看新房
新房是谁都喜欢的。但是出于对性价比的追求，不管是新房还是二手房，只要是性价比高的，就是好房。所以说叶宏伟看房时可以做到不在意买的房子是新房还是二手房。
与看二手房需要提前预约看房不同，看新房不必预约就可以直接去到售楼处，所以叶宏伟上午看约好的二手房小区，下午就直接杀到附近的新房小区去。
新房的开发是和一个城市的规划紧密相关的。当一个城市决定大力发胀某几个板块的时候，会集中在这几个板块上规划出一些公共配套并招拍挂该板块的一些地块。
所以看二手房的选择范围很随意，而新房的选择范围却严重依赖城市目前的开发规划。
叶宏伟在APP上看到的新房项目在市中心的不多，只有零散的几个项目。更多的新房项目主要集中在靠近郊区的地方。在西面和北面的整体拆迁地块，有两块很大的地块是政府目前主要开发的区域。有很多开发商都集中在西面和北面建设。
叶宏伟的本科同班同学里有一个其外婆家里就经历了西边的拆迁。叶宏伟上辈子听说这次拆迁对她同学外婆家的赔偿除了回迁房之外，还额外赔偿了一千万。而叶妈妈的同学中也有一个家里在北面被拆迁了，兄弟几个把钱分一分，每家分到3套住宅一套商铺外加四百万。
在叶宏伟的上辈子，向西和向北的开发持续进行了十多年，直到叶宏伟重生回来前还没有结束。
西面的位置距离市中心很近，算是城市的高端定位。北面的位置距离市中心很远，是刚需定位。
为了大力发展西面，政府的一些工作大楼也规划搬迁到西面，已经在建设当中了。
叶宏伟还没有到手的期房也是在西面的。由于西面当红辣子鸡的地位，叶宏伟那套期房是买贵了。但这是叶宏伟大三是买的房子，重生回来已经没有更改的机会了。所以叶宏伟就不多操心了。
在叶宏伟上辈子，这套买得稍贵的房子租售比是不错的，虽然不增值，但是只用来收租是可以的。
叶宏伟下午就预备去到西面的其它楼盘去看看。
叶宏伟从十多年后回来，对现在的城市规划等等只有些很模糊的记忆。售楼处的小姐姐都受到了严格的培训，可以借助售楼部的各种巨幅板报和模型给叶宏伟讲讲各种城市规划。
叶宏伟的计划就是借助看房，到售楼处看看城市规划。
售楼处的城市规划是常常会发生偏差的。但这对叶宏伟来说完全不构成问题。那些不准的地方或为了卖房吹嘘的部分，叶宏伟只要和自己记忆中的情形相互对照，就可以去伪存真了。
叶宏伟直接来到某高端现房小区的售楼部。这个小区是叶宏伟上辈子叶看过的。由于这事一个高端的小区，单价高，面积大，总价贵。而且由于性价比不高，在叶宏伟上辈子十多年中的房产大行情中也没有涨价，并不在叶宏伟本次购房的范围。
叶宏伟首先来这个楼盘看房的原因是售楼部环境好，讲解清晰，还会送晚餐卷。在她上辈子的印象中，越高端的楼盘越能提供好的小点心，花式咖啡，或者是其它奇奇怪的额外服务。
叶宏伟重生的时机距离房地产大行情还有两年时间。这会本市的房地产不能算冷清，也不能算火热。
在房产的火热期买房是很难得到好的待遇的。叶宏伟上辈子的房地产热潮时叶宏伟已经把钱都变成房产了，没有亲身的体会。但是路过售楼部的时候，叶宏伟也曾见过排队到售楼部外面的火热场景。
这会儿不温不火的市场行情使得工作日售楼部的顾客不多，售楼小姐姐有好多都有空闲。叶宏伟一进入到售楼部就被分配到一个漂亮的小姐姐。
在售楼小姐姐的带领下，叶宏伟先对照着大海报跟着小姐姐学习了一下周边城市规划和楼盘设计。又在小姐姐的带领下实地参观样板间。
回到售楼部后，叶宏伟和小姐姐在小桌边坐下吃着售楼部的小点心。叶宏伟留下了小姐姐的某信，并且拿到不某户型的报价单和一张晚餐卷。
