真是何家的孙子！
“你是何宝霆、宝哥？”何琼伸出右手，笑得狡黠，“我何琼呀，在何田村都叫我仙姑，但是你得叫我姑奶奶。小时候咱们应该见过的吧，但你太腼腆了，不跟大家一起玩。”
男人没有回应何琼的招呼，皱眉问：“所以，你事先不知道我住这？”
哦吼！
何琼何许人也？专业学法四年，实习律师一年，执业三年，专门研究人类社会纠纷的！
她咬着下唇，把何宝霆上上下下看了一遍，频频点头说：
“嗯，你的皮相确实会诱发很多女孩做出求偶行为，但是请放心！一来，我是你长辈，所以姑奶奶不会骚扰你这个侄孙子的。二来，谁知道号称在国外工作的宝哥，怎么会大隐隐于市呢？”
何宝霆被抓小辫子，目光愈发暗沉。
虽然此刻“赤膊”上阵，本是“只要我不尴尬谁看谁尴尬”。但灵光一现，何田村还真有个小女孩自己要叫“姑奶奶”的！
憋着气，他利落地转身回房。
来之前，何琼本以为是自己一人独居，那多自在。
不料屋子还住着个虽是小辈，但实际没有半毛钱血缘关系的冷面小哥。
哎，做律师，在外面就得时刻端着，特别是进入方规所的第一天，主任苏龙川就说了：如果没有十分的专业、经验和气场让当事人一眼认定你是个大咖，那就用严谨且考究的服装来包裹住你弱小的内在。
现在可好，还是和以往跟人合租一样，得坚持到进卧室才能放下群众对律师的“偶像”包袱。真累！
粗粗一看，这房子估摸有200平，四个房间，主卧被那侄孙子占了，健身房和书房都满满当当，就一个客卧还空着。
看样子他骗家人说在国外，其实一直在这猫着。
要是能请他搬去其他大别墅住，那多好呀！
没办法，两大箱和一背包的敷的、穿的、垫的、盖的、吃的，一个房间放不下！
半小时后，何琼勉强把客卧拾掇好，开门正好听到穿得人模狗样的何宝霆在客厅里打电话：
“你想办法把人给我弄走......那当然，如果老爷子知道了，你觉得我们还有安宁日子吗？......随你，你看着办。”
何宝霆的声音可不小，他明着不好赶人，正是希望何琼能听到这些话后识趣就走。
当然，刚刚聊的几句，足可以看出那丫头不像母亲之前给他介绍的，要么说不上几句就脸红羞涩声发颤，要么就大呼小叫屋里怎么有臭男人云云。
对着这个姑奶奶，何霆有种遇到强敌的不好感觉。
“那个，你叫何什么？”何宝霆问。
何琼正看着他的侧脸，总觉得在哪里见过。
她走到男人身旁，顺手从茶几上拿了一瓶矿泉水：
“我叫何琼啊，宝哥，你真不认识我了？有一年，我去你家，你爸爸让你叫我姑奶奶，你就哭着跑进房了，还记得吗？”
“哭？我的字典里就没有这个词！”何宝霆说。
“好好好，可能我记错了。”
何琼渴极，一口气喝完一瓶水，又拿了一瓶，才继续道：“宝哥，你家不是有很多物业吗？总有一套比这套更大更好吧。要不你换套房住？不然我作为长辈，知道你在国内不上报，总说不过去呀？”
何宝霆指着放在茶几上的大红本本，“我就喜欢住这里，你管得着吗？这位姑奶奶，您识字的吧？您看这房产证，是我的名字。这意味着什么？意味着我是这套房子的主人。现在要不我让助理帮您另寻住处？”
何琼没有动，微微一笑，说：
“宝哥，H市有限购政策，很多老板买房投资，写的都是儿子、孙子的名字，这在法律上叫做‘借名买房’。
还有种情况，就是表面买套房登记在你名下，但是有要求的。若你不按照要求履行义务，是可以撤销房产赠与的，这叫附条件赠与。
我说了这么多，意思就是：这套房子的实际产权人，不一定是你。还有可能是你爷爷、我大哥呢？”
看何宝霆刚要反驳，何琼用手在虚空中一压，接着道：“况且，我大哥、你爷爷都说了这房子是他的，并且他手上还有钥匙、门禁，现在把它们都借给了我，那我自然有这套房的居住、使用权！”
