美好的早上开始，叶宏伟早上起得很早。她把自己收拾好，然后慢悠悠地下楼吃个早餐。
叶宏伟继承了叶妈妈的做饭水平，就是几乎只能水煮菜。事实上，叶宏伟的水平还不如叶妈妈。叶妈妈偶尔看个做饭视屏还能整个红烧肉之类。叶宏伟心思没在吃的上，连看做饭视屏都不耐烦的。
她早餐就简单在麦记吃了个粥和帕格尼尼，然后就开车向着目的地而去。
叶宏伟是个极其守时的人。只要越了人见面，她回习惯提前些到达，并且等着别人。
在叶宏伟看来，不让别人等是她的一种礼貌和尊重。就像是“我先干为敬，您随意。”负面作用是，这样做有时碰到不守时的人就会额外等很久。
叶宏伟在等人方面有十分充足的经验。她随时准备着消磨时间的内容。
玩会手机、听会音乐、整理一下手机相册什么的，时间很快能过去。
叶宏伟已经习惯不断追踪事情的进展，把握事情的发展方向。所以她9点30到达小区附近找地方停好车。消磨时间到10点整的时候来到约定地点。
叶宏伟发现附近没有类似中介的人，马上发某信和中介确认了一下位置，防止中介本人忘记有约。
中介说：“姐，我在路上，马上就到了。”
叶宏伟进一步确认道：“好的。大约还有多长时间到？”
“十多分钟吧。”
叶宏伟确认时间的小秘诀很有用。对擅长等人的她来说，不急不躁的窍门是要对事情有一定的掌控力。类似于“一会”、“马上”这样抽象的时间概念是很难让人有掌控力的，所以叶宏伟一定要确定一下大致的时间。中介说是“十多分钟”到达，那么一搬预估时间就是十分钟到二十分钟之间。等二十分钟如果中介没有到，叶宏伟就可以发信息或打电话来第二次确认时间了。
叶宏伟自己也会对别人提供这样的确定性。比如与人约定确切的见面时间、不能按约定到达的时候提前沟通、给出大约的到达时间等等。
在叶宏伟的上辈子，后面的十多年里会有越来越多的人有守时和即使沟通的习惯。这些年来，随着社会的快速发展，人们的素质也提高的很快。
但在叶宏伟重生的这个时点，守时还没有那么被重视。所以叶宏伟并不惊讶目前的状况。
等了十多分钟后，中介终于来了。
相互确认过身份后，叶宏伟就跟着中介进入小区，朝着目标房子走去。
“这个小区是哪年的？”“房子满5年了嘛？”“房东有贷款吗？”……
叶宏伟趁着走路的功夫和中介了解着小区和房子的情况。
这是个老小区。小区的门口100米处就可见一个地铁口，是一个实打实的地铁房。
进入小区后可以看到小区环境有些缺乏维护。小区绿化有些地方的植物已经能看到斑驳的土地，可见物业服务有限。但是考虑到小区物业费便宜，物业差些也是匹配的。
小区的楼栋很多，乍看之下大约十多栋。
这些楼栋有高有低。低的五、六层楼、高的十多层。其中那些低楼层的楼是楼梯房，高楼层的楼是电梯房。楼栋的外立面有些地方缺损了，被物业用水泥抹上。看起来像是一个个灰扑扑的补丁。
每栋楼的楼下都有一个巨大的物业垃圾桶。垃圾桶的周围看起来有一些脏兮兮的。
一路走来，经过一小块空地。空地上面放着些坏掉的健身器材。有些小区居民坐在空地上放的石头凳子上聊天。
小区的电线很不规矩的横一条竖一道，有些电线被绑在一起，另外还有几根孤零零。
在小区的内部道路上横七竖八地停放着各种车辆，看得出来有着老旧小区普遍存在的车位不足的问题。
叶宏伟跟着中走着看着，整个小区总结下来就是破败。
第一个看到的是一套电梯房。
中介打开房门后，叶宏伟跟着中介一起走进去。
房子里面有收拾过的迹象。破旧的家具摆放算得上整齐。能看得出来，房东把房子打扫干净了。
绕着房子把每间屋子转了一圈，叶宏伟发现厨房的瓷砖看着很老旧了，卫生间的瓷砖甚至有些掉了下来。
