他们都希望能拿地进入这个市场。
靠着星辰学院的热度，打造一个成功的项目赚上一笔。
对此叶辰是没有意见的。
整个新区肯定是需要足够的住宅的。
星辰学院主要心思放在其他项目上，那引入其他地产商盖住宅，自然是合理的。
天海市想要卖地赚钱。
但肯定要考虑自家学院的意见。
毕竟整个新区都是自家撑起来的。
万一自家不乐意了，新校区不盖了。
那天海市直接就坐蜡了。
思索了一下，叶辰便是直接开口：“可以告诉天海市，我们欢迎有实力的合作伙伴一同开发星辰新区。”
“但对地产商要严格监督资金状况，避免星辰新区出现烂尾的情况。”
“同时，需要根据我们给出的城市规划图纸来卖地。”
“小区与小区之间，必须要由足够的休闲用地，建设公园，体育场之类的。”
“国内城市最主要的问题，就是能让人们自由运动的位置太少，许多小区晚上想打个羽毛球，都找不到合适的地方。”
“我希望星辰新区不会出现这样的问题。”
“……”
叶辰简单的说着，众人皆是记录点头。
星辰新区的发展规划如今已经正式确认。
将在江边中央地带，建立写字楼商业区。
主要供星辰学院的下属公司使用。
但用不完的地方，也会组借给其他公司。
其他诸如大型展馆，体育场，乐园的建设用地，也已经规划好。
只等未来准备妥当，就可以上马。
至于星辰学院的附属工厂，本来其实也打算搬迁到星辰新区的。
但在规划完之后，发现新区面积不够用了。
而且工厂会造成污染，会影响周边空气质量，居住体验。
所以天海市直接给了一个新方案。
那就是在新区的边上，是另一个县的土地。
天海市计划将该县兼并。
然后将靠近新区的那块土地，作为星辰学院的附属工业区，建设工业园。
这个消息当时出来。
隔壁县城乐坏了。
以前天海市发展不好，隔壁县都不乐意被天海市兼并。
但现在，天海市报上了星辰学院的大腿。
无论是经济还是影响力，都直接一飞冲天。
这种情况下，他们自然求之不得被天海市兼并。
甚至别说天海市了。
要是星辰新区乐意兼并他们，他们也绝对乐意。
“好的校长，明年地产公司的主要项目，就是建设附属学校，医院，同时建设顶级酒店，博览馆的建设计划，也会开始筹备……”
房地产公司的负责人汇报着。
叶辰点了点头。
学校和医院都是生活必需品。
有了这些，才能保证居住安居乐业，住的舒心。
同时也能为自家新专业的学生，提供实习工作岗位。
其次，酒店也很有必要。
尤其是高端酒店。
不然无论是合作伙伴，还是有钱的游客到来。
附近连个拿得出手的酒店都没有，未免逊色。
酒店建成后，会交给星辰物业公司负责运营。
毕竟光是一个小区，其实进入稳定期之后，就用不着那么多专业的学生了。
得给他们更多发光发热的机会。
而管理酒店，也是星辰物业专业的一门必修课。
可以轻松胜任。
自家学院的酒店，怎么都得五星级档次。
甚至超五星级。
要做到绝对不难，毕竟酒店看的就是服务，环境和食物。
食物不用多说，自家厨艺专业的学生足够满足。
而服务更不用多谈。
至于环境？
叶辰已经看过了酒店的初步设计稿。
非常有创意。
外形酷似一个帆船的船帆。
位置定在赣江江边的江滩前。
面前就是大江，前面是围起来的一片沙滩，帆船酒店就在江边。
在渲染图中，就仿佛一艘扬帆起航的大船即将远航。
寓意非常不错。
未来说不定也可以成为天海市的文旅标签之一。
就像白天鹅酒店一样，誉满全球，吸引无数游客。
至于博览馆，肯定也是非常有必要的。
博览馆作用很多，可以开演唱会，承接电竞比赛，承接展览会，开发布会。
星辰学院以后涉足的科技研发产业，必然越来越多。
肯定会经常有新产品，新技术要问世。
总是发个公告当通知，未免太随意。
开发布会也能显示郑重，同时更多展示产品细节。
只要星辰学院的产品够给力。
那必然也会赋予博览馆更多的意义。
以后说不定国内各种科技公司，手机电脑公司，甚至是世界级的科技公司开发布会，都会租用自家的场馆。