“你怎么可能有居住权呢？房屋产权人是我，我爷爷擅自出借给你，他这个行为是无权处分，现在没有经过我的追认，那你们之间的协议就是无效的。你不能住这，懂吗？”
嘿，这厮还知道无权处分合同的效力待定原则。
何琼有心和他再绕个圈子，道：
“但我是善意第三人啊。你和你爷爷的纠纷属于内部纠纷，对外没有法律效力的。如果你硬要掰扯清楚，要不，你起诉他？”
何宝霆被气得一噎，也没反应过来“善意第三人”这个概念不适用于房屋租赁这个情形中。
“你跟我爷爷签订租赁合同、交租金了吗？有转账记录吗？如果没有，他是好意施惠，并没有与你缔结租赁关系的意思表示吧？”
何琼确定他确实有法律基础了。
坊间传闻何宝霆15岁就读大学了，这知识覆盖面还真挺广！但要对付她姑奶奶，还是欠练。
“租赁期限在六个月以内的，可以采取口头形式订立哦。只要双方协商一致，就生效了。
至于租金，《民法典》没有规定一定要以货币形式交付！你爷爷说了，只要我奶奶身体健康，两家多走动，那就是最好的回报了。
没办法，谁让你爷爷管我奶奶也叫小奶奶呢？”
这辈分的事是没完没了了！
和这种得理不饶人的女人沟通，何宝霆耐心耗尽，沉声问道：“你怎样才肯搬走？”
“要不你去起诉我吧，如果我败诉了，判决生效我就搬走，不用你申请强制执行。”
好吧，何宝霆认输。
“你做什么工作的？打算在这住多久？”
“哦，我呀，好说好说，是隔壁金蝠大厦68层方规律所的律师。对了，你和你的朋友有法律问题，可以咨询我哦，友情价每小时1500元。
至于住多久嘛，看情况咯，毕竟这里离单位近，还可以省了我的停车费，不然市里停车，我一个月就要1500呢！”
何宝霆“……”
终于知道什么叫补刀了！
自己那两瓶进口依云，也稀释不了她满肚子的歪理邪说！
“你是何宝霆、宝哥？”何琼伸出右手，笑得狡黠，“我何琼呀，在何田村都叫我仙姑，但是你得叫我姑奶奶。小时候咱们应该见过的吧，但你太腼腆了，不跟大家一起玩。”
男人没有回应何琼的招呼，皱眉问：“所以，你事先不知道我住这？”
哦吼！
何琼何许人也？专业学法四年，实习律师一年，执业三年，专门研究人类社会纠纷的！
她咬着下唇，把何宝霆上上下下看了一遍，频频点头说：
“嗯，你的皮相确实会诱发很多女孩做出求偶行为，但是请放心！一来，我是你长辈，所以姑奶奶不会骚扰你这个侄孙子的。二来，谁知道号称在国外工作的宝哥，怎么会大隐隐于市呢？”
何宝霆被抓小辫子，目光愈发暗沉。
虽然此刻“赤膊”上阵，本是“只要我不尴尬谁看谁尴尬”。但灵光一现，何田村还真有个小女孩自己要叫“姑奶奶”的！
憋着气，他利落地转身回房。
来之前，何琼本以为是自己一人独居，那多自在。
不料屋子还住着个虽是小辈，但实际没有半毛钱血缘关系的冷面小哥。
哎，做律师，在外面就得时刻端着，特别是进入方规所的第一天，主任苏龙川就说了：如果没有十分的专业、经验和气场让当事人一眼认定你是个大咖，那就用严谨且考究的服装来包裹住你弱小的内在。
现在可好，还是和以往跟人合租一样，得坚持到进卧室才能放下群众对律师的“偶像”包袱。真累！
粗粗一看，这房子估摸有200平，四个房间，主卧被那侄孙子占了，健身房和书房都满满当当，就一个客卧还空着。
看样子他骗家人说在国外，其实一直在这猫着。
要是能请他搬去其他大别墅住，那多好呀！
没办法，两大箱和一背包的敷的、穿的、垫的、盖的、吃的，一个房间放不下！
半小时后，何琼勉强把客卧拾掇好，开门正好听到穿得人模狗样的何宝霆在客厅里打电话：