“这个房子真够破的，不过房东打扫得还算干净。价格还能商量吗？”叶宏伟和中介进一步了解房子的情况。
虽然中介对房东的心态把握可能是滞后的，对房子的信息了解也不一定准确，但是叶宏伟还是认真的在手机把房子的各项信息记录下来，并且配合上手机拍照。
叶宏伟虽然掌握着一千万，但还远远不是什么有钱人。
就叶宏伟可以窥见到的一点点有钱人的生活，发现有钱人的消费观念最核心的一点是小众。
比如深入到沙漠、草原等人迹罕至之地，斥巨资雇佣人力携带各种机械和现代化的生活用品，以此达到一种境界：一边欣赏着大自然的气味壮丽，一边还能在不毛之地过几天现代人的生活。
上层人士穿上宽袍大袖、花盆底的鞋子。欣赏女人缠上小脚。法国绅士巨长无比走不了路的鞋子。这些衣着打扮最重要的目的就是突出自身与劳动人民的差异、彰显自身的地位。主打一个生活不能自理。
所以有钱人就是不追求性价比；追求性价比的就不是有钱人。
从这个纬度上来讲，叶宏伟一旦想要人性奢侈一把，那么生活就会一落千丈。不要说染上赌博之类的恶习了，就比如说叶宏伟把一千万直接换成一套别墅。那么她后面就得赶快找个工作，并且可能因为支付不起别墅的各项费用而焦头烂额。
中产生活是极容易滑落的。叶宏伟出身于中产家庭，目前也要努力营造自己后半辈子的中产生活距离有钱人还是很遥远的。
所以叶宏伟必须追求性价比。
看完了这套老旧的电梯房，叶宏伟有跟着中介去了其它两套房子里，其中还有一套楼梯房的一楼。
这个小区户型差异很大。就叶宏伟看到的3套房里，一套是一百五十几平米的中低楼层朝北电梯房，一套是八九十平米的南北通透的一楼楼梯房，一套是二百多平米南北通透的顶层跃层电梯房。3套房子都是很老旧的装修，都需要重做。
叶宏伟大致对比了一下，认为本小区的三套房子中，从单价和总价上来看，都是□□是平米的这套划算。虽然一楼在排水和防潮方便都被一些人所诟病，但价格低和不爬楼梯这两个有点可以抵消掉其劣势了。
和中介托词会回家和家人商量后做决定，叶宏伟告别中介就结束了上午的看房。
中午，叶宏伟在看房的小区附近随便找到一个快餐店呆着，吃饭喝口水休息一会。她拿出手机看附近地铁口的新房项目。
叶宏伟上辈子一开始是只买新房的。原因主要有三个。第一，叶宏伟和很多人一样，喜欢新房的美，觉得新房有档次。第二，叶宏伟当年对买房子没有什么概念，一走入中介店，就被中介带去看新房。第三，叶宏伟突然手里的钱变多，她一下子没适应这种状况，花起来有些痛快和随意了。
但到叶宏伟上辈子想卖了房子落袋为安，拿着现金干点啥事业的时候，她就发现新房一旦到了自己手上就变成了二手房，而且几年的时间让新房变得有些陈旧。当年买新房的时候，叶宏伟掏出了比旁边的二手房贵得多的单价，但到想要出售的时候却和旁边破破烂烂的二手房拉不开等比例的差价。网上有人说“卖房时候脚下踩的坑，都是买房时候脑子进的水。”叶宏伟深深同意。
所以叶宏伟到上辈子最后能够保住手上的房子，除了她克制住了自己卖房的欲望，更关键的是房子不好卖，留给了叶宏伟大量的反悔机会。
在这些反复想要折腾有反复放弃折腾的过程中，叶宏伟不断得发现自己的脑子里到底能进多少水。
比如叶宏伟上辈子曾买过一套反租商铺。这个铺子的单价是普通住宅的三倍，在总价相同她情况下面积是住在的三分之一。但是当是的售楼部小姐宣传得很好，租金号称可以十年回本。
叶宏伟被售楼部讲的故事所打动，于是买下了一间位于三楼商场电梯口的铺位，并且和售楼部的物业同时签订是十年的包租合同。