成为类似科技圣地一样的地方。
总之，星辰地产公司未来的主要发展方向，就是配合满足星辰学院本身的发展需求。
盖什么民用小区，赚钱什么的，都是次要的。
接下来，众人又聊了聊承接的市政府项目，例如地铁大桥项目，上面走车，下面走地铁。
还有江底的隧道项目等等。
总之天海市对于星辰新区的发展，格外上心。
将这几年的城建预算，都投入到星辰新区。
要让星辰新区跟整个天海市的交通彻底，从而在将来带动整个天海市一起发展。
对此叶辰自然没有什么意见。
便捷的交通，对于星辰新区的未来发展也有很大帮助。
仅仅是两天时间。
四百多套独栋，全部销售一空。
这无疑是让许多对于独栋感兴趣的客户，在得到消息后都扼腕叹息。
罕见的独栋项目，竟然就这样卖光了。
如今只剩下公寓了。
但就算是公寓，如今也只剩下一半左右了。
更有不少客户，期待着第一天锁定独栋的人，能有不要的。
可惜根本没有。
人类有一个特性，那就是大家都买的东西，自己看到了也会忍不住买。
而星辰一品小区如此火爆。
这直接让之前还在犹豫的客户。
都是直接确认买房，前去交钱。
连一套解锁的房子都没有。
而随着独栋销售一空。
第三天，销售状况更加火爆。
一天时间，共计九百套公寓售出。
也就是说，来看房的十个人里面，就有九个人出钱买了房。
至此，星辰一品小区两千七百套新房。
仅仅三天，便已经售出了接近两千四百套。
只剩下三百套房子。
这让预约名额在第四天的网友，都是心急如焚。
他们跟排在后面的不一样。
后面的肯定已经没机会了。
但他们还有机会买房。
但问题是，早上看房的有一千人，只有三百套房。
那肯定是谁来得早，谁就有机会买到房。
于是，更离谱的事情发生了。
抽到第四天早上购房名额的网友，已经不是一大早去排队了。
而是半夜两三点，就跑去星辰小区的售楼部等着，而且还是一两个人，而是足足上百人。
马上过年，寒风凛冽。
一群人却在售楼部门口排队，实在是有点惊人。
看着短视频里的排队盛况，网友们感慨之余，又觉得合理。
毕竟星辰一品小区，的确值得这样排队。
顶级的房屋质量，必然能提供舒适的生活。
同时，星辰学院的物业公司，能提供优渥的服务。
而且星辰装修公司生意也无比火爆，已经在官网说明，暂时人手不足，没办法接其他小区的定单，暂时专供星辰一品小区。
还有星辰一品小区未来将会拥有的配套设施。
以及所有人的追捧。
这些因素加起来，都让星辰一品小区未来可期。
星辰一品小区，无疑是非常适合自己居住的。
但哪怕买下不住，等五年禁售期过了，那时候小学初中高中，医院肯定也捡起来了。
到时候转手一卖。
绝对能大赚一笔。
这可比排队买手机什么的有前途多了。
而当第四天售楼部正式开门。
无数人更是见到了前所未有的场面。
一群人根本不看房，而是直接拿着图纸，跟工作人员说自己要哪套房。
甚至连打合同需要的时间都都不愿意等。
坚持要先付钱，先把房子锁下来。
之所以如此，一方面是因为房子根本没什么可看的，质量没问题就够了。
另一方面。
星辰学院肯定不会贪他们这点小钱。
所以，先把房子定下来才是首要任务。
于是。
就在这样热闹的场面中。
售楼部仅仅开门两个小时。
剩余的所有房产便是全部销售一空。
甚至还有想买商铺的。
毕竟星辰一品小区住户的消费力，肯定没的说。
要是买一套商铺，也必然是稳赚不赔的买卖。
可惜的是，星辰一品小区的商铺不对外出售。
而是交给星辰物业公司进行运营。
这样可以保证小区商业设施的丰富性。
有些小区，一个卖水果的赚了钱，立马一条街都是卖水果的。
这样跟风显然不靠谱。
唯有通过物业调控，才能保证小区商铺的丰富性，全面满足住户的需求。
至此。
在第四天。
星辰一品小区的预售，彻底结束。
面对这个离谱的销售速度。
无数网友惊叹，越发遗憾自己没有买到房。