售楼部的小点心很精致，晚餐卷的晚餐也挺不错的。叶宏伟吃饱回家的时候已经晚上8点钟。
第一天的辛苦看房已经足够辛苦，但叶宏伟在接下来的日子里计划把这个苦吃下去。所以叶宏伟又继续约了下一个小区的看房时间。
在领到毕业证之前的这段时间，叶宏伟给自己安排的任务就是看房。如果每天看一两个小区的三五套房子，进展顺利的话，叶宏伟就能定下要买的房子。
对一些人来讲，买一套房子就是一件辛苦的事。叶宏伟要在别人买一套房的时间里买到多套房子，她已经可以预料到下面日子会有加倍的辛苦。为了后面的十几年或者几十年能过平稳的中产生活，叶宏伟很愿意再来一次上辈子辛苦买房的过程。
在叶宏伟上辈子网络上流行“躺平”。叶宏伟认为“躺平”不是人类的本性。当人类还是一个初生的小婴儿的时候，他就在没有人催促的情况下，开始在不间断地探索世界，然后克服无数困难、摔无数跤、经历无数挫折才能长大。这样努力长大的他，为什么长大后会突然“躺平”呢，完全不符合一贯性。尤其华夏民族是世界上最上进的民族。
叶宏伟认为“躺平”是因为没有行动的方向。
叶宏伟很幸运的已经有方向了，虽然不一定是最优的方向，但肯定是稳妥的方向。看房这样的辛苦只是□□上的小辛苦不算什么。
在一线城市，大有人拥有单套千万起步的房子。如果叶宏伟学她的某个同学一样，直接去到一线发展，并且买一套房把钱全部消耗掉，也是种选择。但这样的生活不符合叶宏伟的价值观。叶宏伟可以选择和父母生活在同一个城市，不用走得太远。她也可以远离父母去追求个人发展，但大概率没有实力把父母一起接到一线一起生活。对叶宏伟来讲，前者比后者更有价值。
本市单套千万的别墅豪宅之类显然也不适合叶宏伟。所以叶宏伟只能一套一套的慢慢买。而且为了租售比和空置率考虑，叶宏伟的买房计划里每套都不能太大。
在接下来不到两个月的时间里，叶宏伟过着上午约看二手房，下午到售楼出看新房的规律生活。并且看房半个?月开始，叶宏伟就给自己晚上也安排了活动。不断地把比较中有一定性价比的房子的房东约出来面谈。
在约房东出来的过程中，叶宏伟又排除掉了一些房子。有产权不清晰的，有贷款没有还清的，有房东突然不想卖的，有租户签了长约无法顺利交房的，有户口不能迁走的等等。
然后叶宏伟快速成交了3套二手房和1套有性价比的新的精装现房。这些房子都在地铁口，面积都控制在了80平到120平之间，总价都控制在100万左右。
在叶宏伟的精挑细选之下，房子的过户、交房都很顺畅。除了新房需要等1个月拿产证外，二手房的3张产证顺利到手。
此时叶宏伟仅仅用掉了400万现金。剩下的600万叶宏伟也有了计划。其中的100万，叶宏伟会拿在手上。她要把3套二手房重新简单装修一下、把4套房的家具家电都配齐。着些开销叶宏伟预估会用掉30万到40万之间。
另外的500万，叶宏伟也有了安排。
在7月份的时候，叶宏伟终于得到拿毕业证的通知。她拿回了自己的毕业证学位证，又帮几个501的舍友邮寄了她们的证书。学生的生活就正式画上句号。
叶宏伟上辈子的时候就知道，一些二线城市大搞学历落户和人才引进，城市和城市之间的人才竞争很是激烈。在一线城市当中也有一个可以学历落户的。叶宏伟那个时候并没有什么多余的想法，她认为自身所在的二线城市就很不错，所以没有觉得抢人大战和自己有什么关系。
这辈子叶宏伟虽然也不计划离开从小长大的地方，去别的城市生活。但是叶宏伟下定决心要正经婚恋生娃的，她不能确定娃将来会不会想去一线城市。所以叶宏伟计划通过学历落户一线城市，并且用她专门留出的500万在她落户的一线城市买一个小房子，作为给她还没出生的孩子打的前哨。