交了税款，拿了铺子的产证，然后叶宏伟就只拿到了三年的租金。也就是在收回了大约三分之一的本钱后，铺子就再也没有给叶宏伟带来收益了。铺子被物业完全打通了租出去，但是租金是再也不付给叶宏伟了。
叶宏伟并不是唯一受骗的人，和其它业主一起去上访过，但是没有成功。上访处人山人海，都是有着类似问题的人。
组织大家一切上访的人中，有一个领导力量据说被物业找人打了。另外也有一个人被物业收编了，拿到了物业给的租金并且本人还到物业上班了。于是上访的临时组织一哄而散。
后来叶宏伟也听说有人起诉了，但结果怎么样不好说。叶宏伟注意到物业公司的法人早已经是老赖，被限制了高消费，名下一屁股债却根本没有资产。换句话说，即使是诉讼胜利了，超过偿还期限没有得到赔付，那时去申请法院强制执行，法人名下却没有可以用来强制执行的资产。
结果就是商铺虽然在叶宏伟的名下，但是叶宏伟既没有处置权，也没有收入，实打实的亏损三分之二的本金。从法人名下没有可以用来执行的财产着一点来看，叶宏伟不得不猜测这商铺从一开始就是设好的全套。
于是叶宏伟放弃处理这间商铺，不想再在这个铺子上浪费时间精力。叶宏伟经济学科班出身，懂得“沉没成本不是成本”的道理。既然商铺的钱已经花了出去，那么从经济学上来讲，这个钱就不能算成是经济学中的成本。这间商铺真正要去计算成本，要从它的价值出发。由于它不能给拥有者带来实际的租金收益，有没有实用的可能性，所以该商铺的价值约等于没价值。计算成本的时候也只能按零来计算。为了一个不值钱的东西源源不断地投入显然是不理性的，所以叶宏伟运用自己的理性，咽下了这口气。
叶宏伟踩过这些坑，所以这辈子从来一次她有信心作出更好的决定。
当然叶宏伟现在也还是喜欢新房子的。在价格合理的情况下，新房就是比二手房要更美观些，这一点是不能否认的。
叶宏伟继承了叶妈妈的做饭水平，就是几乎只能水煮菜。事实上，叶宏伟的水平还不如叶妈妈。叶妈妈偶尔看个做饭视屏还能整个红烧肉之类。叶宏伟心思没在吃的上，连看做饭视屏都不耐烦的。
她早餐就简单在麦记吃了个粥和帕格尼尼，然后就开车向着目的地而去。
叶宏伟是个极其守时的人。只要越了人见面，她回习惯提前些到达，并且等着别人。
在叶宏伟看来，不让别人等是她的一种礼貌和尊重。就像是“我先干为敬，您随意。”负面作用是，这样做有时碰到不守时的人就会额外等很久。
叶宏伟在等人方面有十分充足的经验。她随时准备着消磨时间的内容。
玩会手机、听会音乐、整理一下手机相册什么的，时间很快能过去。
叶宏伟已经习惯不断追踪事情的进展，把握事情的发展方向。所以她9点30到达小区附近找地方停好车。消磨时间到10点整的时候来到约定地点。
叶宏伟发现附近没有类似中介的人，马上发某信和中介确认了一下位置，防止中介本人忘记有约。
中介说：“姐，我在路上，马上就到了。”
叶宏伟进一步确认道：“好的。大约还有多长时间到？”
“十多分钟吧。”
叶宏伟确认时间的小秘诀很有用。对擅长等人的她来说，不急不躁的窍门是要对事情有一定的掌控力。类似于“一会”、“马上”这样抽象的时间概念是很难让人有掌控力的，所以叶宏伟一定要确定一下大致的时间。中介说是“十多分钟”到达，那么一搬预估时间就是十分钟到二十分钟之间。等二十分钟如果中介没有到，叶宏伟就可以发信息或打电话来第二次确认时间了。
叶宏伟自己也会对别人提供这样的确定性。比如与人约定确切的见面时间、不能按约定到达的时候提前沟通、给出大约的到达时间等等。