“你想办法把人给我弄走......那当然，如果老爷子知道了，你觉得我们还有安宁日子吗？......随你，你看着办。”
何宝霆的声音可不小，他明着不好赶人，正是希望何琼能听到这些话后识趣就走。
当然，刚刚聊的几句，足可以看出那丫头不像母亲之前给他介绍的，要么说不上几句就脸红羞涩声发颤，要么就大呼小叫屋里怎么有臭男人云云。
对着这个姑奶奶，何霆有种遇到强敌的不好感觉。
“那个，你叫何什么？”何宝霆问。
何琼正看着他的侧脸，总觉得在哪里见过。
她走到男人身旁，顺手从茶几上拿了一瓶矿泉水：
“我叫何琼啊，宝哥，你真不认识我了？有一年，我去你家，你爸爸让你叫我姑奶奶，你就哭着跑进房了，还记得吗？”
“哭？我的字典里就没有这个词！”何宝霆说。
“好好好，可能我记错了。”
何琼渴极，一口气喝完一瓶水，又拿了一瓶，才继续道：“宝哥，你家不是有很多物业吗？总有一套比这套更大更好吧。要不你换套房住？不然我作为长辈，知道你在国内不上报，总说不过去呀？”
何宝霆指着放在茶几上的大红本本，“我就喜欢住这里，你管得着吗？这位姑奶奶，您识字的吧？您看这房产证，是我的名字。这意味着什么？意味着我是这套房子的主人。现在要不我让助理帮您另寻住处？”
何琼没有动，微微一笑，说：
“宝哥，H市有限购政策，很多老板买房投资，写的都是儿子、孙子的名字，这在法律上叫做‘借名买房’。
还有种情况，就是表面买套房登记在你名下，但是有要求的。若你不按照要求履行义务，是可以撤销房产赠与的，这叫附条件赠与。
我说了这么多，意思就是：这套房子的实际产权人，不一定是你。还有可能是你爷爷、我大哥呢？”
看何宝霆刚要反驳，何琼用手在虚空中一压，接着道：“况且，我大哥、你爷爷都说了这房子是他的，并且他手上还有钥匙、门禁，现在把它们都借给了我，那我自然有这套房的居住、使用权！”
“你怎么可能有居住权呢？房屋产权人是我，我爷爷擅自出借给你，他这个行为是无权处分，现在没有经过我的追认，那你们之间的协议就是无效的。你不能住这，懂吗？”
嘿，这厮还知道无权处分合同的效力待定原则。
何琼有心和他再绕个圈子，道：
“但我是善意第三人啊。你和你爷爷的纠纷属于内部纠纷，对外没有法律效力的。如果你硬要掰扯清楚，要不，你起诉他？”
何宝霆被气得一噎，也没反应过来“善意第三人”这个概念不适用于房屋租赁这个情形中。
“你跟我爷爷签订租赁合同、交租金了吗？有转账记录吗？如果没有，他是好意施惠，并没有与你缔结租赁关系的意思表示吧？”
何琼确定他确实有法律基础了。
坊间传闻何宝霆15岁就读大学了，这知识覆盖面还真挺广！但要对付她姑奶奶，还是欠练。
“租赁期限在六个月以内的，可以采取口头形式订立哦。只要双方协商一致，就生效了。
至于租金，《民法典》没有规定一定要以货币形式交付！你爷爷说了，只要我奶奶身体健康，两家多走动，那就是最好的回报了。
没办法，谁让你爷爷管我奶奶也叫小奶奶呢？”
这辈分的事是没完没了了！
和这种得理不饶人的女人沟通，何宝霆耐心耗尽，沉声问道：“你怎样才肯搬走？”
“要不你去起诉我吧，如果我败诉了，判决生效我就搬走，不用你申请强制执行。”
好吧，何宝霆认输。
“你做什么工作的？打算在这住多久？”
“哦，我呀，好说好说，是隔壁金蝠大厦68层方规律所的律师。对了，你和你的朋友有法律问题，可以咨询我哦，友情价每小时1500元。
至于住多久嘛，看情况咯，毕竟这里离单位近，还可以省了我的停车费，不然市里停车，我一个月就要1500呢！”
何宝霆“……”
终于知道什么叫补刀了！
自己那两瓶进口依云，也稀释不了她满肚子的歪理邪说！