学历落户很容易，走流程也就用了叶宏伟不到一个月的时间。到叶宏伟拿到了她在一线城市的户口本和身份证后，她就又开始马不停蹄地在一线城市看起了房子。
流程还有一样的。虽然换了一个城市，叶宏伟还是上午约中介看二手房，下午到售楼出去看新房。如果看到差不多的二手房，晚上她再约房东出来谈一谈。如果说叶宏伟在一线看房和在二线城市看房有什么区别的话，那就是她更加谨慎。500万在一线虽然只能买刚需房，但这笔钱对叶宏伟来说是比较大的，不能不谨慎。她一方面要考虑房子的位置在地铁口，好出租，一方面还不能买得太老，方便将来孩子要卖房的时候有较好的流动性。
所以虽然只买一套房，叶宏伟还是花了一个多月才确定下来。后续流程又走了两周，等叶宏伟把房子做简单修整租出去回到家，已经是三个月后了。在这一过程中，前面叶宏伟买得新房产证也已经办出。
到此为止，叶宏伟手上的钱就剩下了100万出头，房子也买好了。叶宏伟名下的房产如下。
一套一线的86平米的小三房两厅两卫地铁口刚需电梯二手房，已拿产证，已经签长约租出去。
一套本市地铁口80平米三房一厅一卫楼梯房一楼二手房，已拿产证，待装修。
一套本市地铁口112平米三房两厅两卫电梯二手房，已拿产证，待装修。
一套本市地铁口99平米三房两厅一卫电梯二手房，已拿产证，待装修。
一套本市地铁口110平米两房两厅一卫电梯新房，已拿产证，已经购置样板间家具家电套装，已出租，一年合约。
一套本市非地铁口155平米两房两厅两卫电梯房，大一购置，已拿产证，自住房。
一套本市非地铁口45平米一居室精装电梯房，大三购置，未拿产证，未交房。
装修的事情并不着急，只需要按部就班慢慢来。叶宏伟这会算是基本安排好了自己的生活，终于可以喘口气，考虑考虑婚恋问题了。
与看二手房需要提前预约看房不同，看新房不必预约就可以直接去到售楼处，所以叶宏伟上午看约好的二手房小区，下午就直接杀到附近的新房小区去。
新房的开发是和一个城市的规划紧密相关的。当一个城市决定大力发胀某几个板块的时候，会集中在这几个板块上规划出一些公共配套并招拍挂该板块的一些地块。
所以看二手房的选择范围很随意，而新房的选择范围却严重依赖城市目前的开发规划。
叶宏伟在APP上看到的新房项目在市中心的不多，只有零散的几个项目。更多的新房项目主要集中在靠近郊区的地方。在西面和北面的整体拆迁地块，有两块很大的地块是政府目前主要开发的区域。有很多开发商都集中在西面和北面建设。
叶宏伟的本科同班同学里有一个其外婆家里就经历了西边的拆迁。叶宏伟上辈子听说这次拆迁对她同学外婆家的赔偿除了回迁房之外，还额外赔偿了一千万。而叶妈妈的同学中也有一个家里在北面被拆迁了，兄弟几个把钱分一分，每家分到3套住宅一套商铺外加四百万。
在叶宏伟的上辈子，向西和向北的开发持续进行了十多年，直到叶宏伟重生回来前还没有结束。
西面的位置距离市中心很近，算是城市的高端定位。北面的位置距离市中心很远，是刚需定位。
为了大力发展西面，政府的一些工作大楼也规划搬迁到西面，已经在建设当中了。
叶宏伟还没有到手的期房也是在西面的。由于西面当红辣子鸡的地位，叶宏伟那套期房是买贵了。但这是叶宏伟大三是买的房子，重生回来已经没有更改的机会了。所以叶宏伟就不多操心了。
在叶宏伟上辈子，这套买得稍贵的房子租售比是不错的，虽然不增值，但是只用来收租是可以的。
叶宏伟下午就预备去到西面的其它楼盘去看看。