在叶宏伟的上辈子，后面的十多年里会有越来越多的人有守时和即使沟通的习惯。这些年来，随着社会的快速发展，人们的素质也提高的很快。
但在叶宏伟重生的这个时点，守时还没有那么被重视。所以叶宏伟并不惊讶目前的状况。
等了十多分钟后，中介终于来了。
相互确认过身份后，叶宏伟就跟着中介进入小区，朝着目标房子走去。
“这个小区是哪年的？”“房子满5年了嘛？”“房东有贷款吗？”……
叶宏伟趁着走路的功夫和中介了解着小区和房子的情况。
这是个老小区。小区的门口100米处就可见一个地铁口，是一个实打实的地铁房。
进入小区后可以看到小区环境有些缺乏维护。小区绿化有些地方的植物已经能看到斑驳的土地，可见物业服务有限。但是考虑到小区物业费便宜，物业差些也是匹配的。
小区的楼栋很多，乍看之下大约十多栋。
这些楼栋有高有低。低的五、六层楼、高的十多层。其中那些低楼层的楼是楼梯房，高楼层的楼是电梯房。楼栋的外立面有些地方缺损了，被物业用水泥抹上。看起来像是一个个灰扑扑的补丁。
每栋楼的楼下都有一个巨大的物业垃圾桶。垃圾桶的周围看起来有一些脏兮兮的。
一路走来，经过一小块空地。空地上面放着些坏掉的健身器材。有些小区居民坐在空地上放的石头凳子上聊天。
小区的电线很不规矩的横一条竖一道，有些电线被绑在一起，另外还有几根孤零零。
在小区的内部道路上横七竖八地停放着各种车辆，看得出来有着老旧小区普遍存在的车位不足的问题。
叶宏伟跟着中走着看着，整个小区总结下来就是破败。
第一个看到的是一套电梯房。
中介打开房门后，叶宏伟跟着中介一起走进去。
房子里面有收拾过的迹象。破旧的家具摆放算得上整齐。能看得出来，房东把房子打扫干净了。
绕着房子把每间屋子转了一圈，叶宏伟发现厨房的瓷砖看着很老旧了，卫生间的瓷砖甚至有些掉了下来。
“这个房子真够破的，不过房东打扫得还算干净。价格还能商量吗？”叶宏伟和中介进一步了解房子的情况。
虽然中介对房东的心态把握可能是滞后的，对房子的信息了解也不一定准确，但是叶宏伟还是认真的在手机把房子的各项信息记录下来，并且配合上手机拍照。
叶宏伟虽然掌握着一千万，但还远远不是什么有钱人。
就叶宏伟可以窥见到的一点点有钱人的生活，发现有钱人的消费观念最核心的一点是小众。
比如深入到沙漠、草原等人迹罕至之地，斥巨资雇佣人力携带各种机械和现代化的生活用品，以此达到一种境界：一边欣赏着大自然的气味壮丽，一边还能在不毛之地过几天现代人的生活。
上层人士穿上宽袍大袖、花盆底的鞋子。欣赏女人缠上小脚。法国绅士巨长无比走不了路的鞋子。这些衣着打扮最重要的目的就是突出自身与劳动人民的差异、彰显自身的地位。主打一个生活不能自理。
所以有钱人就是不追求性价比；追求性价比的就不是有钱人。
从这个纬度上来讲，叶宏伟一旦想要人性奢侈一把，那么生活就会一落千丈。不要说染上赌博之类的恶习了，就比如说叶宏伟把一千万直接换成一套别墅。那么她后面就得赶快找个工作，并且可能因为支付不起别墅的各项费用而焦头烂额。
中产生活是极容易滑落的。叶宏伟出身于中产家庭，目前也要努力营造自己后半辈子的中产生活距离有钱人还是很遥远的。
所以叶宏伟必须追求性价比。
看完了这套老旧的电梯房，叶宏伟有跟着中介去了其它两套房子里，其中还有一套楼梯房的一楼。
这个小区户型差异很大。就叶宏伟看到的3套房里，一套是一百五十几平米的中低楼层朝北电梯房，一套是八九十平米的南北通透的一楼楼梯房，一套是二百多平米南北通透的顶层跃层电梯房。3套房子都是很老旧的装修，都需要重做。