更有许多人在网上呼吁，希望星辰学院尽快开始建设第二套小区。
两千多套房子不购买，真的不够买。
而不少房地产商。
更是推翻了原本的设计图。
打出广告，准备开始在其他城市盖独栋了。
有的甚至丧心病狂到全盘模仿星辰一品小区。
前面也是积木魔方公寓，后面则是独栋。
甚至也盖在江边或者河边。
只能说就差一比一复刻了……
但能做出这种事情，也看的出这些地产商是真的羡慕嫉妒。
可以说，星辰一品小区的火爆销售状况。
为全国低迷的房地产市场，打入了一针强心剂。
星辰一品小区向全国证明了。
良心盖房子，老实销售，不坑蒙拐骗，也是能赚到钱的。
……
相较于网络上的热闹。
星辰学院内部倒是有些冷清。
叶辰则是在与土木建筑专业的老师开着会。
“校长，共计收拢资金七十五亿人民币。”
“刨去税收，之前垫付的建设资金，以及主体完成后的后期资金，我们的净利润大概在四十亿人民币。”
地产公司的负责人开口汇报着收益状况。
闻言，叶辰满意的点了点头。
这是房子和车位的销售额。
基本每户都买了两个车位，房子卖空了，车位也卖光了。
四十亿的收入，也相当不错。
对于普通人，亦或是一般的企业来说，绝对说得上是一笔极其丰厚的数字。
但说实话，叶辰心中没有太大波澜。
因为一对比，就能发现还是星辰减肥药更赚钱。
地产的回报率几乎固定，不可能无限增长。
而科技创新，才能带来更高的收益率。
比如如果研发出一款新药，亦或是什么新技术。
利润率堪称无穷。
叶辰在心中已经做出决定。
之后还是要更多涉足科技领域。
“校长，网上都在问我们什么时候建设第二套小区。”
“同时天海市方面也来人了，说是希望我们能多建设商品房，同时询问我们对于星辰新区的开发意见。”
闻言，叶辰挑了挑眉毛，先回答了第一个问题：“第二套小区可以盖，不过之后就主要销售给我们的教职工，附属企业员工。”
“小区设计施工难度低，适合让学生练手，适应工作环境。”
“星辰地产公司以后主要的发展方向，还是各类大型建筑，例如学校，医院，酒店，乐园。还有一些官方性质的，有难度的项目，例如造桥什么的。”
“天海市之外的项目也不是不能接。”() ()
“但要有足够的挑战性，最好是地标性建筑的那种。”
“像是什么云水楼，东林大佛之类的项目。”
“总之，地产公司这个阶段还是以建设新区配套设施为主。”
“商业住房不作为主要发展方向。”
叶辰简单两句，便是定下了星辰房地产公司的发展方向。
主要还是建设大型项目。
亦或是一些能提升名气，影响力的项目。
住宅项目可以搞，但优先满足内部。
毕竟叶辰今天也看到了学院内部的论坛。
很多都在吐槽没买到房子。
星辰新区就是为了学院发展，扩大应收才启动的项目。
自然要优先满足自家人。
听到叶辰的话，负责人皆是点头，明白了叶辰的意思。
而叶辰随即思索了一下天海市的意思。
天海市希望星辰学院盖住宅，显然是为了财政。
毕竟星辰学院的房子卖的越好，价格越高。
天海市拿到的税收就越高。
同时还能拉升周边地价。
对此叶辰能理解。
而询问自家对于星辰新区的开发意见，其实就是问能开始给其他地产商卖地了么？
星辰一品恐怖的销售速度，已经让无数房地产商，将目光看向了星辰新区。
他们都希望能拿地进入这个市场。
靠着星辰学院的热度，打造一个成功的项目赚上一笔。
对此叶辰是没有意见的。
整个新区肯定是需要足够的住宅的。
星辰学院主要心思放在其他项目上，那引入其他地产商盖住宅，自然是合理的。
天海市想要卖地赚钱。
但肯定要考虑自家学院的意见。
毕竟整个新区都是自家撑起来的。
万一自家不乐意了，新校区不盖了。
那天海市直接就坐蜡了。
思索了一下，叶辰便是直接开口：“可以告诉天海市，我们欢迎有实力的合作伙伴一同开发星辰新区。”
“但对地产商要严格监督资金状况，避免星辰新区出现烂尾的情况。”