叶宏伟从十多年后回来，对现在的城市规划等等只有些很模糊的记忆。售楼处的小姐姐都受到了严格的培训，可以借助售楼部的各种巨幅板报和模型给叶宏伟讲讲各种城市规划。
叶宏伟的计划就是借助看房，到售楼处看看城市规划。
售楼处的城市规划是常常会发生偏差的。但这对叶宏伟来说完全不构成问题。那些不准的地方或为了卖房吹嘘的部分，叶宏伟只要和自己记忆中的情形相互对照，就可以去伪存真了。
叶宏伟直接来到某高端现房小区的售楼部。这个小区是叶宏伟上辈子叶看过的。由于这事一个高端的小区，单价高，面积大，总价贵。而且由于性价比不高，在叶宏伟上辈子十多年中的房产大行情中也没有涨价，并不在叶宏伟本次购房的范围。
叶宏伟首先来这个楼盘看房的原因是售楼部环境好，讲解清晰，还会送晚餐卷。在她上辈子的印象中，越高端的楼盘越能提供好的小点心，花式咖啡，或者是其它奇奇怪的额外服务。
叶宏伟重生的时机距离房地产大行情还有两年时间。这会本市的房地产不能算冷清，也不能算火热。
在房产的火热期买房是很难得到好的待遇的。叶宏伟上辈子的房地产热潮时叶宏伟已经把钱都变成房产了，没有亲身的体会。但是路过售楼部的时候，叶宏伟也曾见过排队到售楼部外面的火热场景。
这会儿不温不火的市场行情使得工作日售楼部的顾客不多，售楼小姐姐有好多都有空闲。叶宏伟一进入到售楼部就被分配到一个漂亮的小姐姐。
在售楼小姐姐的带领下，叶宏伟先对照着大海报跟着小姐姐学习了一下周边城市规划和楼盘设计。又在小姐姐的带领下实地参观样板间。
回到售楼部后，叶宏伟和小姐姐在小桌边坐下吃着售楼部的小点心。叶宏伟留下了小姐姐的某信，并且拿到不某户型的报价单和一张晚餐卷。
售楼部的小点心很精致，晚餐卷的晚餐也挺不错的。叶宏伟吃饱回家的时候已经晚上8点钟。
第一天的辛苦看房已经足够辛苦，但叶宏伟在接下来的日子里计划把这个苦吃下去。所以叶宏伟又继续约了下一个小区的看房时间。
在领到毕业证之前的这段时间，叶宏伟给自己安排的任务就是看房。如果每天看一两个小区的三五套房子，进展顺利的话，叶宏伟就能定下要买的房子。
对一些人来讲，买一套房子就是一件辛苦的事。叶宏伟要在别人买一套房的时间里买到多套房子，她已经可以预料到下面日子会有加倍的辛苦。为了后面的十几年或者几十年能过平稳的中产生活，叶宏伟很愿意再来一次上辈子辛苦买房的过程。
在叶宏伟上辈子网络上流行“躺平”。叶宏伟认为“躺平”不是人类的本性。当人类还是一个初生的小婴儿的时候，他就在没有人催促的情况下，开始在不间断地探索世界，然后克服无数困难、摔无数跤、经历无数挫折才能长大。这样努力长大的他，为什么长大后会突然“躺平”呢，完全不符合一贯性。尤其华夏民族是世界上最上进的民族。
叶宏伟认为“躺平”是因为没有行动的方向。
叶宏伟很幸运的已经有方向了，虽然不一定是最优的方向，但肯定是稳妥的方向。看房这样的辛苦只是□□上的小辛苦不算什么。
在一线城市，大有人拥有单套千万起步的房子。如果叶宏伟学她的某个同学一样，直接去到一线发展，并且买一套房把钱全部消耗掉，也是种选择。但这样的生活不符合叶宏伟的价值观。叶宏伟可以选择和父母生活在同一个城市，不用走得太远。她也可以远离父母去追求个人发展，但大概率没有实力把父母一起接到一线一起生活。对叶宏伟来讲，前者比后者更有价值。
本市单套千万的别墅豪宅之类显然也不适合叶宏伟。所以叶宏伟只能一套一套的慢慢买。而且为了租售比和空置率考虑，叶宏伟的买房计划里每套都不能太大。