叶宏伟大致对比了一下，认为本小区的三套房子中，从单价和总价上来看，都是□□是平米的这套划算。虽然一楼在排水和防潮方便都被一些人所诟病，但价格低和不爬楼梯这两个有点可以抵消掉其劣势了。
和中介托词会回家和家人商量后做决定，叶宏伟告别中介就结束了上午的看房。
中午，叶宏伟在看房的小区附近随便找到一个快餐店呆着，吃饭喝口水休息一会。她拿出手机看附近地铁口的新房项目。
叶宏伟上辈子一开始是只买新房的。原因主要有三个。第一，叶宏伟和很多人一样，喜欢新房的美，觉得新房有档次。第二，叶宏伟当年对买房子没有什么概念，一走入中介店，就被中介带去看新房。第三，叶宏伟突然手里的钱变多，她一下子没适应这种状况，花起来有些痛快和随意了。
但到叶宏伟上辈子想卖了房子落袋为安，拿着现金干点啥事业的时候，她就发现新房一旦到了自己手上就变成了二手房，而且几年的时间让新房变得有些陈旧。当年买新房的时候，叶宏伟掏出了比旁边的二手房贵得多的单价，但到想要出售的时候却和旁边破破烂烂的二手房拉不开等比例的差价。网上有人说“卖房时候脚下踩的坑，都是买房时候脑子进的水。”叶宏伟深深同意。
所以叶宏伟到上辈子最后能够保住手上的房子，除了她克制住了自己卖房的欲望，更关键的是房子不好卖，留给了叶宏伟大量的反悔机会。
在这些反复想要折腾有反复放弃折腾的过程中，叶宏伟不断得发现自己的脑子里到底能进多少水。
比如叶宏伟上辈子曾买过一套反租商铺。这个铺子的单价是普通住宅的三倍，在总价相同她情况下面积是住在的三分之一。但是当是的售楼部小姐宣传得很好，租金号称可以十年回本。
叶宏伟被售楼部讲的故事所打动，于是买下了一间位于三楼商场电梯口的铺位，并且和售楼部的物业同时签订是十年的包租合同。
交了税款，拿了铺子的产证，然后叶宏伟就只拿到了三年的租金。也就是在收回了大约三分之一的本钱后，铺子就再也没有给叶宏伟带来收益了。铺子被物业完全打通了租出去，但是租金是再也不付给叶宏伟了。
叶宏伟并不是唯一受骗的人，和其它业主一起去上访过，但是没有成功。上访处人山人海，都是有着类似问题的人。
组织大家一切上访的人中，有一个领导力量据说被物业找人打了。另外也有一个人被物业收编了，拿到了物业给的租金并且本人还到物业上班了。于是上访的临时组织一哄而散。
后来叶宏伟也听说有人起诉了，但结果怎么样不好说。叶宏伟注意到物业公司的法人早已经是老赖，被限制了高消费，名下一屁股债却根本没有资产。换句话说，即使是诉讼胜利了，超过偿还期限没有得到赔付，那时去申请法院强制执行，法人名下却没有可以用来强制执行的资产。
结果就是商铺虽然在叶宏伟的名下，但是叶宏伟既没有处置权，也没有收入，实打实的亏损三分之二的本金。从法人名下没有可以用来执行的财产着一点来看，叶宏伟不得不猜测这商铺从一开始就是设好的全套。
于是叶宏伟放弃处理这间商铺，不想再在这个铺子上浪费时间精力。叶宏伟经济学科班出身，懂得“沉没成本不是成本”的道理。既然商铺的钱已经花了出去，那么从经济学上来讲，这个钱就不能算成是经济学中的成本。这间商铺真正要去计算成本，要从它的价值出发。由于它不能给拥有者带来实际的租金收益，有没有实用的可能性，所以该商铺的价值约等于没价值。计算成本的时候也只能按零来计算。为了一个不值钱的东西源源不断地投入显然是不理性的，所以叶宏伟运用自己的理性，咽下了这口气。
叶宏伟踩过这些坑，所以这辈子从来一次她有信心作出更好的决定。
当然叶宏伟现在也还是喜欢新房子的。在价格合理的情况下，新房就是比二手房要更美观些，这一点是不能否认的。