“同时，需要根据我们给出的城市规划图纸来卖地。”
“小区与小区之间，必须要由足够的休闲用地，建设公园，体育场之类的。”
“国内城市最主要的问题，就是能让人们自由运动的位置太少，许多小区晚上想打个羽毛球，都找不到合适的地方。”
“我希望星辰新区不会出现这样的问题。”
“……”
叶辰简单的说着，众人皆是记录点头。
星辰新区的发展规划如今已经正式确认。
将在江边中央地带，建立写字楼商业区。
主要供星辰学院的下属公司使用。
但用不完的地方，也会组借给其他公司。
其他诸如大型展馆，体育场，乐园的建设用地，也已经规划好。
只等未来准备妥当，就可以上马。
至于星辰学院的附属工厂，本来其实也打算搬迁到星辰新区的。
但在规划完之后，发现新区面积不够用了。
而且工厂会造成污染，会影响周边空气质量，居住体验。
所以天海市直接给了一个新方案。
那就是在新区的边上，是另一个县的土地。
天海市计划将该县兼并。
然后将靠近新区的那块土地，作为星辰学院的附属工业区，建设工业园。
这个消息当时出来。
隔壁县城乐坏了。
以前天海市发展不好，隔壁县都不乐意被天海市兼并。
但现在，天海市报上了星辰学院的大腿。
无论是经济还是影响力，都直接一飞冲天。
这种情况下，他们自然求之不得被天海市兼并。
甚至别说天海市了。
要是星辰新区乐意兼并他们，他们也绝对乐意。
“好的校长，明年地产公司的主要项目，就是建设附属学校，医院，同时建设顶级酒店，博览馆的建设计划，也会开始筹备……”
房地产公司的负责人汇报着。
叶辰点了点头。
学校和医院都是生活必需品。
有了这些，才能保证居住安居乐业，住的舒心。
同时也能为自家新专业的学生，提供实习工作岗位。
其次，酒店也很有必要。
尤其是高端酒店。
不然无论是合作伙伴，还是有钱的游客到来。
附近连个拿得出手的酒店都没有，未免逊色。
酒店建成后，会交给星辰物业公司负责运营。
毕竟光是一个小区，其实进入稳定期之后，就用不着那么多专业的学生了。
得给他们更多发光发热的机会。
而管理酒店，也是星辰物业专业的一门必修课。
可以轻松胜任。
自家学院的酒店，怎么都得五星级档次。
甚至超五星级。
要做到绝对不难，毕竟酒店看的就是服务，环境和食物。
食物不用多说，自家厨艺专业的学生足够满足。
而服务更不用多谈。
至于环境？
叶辰已经看过了酒店的初步设计稿。
非常有创意。
外形酷似一个帆船的船帆。
位置定在赣江江边的江滩前。
面前就是大江，前面是围起来的一片沙滩，帆船酒店就在江边。
在渲染图中，就仿佛一艘扬帆起航的大船即将远航。
寓意非常不错。
未来说不定也可以成为天海市的文旅标签之一。
就像白天鹅酒店一样，誉满全球，吸引无数游客。
至于博览馆，肯定也是非常有必要的。
博览馆作用很多，可以开演唱会，承接电竞比赛，承接展览会，开发布会。
星辰学院以后涉足的科技研发产业，必然越来越多。
肯定会经常有新产品，新技术要问世。
总是发个公告当通知，未免太随意。
开发布会也能显示郑重，同时更多展示产品细节。
只要星辰学院的产品够给力。
那必然也会赋予博览馆更多的意义。
以后说不定国内各种科技公司，手机电脑公司，甚至是世界级的科技公司开发布会，都会租用自家的场馆。
成为类似科技圣地一样的地方。
总之，星辰地产公司未来的主要发展方向，就是配合满足星辰学院本身的发展需求。
盖什么民用小区，赚钱什么的，都是次要的。
接下来，众人又聊了聊承接的市政府项目，例如地铁大桥项目，上面走车，下面走地铁。
还有江底的隧道项目等等。
总之天海市对于星辰新区的发展，格外上心。
将这几年的城建预算，都投入到星辰新区。
要让星辰新区跟整个天海市的交通彻底，从而在将来带动整个天海市一起发展。
对此叶辰自然没有什么意见。
便捷的交通，对于星辰新区的未来发展也有很大帮助。