在接下来不到两个月的时间里，叶宏伟过着上午约看二手房，下午到售楼出看新房的规律生活。并且看房半个?月开始，叶宏伟就给自己晚上也安排了活动。不断地把比较中有一定性价比的房子的房东约出来面谈。
在约房东出来的过程中，叶宏伟又排除掉了一些房子。有产权不清晰的，有贷款没有还清的，有房东突然不想卖的，有租户签了长约无法顺利交房的，有户口不能迁走的等等。
然后叶宏伟快速成交了3套二手房和1套有性价比的新的精装现房。这些房子都在地铁口，面积都控制在了80平到120平之间，总价都控制在100万左右。
在叶宏伟的精挑细选之下，房子的过户、交房都很顺畅。除了新房需要等1个月拿产证外，二手房的3张产证顺利到手。
此时叶宏伟仅仅用掉了400万现金。剩下的600万叶宏伟也有了计划。其中的100万，叶宏伟会拿在手上。她要把3套二手房重新简单装修一下、把4套房的家具家电都配齐。着些开销叶宏伟预估会用掉30万到40万之间。
另外的500万，叶宏伟也有了安排。
在7月份的时候，叶宏伟终于得到拿毕业证的通知。她拿回了自己的毕业证学位证，又帮几个501的舍友邮寄了她们的证书。学生的生活就正式画上句号。
叶宏伟上辈子的时候就知道，一些二线城市大搞学历落户和人才引进，城市和城市之间的人才竞争很是激烈。在一线城市当中也有一个可以学历落户的。叶宏伟那个时候并没有什么多余的想法，她认为自身所在的二线城市就很不错，所以没有觉得抢人大战和自己有什么关系。
这辈子叶宏伟虽然也不计划离开从小长大的地方，去别的城市生活。但是叶宏伟下定决心要正经婚恋生娃的，她不能确定娃将来会不会想去一线城市。所以叶宏伟计划通过学历落户一线城市，并且用她专门留出的500万在她落户的一线城市买一个小房子，作为给她还没出生的孩子打的前哨。
学历落户很容易，走流程也就用了叶宏伟不到一个月的时间。到叶宏伟拿到了她在一线城市的户口本和身份证后，她就又开始马不停蹄地在一线城市看起了房子。
流程还有一样的。虽然换了一个城市，叶宏伟还是上午约中介看二手房，下午到售楼出去看新房。如果看到差不多的二手房，晚上她再约房东出来谈一谈。如果说叶宏伟在一线看房和在二线城市看房有什么区别的话，那就是她更加谨慎。500万在一线虽然只能买刚需房，但这笔钱对叶宏伟来说是比较大的，不能不谨慎。她一方面要考虑房子的位置在地铁口，好出租，一方面还不能买得太老，方便将来孩子要卖房的时候有较好的流动性。
所以虽然只买一套房，叶宏伟还是花了一个多月才确定下来。后续流程又走了两周，等叶宏伟把房子做简单修整租出去回到家，已经是三个月后了。在这一过程中，前面叶宏伟买得新房产证也已经办出。
到此为止，叶宏伟手上的钱就剩下了100万出头，房子也买好了。叶宏伟名下的房产如下。
一套一线的86平米的小三房两厅两卫地铁口刚需电梯二手房，已拿产证，已经签长约租出去。
一套本市地铁口80平米三房一厅一卫楼梯房一楼二手房，已拿产证，待装修。
一套本市地铁口112平米三房两厅两卫电梯二手房，已拿产证，待装修。
一套本市地铁口99平米三房两厅一卫电梯二手房，已拿产证，待装修。
一套本市地铁口110平米两房两厅一卫电梯新房，已拿产证，已经购置样板间家具家电套装，已出租，一年合约。
一套本市非地铁口155平米两房两厅两卫电梯房，大一购置，已拿产证，自住房。
一套本市非地铁口45平米一居室精装电梯房，大三购置，未拿产证，未交房。
装修的事情并不着急，只需要按部就班慢慢来。叶宏伟这会算是基本安排好了自己的生活，终于可以喘口气，考虑考虑婚恋问题了。